——專訪紅河建展房地產開發(fā)有限公司總經理張軍翔

目前，云南省內只有三個地方既屬于“國家級風景區(qū)”，同時又是“國家級歷史文化名城”。一個是昆明，一個是大理，而另一個，便是建水。

作為一個有著1200余年歷史的文化名城，建水縣城早在唐代便已建立。明、清兩朝為臨安府所在地，是滇南的政治、經濟、文化以及交通中心，久享盛名。同時，作為一個傳統(tǒng)的農業(yè)大縣，建水物產豐富，在《滇略》一書中，稱其“繁華富庶，甲于滇中”，民間更是有“金臨安，銀大理”之說。

但在近代，建水縣城的名聲逐漸低落。直到云南省旅游業(yè)“二次創(chuàng)業(yè)”的提出，紅河州旅游業(yè)越來越受關注，建水縣作為紅河州旅游發(fā)展的先行者，才又進入人們的視野。在建水縣，一大批項目涌現(xiàn)了出來，而其間最受矚目的當屬朝陽樓外·小桂湖。

朝陽樓外·小桂湖項目引起廣泛關注的主要原因有三點：首先，從項目所處區(qū)位上來說，項目位于建水的古城中心——朝陽樓旁，歷代以來，這里都是建水的傳統(tǒng)商業(yè)中心，新中國成立之后，建水的百貨大樓也是位于此地。其次，小桂湖是建水的一張名片，包括楊慎、徐霞客等騷人墨客都曾到此游覽，建水人對小桂湖有著深厚的情感。更重要的是，朝陽樓外·小桂湖的目標是要打造云南首個“國際文化旅游綜合體”，這將使建水這座千年古鎮(zhèn)煥發(fā)新意。但是，為什么要在一個縣級城市操作一個國際水準的項目？當?shù)氐拿癖娨约罢块T對這個項目反應如何？當?shù)鼐哂心男﹥?yōu)勢，可以為項目的持續(xù)發(fā)展提供動力？帶著這些問題，《云觀察》對公司總經理張軍翔進行了專訪。

云觀察：據(jù)了解，朝陽樓外·小桂湖的定位是“國際文化旅游綜合體”，這一概念的具體意義是什么？

張軍翔：目前紅河州正在進行“旅游黃金走廊”的打造，即建水到石屏的一條黃金旅游線路。而這條旅游線路有很多歷史文化的沉積，是需要游客停下來慢慢進行品味的。因此，眾多來自國內外的游客便會來到建水。我們在項目規(guī)劃時充分考慮到了這一點，所以整個項目都是高規(guī)格的設計，而其中的滇越鐵路文化風情街打造完成后，將會成為建水首條洋人街。

同時，建水也是一個多種文化交匯融合的地方，它有漢族文化、邊地文化、少數(shù)民族文化以及異域文化等。并且，建水還有一個別稱是“古建筑博物館”，各色建筑風格在這里都保存相對完好。因此，我們希望能將建水縣的各種文化元素融合在一起，然后再通過具體的手法表現(xiàn)出來，所以，朝陽樓外·小桂湖的項目定位是“國際文化旅游綜合體”。

云觀察：建展地產對打造這個“國際文化旅游綜合體”的具體要求是什么？

張軍翔：我們的目標是做到既有傳承，又有創(chuàng)新。整個項目要依據(jù)傳統(tǒng)樣式進行修建，同時，項目的建筑風格必須和老城的建筑肌理相協(xié)調，項目街道的規(guī)劃尺寸、建筑天際線都要和老城相一致，達到和諧。

我們對建水這一帶的建筑風格做過總結。首先是飛檐斗拱，其次是雕梁畫棟，除此之外還有“三雕”：石雕、磚雕、木雕。較為普通與常見的是青磚青瓦白墻，風格較為樸素。最后是小天井或者由小天井組成的合院。我們相信，把這些建筑特點抓住以后，我們采用當?shù)夭牧希數(shù)氐募挤�，一定可以打造出一件符合建水特點的作品。

云觀察：朝陽樓外·小桂湖作為一個高品質、高規(guī)格的項目，而建水只是一個縣城，您認為建水能否支撐起其發(fā)展？

張軍翔：答案是肯定的，原因有幾點。首先，建水縣是紅河州第一人口大縣，共有53萬人左右，僅城區(qū)人口就有17萬人。按照國家的城市劃分標準，城市人口20萬~40萬就是屬于小城市，所以建水縣很快就可以進入到小城市的行列。其次，建水縣去年四大銀行的存款余額已達到90多億，而普通的縣級市也就30億左右，這說明了建水縣有很大的潛在消費能力。再次，建水縣是一個交通樞紐，是三條高速路段的一個節(jié)點，交通非常便利。泛亞鐵路也從建水縣經過，并且，最大的貨運站就是設在建水。這充分體現(xiàn)了建水發(fā)展的后勁和潛力。最重要的是，朝陽樓外·小桂湖作為一個國際文化旅游綜合體，全面覆蓋了旅游“食、住、行、游、購、娛”六大要素，因此，支撐其發(fā)展的不僅是建水本地人，還有眾多的外來游客。近幾年，到建水的旅游人數(shù)都保持了快速的增長，2010年，這一數(shù)據(jù)是180萬，而2011年，根據(jù)建水縣旅游局的統(tǒng)計，這一數(shù)據(jù)已增長到了220萬，如此大的游客數(shù)量，為朝陽樓外·小桂湖的持續(xù)發(fā)展提供了強有力的支持與保證。