配套分析：商圈巨多學(xué)校偏少
項(xiàng)目一期現(xiàn)場(chǎng)
從前文的區(qū)位圖上我們可以看出，得益于其區(qū)位，該項(xiàng)目周邊的商圈較多，如較近的螺螄灣商圈，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的小花園商圈、南屏街商圈等。因此，其用于購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)休閑的商業(yè)配套自然是非常豐富。那么，教育、醫(yī)療配套呢，是否一樣完備？綜合其現(xiàn)有樓書(shū)和網(wǎng)絡(luò)資源，我們得到了鑫都韻城以下配套的相關(guān)信息。
教育資源：距昆鐵三中（塘雙路138號(hào)）約1.6公里；距佴家灣小學(xué)約3.2公里；距中山幼兒園（明通路96號(hào)）約500米；距昆明市政府機(jī)關(guān)幼兒園（永安路162號(hào)）約100米。）（注：從這些資源來(lái)看，項(xiàng)目周邊的小學(xué)、中學(xué)數(shù)量明顯偏少。）
醫(yī)療資源：距昆明市第一人民醫(yī)院（青年路504號(hào)）約1.9公里；距昆明市口腔醫(yī)院（永勝路65號(hào)）約1.2公里；距云南中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（官南大道）約1.4公里；距云南省第三人民醫(yī)院（北京路292號(hào)）約2公里。
綜合點(diǎn)評(píng)：
項(xiàng)目一期旁邊的永安商場(chǎng)
綜合以上信息來(lái)看，鑫都韻城還是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目，其地段優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，而項(xiàng)目?jī)?nèi)部商業(yè)配套豐富，住宅房源幾近全明戶型的板式設(shè)計(jì)均是其亮點(diǎn)。只是，其區(qū)位是一把雙刃劍，若非整個(gè)南窯片區(qū)的城中村改造成功，居住在該項(xiàng)目?jī)?nèi)還是會(huì)令人不安。此外，周邊配套方面缺少足夠的小學(xué)、中學(xué)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部又暫時(shí)沒(méi)有此類規(guī)劃。因此，從居住的角度來(lái)看，這也將成為其一大硬傷。
不過(guò)，整體來(lái)看，該項(xiàng)目的商業(yè)氣息比居住氣息更濃。不僅一期的商業(yè)體量比住宅體量多6萬(wàn)㎡，甚至在其二期效果圖上，仍可見(jiàn)到六棟寫(xiě)字樓及多處商業(yè)規(guī)劃。此外，從其樓書(shū)效果圖下方的文字描述中也可看出這一點(diǎn)。這些文字中50%用于凸顯其商業(yè)價(jià)值，25%用于總體陳述，另外25%才用于住宅描述。此規(guī)劃或與其緊鄰螺螄灣中心有關(guān)，開(kāi)發(fā)商或許也想以此規(guī)劃來(lái)延續(xù)南窯商圈的商業(yè)價(jià)值，并與周邊商圈形成聯(lián)動(dòng)之勢(shì)。
因而，綜合目前已有的信息來(lái)看，雖然其板式房源極具誘惑力，但該項(xiàng)目還不能明確的被稱之為一個(gè)宜居樓盤——商業(yè)氣息更濃的小區(qū)，由于其流動(dòng)人口過(guò)多將帶來(lái)噪音及其他污染，更何況該項(xiàng)目還緊鄰鐵路。但鑒于項(xiàng)目毗鄰多個(gè)成熟商圈，因此其商業(yè)前景或?qū)⒉豢晒懒俊?BR>
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論