2012年4月昆明市開盤項(xiàng)目分析

1、項(xiàng)目開盤情況

（1）住宅項(xiàng)目開盤情況

2012年4月昆明市場住宅項(xiàng)目總計(jì)有個(gè)14樓盤對外銷售，其中南市區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目開盤，分別是新亞洲歡樂城、smart泊寓、高順銘都以及海倫國際，且新亞洲歡樂城在本月兩度開盤；中心區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目開盤，分別是錦悅四季、香樟俊園三期、銀杏金川以及景星花園；西市區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目開盤，分別是西府景苑、城市山；東市區(qū)、北市區(qū)與呈貢各有1個(gè)項(xiàng)目開盤，分別是云南映象花好月圓二期、天怡峰景以及東盟森林。此外，輔城區(qū)域有1個(gè)項(xiàng)目開盤，為安寧的溫泉山谷項(xiàng)目。

新亞洲歡樂城位于廣福路與彩云北路交叉口東北角。占地200000平方米，建筑面積600000平方米，容積率2.40，綠化率40%。兩次開盤共推出房源308套。

錦悅四季位于白云路與萬宏路交叉口。占地46666平方米，建筑面積280000平方米，容積率5.27，綠化率36%。本次開盤推出房源204套。

城市山位于馬街上村。占地84400.42平方米，建筑面積116700平方米，容積率1.077，綠化率45.78%。本次開盤推出房源80套。

溫泉山谷位于安寧溫泉鎮(zhèn)羊角村羊角社區(qū)688號。占地6399360平方米，建筑面積3840000平方米，容積率0.6，綠化率52%。本次開盤推出別墅52套，洋房165套。

云南映象花好月圓二期位于盤龍區(qū)穿金路東段農(nóng)藥廠旁。占地233335平方米，建筑面積600000平方米，容積率2.50，綠化率47%。本次開盤推出房源421套。

海倫國際位于官渡區(qū)廣福路與金源路交匯處。占地1735700平方米，建筑面積5225500平方米，容積率3.46，綠化率45.63%。本次開盤推出房源304套。

香樟俊園三期位于民航路26號。占地15773.37平方米，建筑面積44555.8平方米，容積率2.99，綠化率40.15。本次開盤推出房源132套。

Smart泊寓位于經(jīng)開區(qū)國際車城。占地17000平方米，綠化率20%。本次開盤推出公寓140套。

西府景苑位于人民西路730號。占地33753.5平方米，建筑面積103455.4平方米，容積率2.43，綠化率46%。本次開盤推出房源400套。

天怡峰景位于盤龍區(qū)金辰街道辦事處云波社區(qū)居民委員會(huì)。占地122667.28平方米，建筑面積438322.12平方米，容積率4.3，綠化率45.02%。本次開盤推出房源322套。

東盟森林位于呈貢新城小王家營。占地450866.7平方米，建筑面積1193717平方米，容積率1.90，綠化率45%。本次競拍住宅150套。

高順銘都位于官渡區(qū)珥季路（世紀(jì)城東門）D4-16。占地24306平方米，建筑面積60035.82平方米，容積率2.47，綠化率40%。本次開盤推出公寓173套。

銀杏金川位于吳井街道辦太乙橋村。占地20826.77平方米，建筑面積108716.61平方米，容積率4.64，綠化率47.1%。本次開盤推出房源129套。

景星花園位于二環(huán)東路與周家營巷交叉口。占地9748.2平方米，建筑面積98864.40平方米，容積率2.99，綠地率40.1%。本次開盤推出房源138套。

4月份開盤項(xiàng)目物業(yè)類型主要為普通住宅，且以高層建筑形態(tài)為主；本月有高順銘都和smart泊寓2個(gè)項(xiàng)目推出公寓，只有溫泉山谷1個(gè)項(xiàng)目推出了別墅。4月份昆明市場共推出住宅3118套，整體銷售率為65%。

表5-3：2012年4月昆明市住宅項(xiàng)目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）

項(xiàng)目