中心區(qū)開(kāi)盤(pán)數(shù)量最多以城中村改造項(xiàng)目為主

與往年不同的是，2012年上半年，昆明樓市開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)多集中在以二環(huán)為界的中心區(qū)。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1——6月，昆明共有29個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，中心區(qū)樓盤(pán)就占據(jù)了9個(gè)，南市區(qū)樓盤(pán)有8個(gè)，西市區(qū)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)有4個(gè)，東市區(qū)樓盤(pán)2個(gè)，北市區(qū)樓盤(pán)3個(gè)，呈貢樓盤(pán)3個(gè)。

而從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也可看出，中心區(qū)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)多為城中村改造項(xiàng)目，以純住宅和綜合體為主，體量大小不一，高層或超高層建筑居多。

9個(gè)中心區(qū)樓盤(pán)中俊發(fā)地產(chǎn)的“俊園”系列樓盤(pán)（濱江俊園、金尚俊園、香樟俊園）就占據(jù)了三個(gè)，而像廣基錦悅四季、銀杏金川等樓盤(pán)雖然體量不大，但戶(hù)型設(shè)計(jì)較為親民，性?xún)r(jià)比也不錯(cuò)，高登麥數(shù)碼廣場(chǎng)推出的物業(yè)則為商鋪。

可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著村中村改造進(jìn)程的不斷推進(jìn)，昆明新盤(pán)的數(shù)量將會(huì)逐漸增加，不過(guò)對(duì)于寸土如寸金的中心區(qū)而言，過(guò)了這一輪城市的更新機(jī)會(huì)，要在主城區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一手房，機(jī)會(huì)就會(huì)逐漸縮減，這或許也是中心區(qū)9個(gè)樓盤(pán)受追捧的原因之一。

開(kāi)發(fā)商試水樓市多項(xiàng)目分批分次開(kāi)盤(pán)

從開(kāi)盤(pán)次數(shù)來(lái)看，2012年1—6月，昆明市共開(kāi)盤(pán)44次，其中純住宅及既有住宅又有商業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)38次，純商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)6次。在上半年的開(kāi)盤(pán)中，金尚俊園開(kāi)盤(pán)5次，格拉斯香水小鎮(zhèn)開(kāi)盤(pán)2次，錦悅四季開(kāi)盤(pán)2次，海倫國(guó)際開(kāi)盤(pán)2次，葡萄街區(qū)開(kāi)盤(pán)2次，天怡峰景開(kāi)盤(pán)3次，新亞洲歡樂(lè)城開(kāi)盤(pán)4次，白沙潤(rùn)園3次，而像銀杏金川、云南映象花好月圓二期、中天融域、天地之間廣福郡、城市山、西府景苑、紅星國(guó)際二期、smart泊寓、奧宸中央廣場(chǎng)等項(xiàng)目均為首次開(kāi)盤(pán)，且開(kāi)盤(pán)次數(shù)為1。其余樓盤(pán)均為加推。

金尚俊園開(kāi)盤(pán)5次，創(chuàng)下2012年上半年開(kāi)盤(pán)次數(shù)之最。該項(xiàng)目除4、5月無(wú)開(kāi)盤(pán)外，其他月份都在開(kāi)盤(pán)，而1月份的兩次開(kāi)盤(pán)更是勁爆，1月15日上午8:55分，金尚俊園一期正式開(kāi)盤(pán)，截止中午1點(diǎn)，金尚俊園推出的292套房源全部售罄。時(shí)隔3天之后，金尚俊園又推出第二批次198套房源，當(dāng)天銷(xiāo)售率達(dá)84.3%。繼而金尚俊園又于2月18日、3月4日及6月23日開(kāi)盤(pán)，共推出872套房源，3次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率平均達(dá)85%。

