重新修繕過的別墅

業(yè)主邵女士狀告開發(fā)商索賠91萬江川縣法院近期將開庭審理

設(shè)想在撫仙湖畔有套別墅，逢假日可以和眼前的水域朝夕相對，是件多么愜意的事情。昆明的邵女士，正是有了這樣的念頭，于2010年9月交清全款，一次性在撫仙湖邊購買了3套別墅。讓邵女士沒有想到的是，她投入700余萬買來的別墅還沒有交房，就因?yàn)榈靥幤碌爻霈F(xiàn)裂縫。邵女士因此狀告開發(fā)商，要求賠付各種損失91萬余元。江川縣法院將于近期開庭，對此案進(jìn)行審理。

業(yè)主：

開發(fā)商沒有按時交房

碧波蕩漾的撫仙湖位于澄江、江川和華寧三個縣城之間，這里的藍(lán)天、白云和優(yōu)質(zhì)水體交相輝映，給這個水域增添了靈氣。

近年來，撫仙湖美妙的意境，不僅成為昆明人拍婚照首選的場景之一。逢周末，60公里以外的昆明人，習(xí)慣于扎堆到撫仙湖畔度假，呼吸新鮮的空氣。經(jīng)營物流公司的邵女士，就是熱衷于到撫仙湖度假的昆明人之一。2010年9月，邵女士得知撫仙湖邊一處名為“金色撫仙湖九龍國際會議中心”的別墅即將建成，于是專程前往考察。

“這里的別墅建在湖邊，別墅區(qū)與撫仙湖就隔著一條馬路，環(huán)境真是沒得說�！�2010年9月9日，邵女士在現(xiàn)場考察后，相中了這處別墅樣板區(qū)Ⅰ、Ⅱ標(biāo)段的第28幢。

28幢為聯(lián)排別墅，一共有3套，處于別墅區(qū)靠前位置。“從家里透過窗戶，幾乎可以把撫仙湖盡收眼底�！鄙叟拷�(jīng)過一番思量后，花700余萬元一口氣買下28幢總共3套聯(lián)排別墅。

簽訂“購房合同”的時候，邵女士與開發(fā)商約定交房日期為2010年9月22日，如果開發(fā)商不按期交房，將承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

邵女士原想交房以后，將這3套聯(lián)排別墅裝修成會所，自己周末度假有去處，還方便公司與客戶開展業(yè)務(wù)活動。而讓邵女士沒有想到的是，她在交清全部房款后一天天等待接房，“但過了雙方約定的交房期限，開發(fā)商還沒有正式交房�！比ツ�5月中旬的一天，邵女士忍不住到別墅區(qū)一探究竟。

“可謂不看不知道，一看嚇一跳，我購買的別墅，還沒有交房就開裂了，房子整體出現(xiàn)下沉的現(xiàn)象，而且下沉得非常嚴(yán)重，裂縫都有一指寬了。”邵女士擔(dān)心別墅質(zhì)量有問題，主動找開發(fā)商討說法。

鑒定：

別墅地處斜坡未進(jìn)行必要加固

為了求證自己購買的別墅究竟有沒有質(zhì)量問題，邵女士委托云南省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站對3套別墅進(jìn)行了檢測。

2011年8月3日，云南省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站經(jīng)過檢測發(fā)現(xiàn)，邵女士購買的別墅地下負(fù)一層樁基地梁裸露在外，抽檢構(gòu)件的混凝土實(shí)際齡期強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度、樓板厚度有不合格之處，一層樓板有裂縫，在二層陽臺與柱交接處有7處裂縫，寬度約兩三毫米。

該檢測站鑒定認(rèn)為，3套別墅處于斜坡地上，而坡地沒有進(jìn)行必要的穩(wěn)定加固，影響了房屋的安全使用，建議對樓板的裂縫進(jìn)行灌注結(jié)構(gòu)膠，對房屋基礎(chǔ)裸露處及坡體進(jìn)行必要的處理。此外，該機(jī)構(gòu)還建議業(yè)主在房屋使用過程中，要定期進(jìn)行沉降及側(cè)向位移觀測，若發(fā)現(xiàn)沉降或側(cè)向位移值超出國家規(guī)范允許范圍時，要采取必要措施進(jìn)行加固處理。

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