表5-1：2012年1月區(qū)域房地產(chǎn)成交情況（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
區(qū)域 數(shù)量（套） 面積（㎡） 中心區(qū) 311 35125.71 東市區(qū) 121 13010.72 南市區(qū) 1220 83203.40 西市區(qū) 738 36356.45 北市區(qū) 70 3357.37 呈貢區(qū)域 186 17245.31 陽宗海區(qū)域 1 208.34 總計 2446 188507.29
表5-2：2012年2月區(qū)域房地產(chǎn)成交情況（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
區(qū)域 數(shù)量（套） 面積（㎡） 中心區(qū) 507 49406.77 東市區(qū) 291 67631.24 南市區(qū) 2200 174139.6 西市區(qū) 1954 154509.9 北市區(qū) 181 23238.91 呈貢區(qū)域 364 49591.27 總計 5498 518517.7
3、供求關(guān)系分析
2012年1月昆明房地產(chǎn)市場供求較12月有所下降，供求比為6.81。與去年同期相比，市場供給增加，而需求卻有所下降，供求比增長了6.34。在調(diào)控與春節(jié)的雙重壓力下，昆明房地產(chǎn)市場在年初如墜冰窖。與2011年年末相比，可謂是冰火兩重天。
2月市場供求較1月大幅下降，市場需求有所增加，供求比顯著下滑，為0.34。與去年同期相比，市場供求均有所增加。經(jīng)歷了黑色的1月后，本月市場需求有所回升。隨著調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力、存貨增加以及債務(wù)壓力加大，愈來愈多的開發(fā)商愿意打折或者降價銷售。北市區(qū)已被俊發(fā)、江東撕開口子，南市區(qū)廣福路也已硝煙彌漫，大戰(zhàn)一觸即發(fā)，只待最后一根稻草的出現(xiàn)。
圖5-3：2012年1、2月房地產(chǎn)供求比變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
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