項目現(xiàn)場的售樓部
有這樣一家樓盤，她位于昆明站西側(cè)、盤龍江東側(cè)、官南立交橋北側(cè)，更重要的是乘公交車到南壩路下車后，你還可以發(fā)現(xiàn)，其項目斜對面便是正在建設(shè)的螺螄灣中心。這就是已于7月7日開放營銷中心的騰達(dá)鑫都韻城。
近日，云南房網(wǎng)再次前往項目現(xiàn)場附近進(jìn)行踩盤，發(fā)現(xiàn)項目最大的優(yōu)勢為其區(qū)位優(yōu)勢——位于二環(huán)內(nèi)，緊鄰螺螄灣商圈、青年路商圈、南屏街商圈。不過，其最大的缺點——治安不好、衛(wèi)生環(huán)境差的城中村已在附近連成一片——也是“得益”于其區(qū)位。當(dāng)然，鑒于昆明市政府推進(jìn)城中村改造工程的決心，這一問題或在不久的將來消失。此外，最值得稱贊的是其住宅房源的板式設(shè)計方式——即便其住宅樓的層高區(qū)間為30層至33層。
項目簡介：
項目名稱：騰達(dá)鑫都韻城
物業(yè)類型：寫字樓、商業(yè)、住宅樓
占地面積：96畝（分兩期開發(fā)）
建筑面積：45萬平米
容積率：5.49
綠化率：45%
車位配比：1:1.2
總戶數(shù)：一期1668戶；二期暫未知
開發(fā)商：云南騰達(dá)運通置業(yè)有限公司
項目地址：永平路與南壩路交叉口（官南立交橋附近）
區(qū)位分析：南窯片區(qū)的喜與憂
售樓部內(nèi)的區(qū)位圖
在項目售樓部，我們見到了一張這樣的區(qū)位圖。由上圖可知，項目處于環(huán)城南路、南壩路（盤龍江）、二環(huán)南路、地鐵1號線（地鐵2號線）的四圍區(qū)域內(nèi)，并靠近西南方向的官南立交橋。由此可見，項目的交通優(yōu)勢非常明顯，出城可以前往昆明站，入城也有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)可以支撐。尤為稱贊的是，據(jù)置業(yè)顧問介紹，地鐵2號線位于昆明站的站點與項目僅有100多米。此外，在項目周邊行走的時，我們還看到一輛“機場快線”緩緩地從永平路上走過。
值得注意的是，緊鄰昆明火車站的南窯片區(qū)多是住宅樓層低、衛(wèi)生差、治安差的城中村。例如，項目前面的永安商鋪片區(qū)。云南房網(wǎng)踩盤組乘161到達(dá)南壩站時，第一眼見到的便是永安商場那像暴發(fā)戶女人一樣的“熱鋪招商”廣告語。待走近一看時，其隨意停放在路邊的三輪車，以及圍坐在一起并集體朝年輕女生“搭訕”的男人們，給我們帶來不少“震撼”。不過，置業(yè)顧問告訴我們這一片區(qū)以后將會拆遷，變成鑫都韻城的第二期�；蛟S，待改造完成后，此處的確會變得大不一樣。
可以預(yù)見的是，當(dāng)整個南窯片區(qū)城中村都改造完畢的那一天，這一交通優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢明顯的昆明門戶必將呈現(xiàn)另一番美麗的風(fēng)貌。屆時，緊鄰昆明站、二環(huán)南路、螺螄灣中心的鑫都韻城當(dāng)然也會受益多多。
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