（2）商業(yè)項(xiàng)目開盤情況
4月昆明推出商業(yè)項(xiàng)目共有2個(gè)，分別是南市區(qū)高順銘都、西市區(qū)西府景苑。
高順銘都位于官渡區(qū)珥季路（世紀(jì)城東門）D4-16，項(xiàng)目開盤推出79間商鋪，面積區(qū)間為52-1345㎡，價(jià)格約為10653元/㎡，銷售率約為87%。
西府景苑位于人民西路730號(hào)，項(xiàng)目開盤推出12間商鋪，面積區(qū)間為32.64-89.78㎡，借個(gè)約為11899元/㎡，銷售率約為25%。
4月份市場(chǎng)共推出商鋪91間，整體銷售率為79.12%。從本月供應(yīng)量來看同比下降了75.20%，環(huán)比下降67.62%。
表5-4：2012年4月昆明市商業(yè)項(xiàng)目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
項(xiàng)目 開盤時(shí)間 區(qū)域分布 所屬板塊 物業(yè)類型 面積區(qū)間 均價(jià) 推出數(shù)量 開盤銷售率（%） 高順銘都 2012-4-8 南市區(qū) 東南板塊 商鋪 52-1345 10653 79 87% 西府景苑 2012-4-22 西市區(qū) 高新板塊 商鋪 32.64-89.78 11899 12 25%
（㎡）
（元/㎡）
（3）寫字樓項(xiàng)目開盤情況
4月昆明有1個(gè)項(xiàng)目推出寫字樓，為高順銘都。項(xiàng)目位于官渡區(qū)珥季路（世紀(jì)城東門）D4-16，開盤推出47套寫字樓，面積區(qū)間為99-202㎡，價(jià)格約為10000元/㎡，銷售率約為100%。
表5-5：2012年4月昆明市寫字樓項(xiàng)目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
項(xiàng)目 開盤時(shí)間 區(qū)域分布 所屬板塊 物業(yè)類型 面積區(qū)間 均價(jià) 推出數(shù)量 開盤銷售率（%） 高順銘都 2012-4-8 南市區(qū) 東南板塊 寫字樓 99-202 10000 47 100%
（㎡）
（元/㎡）
2、開盤項(xiàng)目供需及價(jià)格分析
（1）市場(chǎng)供應(yīng)分析
與3月相比，4月住宅供應(yīng)數(shù)量明顯增加，供應(yīng)3118套，供應(yīng)面積30.43萬㎡，平均單套面積約97.60㎡；商業(yè)供應(yīng)91套，供應(yīng)面積7930.15㎡；寫字樓供應(yīng)47套，供應(yīng)面積7003㎡。
整體來看，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)開盤供應(yīng)大幅增加，物業(yè)類型以普通住宅為主。
圖5-4：2011年4月-2012年4月開盤項(xiàng)目供應(yīng)套數(shù)變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
圖5-5：2012年4月開盤項(xiàng)目物業(yè)占比（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
圖5-6：4月開盤項(xiàng)目供應(yīng)數(shù)量走勢(shì)
（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
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