項(xiàng)目一期沙盤
項(xiàng)目分析：30層左右的板式房源
據(jù)置業(yè)顧問介紹，位于二環(huán)內(nèi)的鑫都韻城總占地96畝，總建面45萬㎡，分兩期開發(fā)。目前，正在開發(fā)建設(shè)的即是第一期，東至盤龍江、南至前西路、西至明通路、北至永平路，包含寫字樓、商業(yè)、住宅樓三種物業(yè)，此外還規(guī)劃有一個(gè)面積為2825㎡的社區(qū)幼兒園。
其中，寫字樓有5棟，為第二、三、四、五、六棟，均為31層，總面積約11萬㎡。位于售樓部的寫字樓戶型模板顯示，第二、五棟寫字樓的房源，其面積區(qū)間多為46.28㎡至89.92㎡。置業(yè)顧問介紹說，這種寫字樓設(shè)計(jì)適合投資公寓酒店。最近，便有購房者前來咨詢相關(guān)的水電設(shè)施信息。而第三、四、六棟寫字樓房源面積則多為120㎡。
商業(yè)則有A、B、C、D四處，分別位于二、三、四棟寫字樓的1至4層，以及五、六棟寫字樓的1至4層（五、六棟的商業(yè)層被貫通），總面積約5萬㎡。據(jù)悉，寫字樓、商業(yè)部分的房源均為40年產(chǎn)權(quán)。
擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓則是此項(xiàng)目一期的亮點(diǎn)。據(jù)介紹，住宅樓共有5棟，為第一、七、八、九、十棟，總面積約10萬㎡，房源面積區(qū)間為80多㎡至140多㎡。其中大部分住宅樓被分為3個(gè)單元，每一單元為兩梯四戶設(shè)計(jì)。置業(yè)顧問介紹，鑫都韻城一期住宅樓均為板式樓，幾乎所有房源都是全明設(shè)計(jì)。在售樓部擺放的六個(gè)住宅戶型模型中，僅僅85.71㎡的二居室戶型中的衛(wèi)生間為“黑屋子”。這樣幾乎全明的戶型設(shè)計(jì)在昆明市二環(huán)內(nèi)樓盤中確實(shí)不多見。不過，由于開發(fā)商暫時(shí)還未提供詳細(xì)的戶型資料，因此其戶型好壞還不能定論。
據(jù)悉，項(xiàng)目一期住宅樓的樓間距多為84米至100米。而在這寬廣的樓間距里，開發(fā)商設(shè)計(jì)了約2.6萬㎡的景觀綠化地。
綜合以上信息來看，該項(xiàng)目的商業(yè)體量較為充足，基本可滿足項(xiàng)目?jī)?nèi)人群的消費(fèi)需要。但是，其寫字樓與商業(yè)的總面積之和明顯多出住宅樓總面積6萬㎡，可見該項(xiàng)目的商業(yè)味比居住味要濃。
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