重新修繕過(guò)的別墅

業(yè)主邵女士狀告開(kāi)發(fā)商索賠91萬(wàn)江川縣法院近期將開(kāi)庭審理

設(shè)想在撫仙湖畔有套別墅，逢假日可以和眼前的水域朝夕相對(duì)，是件多么愜意的事情。昆明的邵女士，正是有了這樣的念頭，于2010年9月交清全款，一次性在撫仙湖邊購(gòu)買了3套別墅。讓邵女士沒(méi)有想到的是，她投入700余萬(wàn)買來(lái)的別墅還沒(méi)有交房，就因?yàn)榈靥幤碌爻霈F(xiàn)裂縫。邵女士因此狀告開(kāi)發(fā)商，要求賠付各種損失91萬(wàn)余元。江川縣法院將于近期開(kāi)庭，對(duì)此案進(jìn)行審理。

業(yè)主：

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房

碧波蕩漾的撫仙湖位于澄江、江川和華寧三個(gè)縣城之間，這里的藍(lán)天、白云和優(yōu)質(zhì)水體交相輝映，給這個(gè)水域增添了靈氣。

近年來(lái)，撫仙湖美妙的意境，不僅成為昆明人拍婚照首選的場(chǎng)景之一。逢周末，60公里以外的昆明人，習(xí)慣于扎堆到撫仙湖畔度假，呼吸新鮮的空氣。經(jīng)營(yíng)物流公司的邵女士，就是熱衷于到撫仙湖度假的昆明人之一。2010年9月，邵女士得知撫仙湖邊一處名為“金色撫仙湖九龍國(guó)際會(huì)議中心”的別墅即將建成，于是專程前往考察。

“這里的別墅建在湖邊，別墅區(qū)與撫仙湖就隔著一條馬路，環(huán)境真是沒(méi)得說(shuō)�！�2010年9月9日，邵女士在現(xiàn)場(chǎng)考察后，相中了這處別墅樣板區(qū)Ⅰ、Ⅱ標(biāo)段的第28幢。

28幢為聯(lián)排別墅，一共有3套，處于別墅區(qū)靠前位置�！皬募依锿高^(guò)窗戶，幾乎可以把撫仙湖盡收眼底�！鄙叟拷�(jīng)過(guò)一番思量后，花700余萬(wàn)元一口氣買下28幢總共3套聯(lián)排別墅。

簽訂“購(gòu)房合同”的時(shí)候，邵女士與開(kāi)發(fā)商約定交房日期為2010年9月22日，如果開(kāi)發(fā)商不按期交房，將承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

邵女士原想交房以后，將這3套聯(lián)排別墅裝修成會(huì)所，自己周末度假有去處，還方便公司與客戶開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)。而讓邵女士沒(méi)有想到的是，她在交清全部房款后一天天等待接房，“但過(guò)了雙方約定的交房期限，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有正式交房�！比ツ�5月中旬的一天，邵女士忍不住到別墅區(qū)一探究竟。

“可謂不看不知道，一看嚇一跳，我購(gòu)買的別墅，還沒(méi)有交房就開(kāi)裂了，房子整體出現(xiàn)下沉的現(xiàn)象，而且下沉得非常嚴(yán)重，裂縫都有一指寬了。”邵女士擔(dān)心別墅質(zhì)量有問(wèn)題，主動(dòng)找開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。

鑒定：

別墅地處斜坡未進(jìn)行必要加固

為了求證自己購(gòu)買的別墅究竟有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，邵女士委托云南省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站對(duì)3套別墅進(jìn)行了檢測(cè)。

2011年8月3日，云南省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站經(jīng)過(guò)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，邵女士購(gòu)買的別墅地下負(fù)一層樁基地梁裸露在外，抽檢構(gòu)件的混凝土實(shí)際齡期強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度、樓板厚度有不合格之處，一層樓板有裂縫，在二層陽(yáng)臺(tái)與柱交接處有7處裂縫，寬度約兩三毫米。

該檢測(cè)站鑒定認(rèn)為，3套別墅處于斜坡地上，而坡地沒(méi)有進(jìn)行必要的穩(wěn)定加固，影響了房屋的安全使用，建議對(duì)樓板的裂縫進(jìn)行灌注結(jié)構(gòu)膠，對(duì)房屋基礎(chǔ)裸露處及坡體進(jìn)行必要的處理。此外，該機(jī)構(gòu)還建議業(yè)主在房屋使用過(guò)程中，要定期進(jìn)行沉降及側(cè)向位移觀測(cè)，若發(fā)現(xiàn)沉降或側(cè)向位移值超出國(guó)家規(guī)范允許范圍時(shí)，要采取必要措施進(jìn)行加固處理。

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