而新亞洲歡樂(lè)城這個(gè)2012年在媒體上曝光頗高的樓盤(pán)，也以4次的開(kāi)盤(pán)次數(shù)再一次吸引了眾人的眼球。2月26日，新亞洲歡樂(lè)城輕軌站財(cái)富中心推出56—145平米的住宅185套，起價(jià)5906元/平米，均價(jià)大約6500元/平米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄。而該項(xiàng)目在4月8日推出的127套戶(hù)型面積56.2——140.8平米的房源及4月28日推出的181套房源開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率都不錯(cuò)，究其原因主要是新亞洲歡樂(lè)城4次開(kāi)盤(pán)均價(jià)均為“6“字頭，是目前昆明市場(chǎng)上為數(shù)不多的樓盤(pán)。不過(guò)6月17日推出的199套房源，開(kāi)盤(pán)率僅為64%，不知是戶(hù)型的因素還是另有別因。其余的樓盤(pán)也以1—3次不等的開(kāi)盤(pán)次數(shù)呈現(xiàn)。

不過(guò)總體來(lái)看，2012年上半年新盤(pán)的推售量都不盡如人意。4月22日開(kāi)盤(pán)的西府景苑，當(dāng)天推出房源511套（含內(nèi)購(gòu)房），為今年上半年推出房源最多的樓盤(pán)，大多數(shù)樓盤(pán)的推盤(pán)量都在100—300套之間。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于樓市調(diào)控毫無(wú)松動(dòng)跡象，購(gòu)房者又遲遲不肯出手，買(mǎi)賣(mài)雙方深陷10年來(lái)最僵持博弈，在資金壓力等多重因素的作用下，開(kāi)發(fā)商只得主動(dòng)打破僵局，拿出一小部分房源試探一下市場(chǎng)的反應(yīng)。而從昆明樓市的情況來(lái)看，近一半推盤(pán)量不足300套，基本屬于“小打小鬧”，而且少量開(kāi)盤(pán)也比較容易造成成交“火爆”的現(xiàn)象，以便為下一步的推盤(pán)做預(yù)熱，而試水的結(jié)果是幾家歡喜幾家愁，開(kāi)盤(pán)售罄只有3次，價(jià)格才是贏取客戶(hù)的關(guān)鍵所在。

戶(hù)型設(shè)計(jì)多樣90平米左右戶(hù)型受青睞

細(xì)看，2012年1—6月，昆明市開(kāi)盤(pán)的23個(gè)住宅項(xiàng)目的面積區(qū)間大多都是從70——150平米左右，個(gè)別樓盤(pán)的面積區(qū)間甚至從40平米到200平米以上，如4月29日開(kāi)怕的景星花園的戶(hù)型面積為44.04——243平米。面積區(qū)間針對(duì)首次置業(yè)或首次改善性住房的相對(duì)較多,“90版”產(chǎn)品占了絕大部分。

從開(kāi)盤(pán)的實(shí)際情況來(lái)看，90平米以下戶(hù)型較多的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)情況都相對(duì)較好，新亞洲歡樂(lè)城4次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率都不低，除了價(jià)格因素外，小戶(hù)型居多、戶(hù)型面積區(qū)間大也是制勝的法寶之一。此外，4月8日開(kāi)盤(pán)的錦悅四季，戶(hù)型面積78——143平米，90平米以下的小戶(hù)型占總房源的一半，據(jù)其官方數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的銷(xiāo)售率達(dá)90%以上；4月22日開(kāi)盤(pán)的西府景苑戶(hù)型面積32.64——143.08平米，均價(jià)7680元/平米，其官方公布的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率在85%，其中主力戶(hù)型面積在52——77平米之間，多為2室房源，80——90平米之間的戶(hù)型均為3室，戶(hù)型緊湊，很符合“90”版戶(hù)型“實(shí)惠”與“實(shí)用”雙重優(yōu)點(diǎn)。

對(duì)此，有專(zhuān)家認(rèn)為，由于受樓市調(diào)控政以及現(xiàn)實(shí)生活等諸多因素的影響，年輕人想二次置業(yè)者入市門(mén)檻“被”提高，希望總價(jià)有所控制，因此，“90版”“一步到位”的產(chǎn)品自然就走俏，這也是市場(chǎng)需求所決定的。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。