開(kāi)發(fā)商：

房屋不存在安全隱患

“別墅還沒(méi)有交房就開(kāi)始下沉，出現(xiàn)裂縫。業(yè)主如何敢接房入住�！睘檫@個(gè)事情，邵女士委托云南事興律師事務(wù)所高航律師，向開(kāi)發(fā)商——江川林大福房地產(chǎn)發(fā)展有限公司發(fā)去《律師函》，要求開(kāi)發(fā)商給個(gè)說(shuō)法。

2012年2月17日，開(kāi)發(fā)商針對(duì)邵女士提出的問(wèn)題，作出回復(fù)稱，房屋雖置于斜坡上，但不存在安全隱患。

開(kāi)發(fā)商在回復(fù)中提到，邵女士購(gòu)買(mǎi)的別墅在樣板區(qū)房屋建筑工程施工前已嚴(yán)格按照《巖土工程勘察報(bào)告》中提出的分析評(píng)價(jià)意見(jiàn)或建議，對(duì)場(chǎng)地斜坡和因“削高填低”形成的臺(tái)階進(jìn)行了擋土墻支護(hù)。在《巖土工程勘察報(bào)告》中，對(duì)“場(chǎng)地工程地質(zhì)條件”均作出了分析，巖土工程分析評(píng)價(jià)中對(duì)“場(chǎng)地穩(wěn)定性和適宜性評(píng)價(jià)”指出“場(chǎng)地整體穩(wěn)定、適宜建筑”。

開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，別墅雖屬山地建筑，但從項(xiàng)目可行性研究到詳細(xì)規(guī)劃以及巖土工程勘察、設(shè)計(jì)，均對(duì)場(chǎng)地邊坡和存在的大小沖溝等進(jìn)行了分析評(píng)價(jià)，并提出相應(yīng)處理措施和建議。且在2008年項(xiàng)目啟動(dòng)之初，就已委托云南省設(shè)計(jì)院勘察分院對(duì)金色撫仙湖九龍國(guó)際會(huì)議中心酒店區(qū)及別墅建筑區(qū)進(jìn)行了專項(xiàng)地質(zhì)災(zāi)害及邊坡勘察，別墅在實(shí)施過(guò)程中均嚴(yán)格按照相關(guān)評(píng)價(jià)意見(jiàn)和國(guó)家規(guī)范對(duì)邊坡、沖溝等進(jìn)行支護(hù)處理。

對(duì)于房屋出現(xiàn)的沉降和開(kāi)裂，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，露出原地貌部分屬結(jié)構(gòu)短柱，只因模板安裝過(guò)程中拼接不嚴(yán)、出現(xiàn)爆模，觀感差，但有效截面滿足設(shè)計(jì)要求；因后期回填處理未及時(shí)，導(dǎo)致誤認(rèn)為是基礎(chǔ)埋置深度不夠、基礎(chǔ)出露。邵女士發(fā)現(xiàn)的部分墻體開(kāi)裂，屬質(zhì)量通病，是施工中墻體最上部斜砌磚塊未擠壓造成，由工程部負(fù)責(zé)處理。

針對(duì)發(fā)現(xiàn)的樓板開(kāi)裂，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是施工過(guò)程中出現(xiàn)的裂縫，起初均未發(fā)現(xiàn)。該問(wèn)題可以采取“化學(xué)壓力灌膠進(jìn)行封閉，并粘貼碳纖維進(jìn)行加固”。

●提起訴訟

邵女士：開(kāi)發(fā)商不能出示驗(yàn)收合格的證明文件

開(kāi)發(fā)商的回復(fù)讓邵女士感到不安�！皩⒎孔咏ㄔ诎肫律�，設(shè)計(jì)和質(zhì)量都存在問(wèn)題，這樣的房子住著不安全，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能出示消防、環(huán)保、規(guī)劃等驗(yàn)收合格的證明文件�！睘榇耍叟坑诮衲�3月9日向江川縣法院遞交訴狀，請(qǐng)求法院判令開(kāi)發(fā)商按照專家組的鑒定方案進(jìn)行維修，賠償房屋質(zhì)量造成的損失費(fèi)和延期交房違約金46萬(wàn)余元。

3月23日，邵女士以消費(fèi)者的身份，向江川縣工商行政管理局進(jìn)行投訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

“江川縣法院原定于4月17日對(duì)這起案件進(jìn)行審理，但由于被告方申請(qǐng)延長(zhǎng)舉證期限，案件審理將延期進(jìn)行。”這天雖然沒(méi)有開(kāi)庭，但高航律師作為邵女士的代理人，依然前往江川縣法院�！皩�(duì)方申請(qǐng)延期，我們也變更了訴訟請(qǐng)求。”高航律師稱，原本，邵女士要求被告方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行修繕，但邵女士為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，決定請(qǐng)求法院判令被告方支付45萬(wàn)元費(fèi)用，由邵女士自己對(duì)別墅進(jìn)行修繕。這一來(lái)，邵女士要求對(duì)方賠付的費(fèi)用增長(zhǎng)到91萬(wàn)元。

●現(xiàn)場(chǎng)回訪

高航律師：處理過(guò)的別墅像貼了創(chuàng)可貼

在4月17日這天，本報(bào)記者與高航律師一同前往別墅進(jìn)行查探。目前，該項(xiàng)目的30余幢別墅，很少有業(yè)主入住。

“有少部分業(yè)主的別墅可以看出有明顯裂痕，但邵女士的別墅已經(jīng)完全變樣了，原本下沉、開(kāi)裂的地方，已經(jīng)進(jìn)行過(guò)處理，你看一道道的水泥印子，像貼了個(gè)創(chuàng)可貼�！痹诟吆铰蓭煹闹敢拢浑y發(fā)現(xiàn)別墅的外墻部位，有二次粉刷修飾過(guò)的痕跡。別墅周邊堆放著沙石。

“唯一感到欣慰的是，以前裸露的地表被種上草坪和樹(shù)苗，但這些簡(jiǎn)單的裝飾肯定無(wú)法解決別墅開(kāi)裂和下沉等實(shí)際存在的隱患，也許再下幾場(chǎng)雨過(guò)后，別墅外墻的裂痕又將裸露出來(lái)了�！备吆秸f(shuō)。

而除了上述隱患以外，高航還提到，撫仙湖與洞庭湖、鄱陽(yáng)湖等成為“國(guó)家保障和提升水生態(tài)安全的重點(diǎn)區(qū)域”，希望開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候，務(wù)必要完成環(huán)保驗(yàn)收，建好相應(yīng)的污水處理等相關(guān)配套設(shè)施，否則業(yè)主將無(wú)法入住。

近期，江川縣法院將開(kāi)庭對(duì)這起案件進(jìn)行審理。

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