2012年1、2月房地產(chǎn)市場整體供求態(tài)勢

1、供應(yīng)情況分析

2012年1月房地產(chǎn)市場整體供應(yīng)128.45萬㎡，環(huán)比下降21.23%，同比去年1月，供應(yīng)面積增加了81萬㎡，同比增長170.71%。1月共有8個(gè)項(xiàng)目通過預(yù)售審批，均為住宅物業(yè)。其中，南市區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目，西市區(qū)與東市區(qū)各有2個(gè)項(xiàng)目，中心區(qū)有1個(gè)項(xiàng)目；高新、滇池、東南、二環(huán)內(nèi)、官南與世博板塊均有。

2月房地產(chǎn)市場整體供應(yīng)17.80萬㎡，環(huán)比下降86.14%，同比去年1月，供應(yīng)面積增加了17.8萬㎡。2月共有2個(gè)項(xiàng)目通過預(yù)售審批，均為住宅物業(yè)。其中，中天融域小區(qū)位于南市區(qū)官南板塊，版筑翠園位于中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊。

圖5-1：2012年1、2月房地產(chǎn)供應(yīng)面積變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

（備注：每月5日作為節(jié)點(diǎn)，昆明市房產(chǎn)管理中心信息發(fā)布若有延遲，則后期更新補(bǔ)充）

2、成交情況分析

2012年1月昆明市房地產(chǎn)市場合計(jì)備案2466套，比上月減少5717套，環(huán)比下降69.86%，與去年同期相比備案數(shù)量減少8579套，同比下降77.67%；1月成交面積18.85萬㎡，比上月減少35.27萬㎡，環(huán)比下降65.17%，同比去年減少81.64萬㎡，同比下降81.21%。

2月昆明市房地產(chǎn)市場合計(jì)備案5498套，比上月增加3032套，環(huán)比增長122.95%，與去年同期相比備案數(shù)量增加936套，同比增長20.52%；2月成交面積51.85萬㎡，比上月增加33萬㎡，環(huán)比增長175.07%，同比去年增加10.33萬㎡，同比增長24.87%。

圖5-2：2012年1、2月房地產(chǎn)成交面積變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

南市區(qū)成交備案數(shù)量與成交面積持續(xù)兩個(gè)月排名第一，成交數(shù)量占主城區(qū)成交量的46.13%和40.02%，主要項(xiàng)目是第三城.映象欣城A、B區(qū)，橙郡小區(qū)二期以及建工新城商業(yè)中心。

西市區(qū)成交備案數(shù)量持續(xù)兩個(gè)月排名第二，成交數(shù)量占主城區(qū)成交量的27.89%和35.54%。西市區(qū)成交量的突然放大，主要系假日城市與春城慧谷小區(qū)集中備案所致。

此外，余下區(qū)域除了中心區(qū)備案數(shù)量相對較多外，其他區(qū)域均有成交，但成交量較小。

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