4月開盤整體物業(yè)銷售率分析：本月推出普通住宅為主，整體銷售率為68.40%。別墅推出52套，整體銷售率為38.46%。公寓推出313套，整體銷售率為39.94%，寫字樓推出47套，整體銷售率為100%。商鋪推出91套，整體銷售率為42%。
開盤項目除smart泊寓、溫泉山谷以及東盟森林銷售情況不理想外，其余項目開盤成交率均在5成以上，且銀杏金川銷售開盤即售罄。整體來看，4月房地產(chǎn)市場開盤推售動作不斷，銷售情況相對較好。
表5-6：2011年4月-2012年4月開盤項目銷售變化（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
年月 普通住宅 公寓 別墅 商業(yè) 寫字樓 銷售 銷售率 銷售 銷售率 銷售 銷售率 銷售 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 2011年4月 1176 59% 240 45% - - 367 48% - - 2011年5月 265 25% 382 56% 58 88% 159 71% - - 2011年6月 1196 53% 237 25% - - 82 100% - - 2011年7月 647 64% - - - - 194 44% - - 2011年8月 1022 47% - - - - 101 48% 367 97% 2011年9月 683 52% - - 188 61% 70 53% - - 2011年10月 664 58% 24 48% 89 77% 90 49% 280 70% 2011年11月 235 52% - - 133 61% 110 51% - - 2011年12月 268 36% 58 41% - - 98 27% - - 2012年1月 492 35% - - - - 0 0 0 0 2012年2月 457 87% - - - - 41 100% - - 2012年3月 972 57% — — 6 27% 119 42% 33 54% 2012年4月 1883 68.40% 125 39.94% 20 38.46% 72 79.12% 47 100%
（套）
（套）
（套）
（套）
（套）
套數(shù)
套數(shù)
套數(shù)
套數(shù)
（3）開盤成交價格分析
4月昆明開盤項目住宅成交均價7910/㎡，別墅13848元/㎡，商業(yè)11276元/㎡，寫字樓10000元/㎡�？傮w來看，本月開盤項目以住宅為主，且價格差異較大，打破了區(qū)域價格基準；別墅、寫字樓價格由于均只有一個項目作為參考且存在區(qū)位差距故不能作為真實體現(xiàn)，而商業(yè)開盤項目由于均在二環(huán)以外，價格偏低也屬正常。從本月均價來看住宅同比增長14.64%，環(huán)比下降6.25%。商業(yè)同比下降70.99%，環(huán)比下降47.48%。
圖5-7：2011年4月-2012年4月開盤項目均價變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
圖5-8：2012年4月開盤項目物業(yè)均價走勢（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
小結
四月的昆明樓市痛并快樂著，房地產(chǎn)市場有惆悵也有歡歌。一方面，四月以來，市場冰點漸融，各項目推盤節(jié)奏加快，亮相、推售、競拍等動作不斷，亮點紛呈，樓市很忙。四月有15個項目開盤推售不置可否，與之前捂盤惜售的態(tài)度截然相反，開發(fā)商對于遲來的“小陽春”滿懷期待，摩拳擦掌、躍躍欲試，市場迎來了一波供應高峰。另一方面，調控政策未見松動，置業(yè)者仍在觀望，開發(fā)商依仗“下半年強勢反彈”的言論虛張聲勢，苦苦糾纏，買賣雙方堅持不讓，市場依舊低迷。
來源：至祥置業(yè)
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