二手房“芳齡”幾何誰(shuí)人知

“我買的二手房到底樓齡有幾年呢？”很多置業(yè)者都有這樣的疑問。事實(shí)上，不少消費(fèi)者在購(gòu)買二手房后，經(jīng)鄰居或者專業(yè)人士的提醒，才發(fā)現(xiàn)自己所買的房子其實(shí)比相中時(shí)“老”了好幾歲。造成財(cái)產(chǎn)上的損失且不說，受上當(dāng)造成的心理陰影也讓人大受影響

記者了解到，二手房中介在登記業(yè)主持有的房產(chǎn)時(shí)，樓齡基本上都由業(yè)主說了算，也不會(huì)去追根究底，有時(shí)更是有意模糊。由于每次辦房產(chǎn)證的時(shí)間與交易時(shí)間都會(huì)有些出入，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手的二手房，“芳齡”幾何也就成了“霧里看花”。

二手房一夜間“老”五歲

市民盧女士最近很“惱火”，剛買的二手房突然之間“老”了5歲。在買房時(shí)，盧女士看到按照房產(chǎn)證上的辦理時(shí)間，房子的樓齡為5年，在和前業(yè)主辦完所有手續(xù)、正式入住后才從鄰居處得知，她現(xiàn)在住的房子已經(jīng)有10年樓齡了。盧女士找業(yè)主理論，業(yè)主卻說自己是交房5年后才拿的房產(chǎn)證。

按照現(xiàn)行的二手房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，房子的折舊率為每年2%，這意味著盧女士為她手上的這套房多掏了5年的冤枉錢。房子的使用年限是70年，盧女士的房子使用年限沒有變化，65年后補(bǔ)交地價(jià)仍可繼續(xù)使用，但是5年時(shí)間對(duì)房子會(huì)發(fā)生的磨損卻是客觀存在的。眾所周知，二手房實(shí)際樓齡長(zhǎng)短決定著房屋價(jià)值，同時(shí)也直接決定房屋的使用時(shí)間，超過一定年限的二手房?jī)r(jià)值自然大打折扣。

“我感覺自己被欺騙了，當(dāng)時(shí)中介說現(xiàn)在市場(chǎng)上5年樓齡的房子比較難找，房子保養(yǎng)不怎么好可以通過裝修來完善，現(xiàn)在房子突然間多出了5年樓齡，這筆賬該找誰(shuí)算？”說起現(xiàn)在住的這套二手房，盧女士后悔不已。

樓齡中介不審核

記者在采訪中了解到，盧女士的遭遇絕對(duì)不是個(gè)案，絕大部分中介都沒有對(duì)業(yè)主出售的樓盤進(jìn)行審核，通通亮綠燈。禪城中介掛牌銷售的二手樓相關(guān)資料均由業(yè)主提供，中介不加審核。

“業(yè)主在我們公司放一套房子就是一筆生意，只要他們?cè)谶@里登記資料就可以了�！蹦持薪楣ぷ魅藛T林小姐指著桌上厚厚的登記表向記者介紹。

當(dāng)問及是否要對(duì)資料進(jìn)行審核時(shí)，林小姐不置可否�！拔覀円话銜�(huì)到現(xiàn)場(chǎng)去看房子，附近哪些樓盤建成于什么年代大概都知道�？蛻糁灰�覺得喜歡就行了，到交易的時(shí)候自然知道房子的情況了。”但是當(dāng)記者問某樓盤是什么時(shí)候建成時(shí)，該售樓小姐頓時(shí)語(yǔ)塞。

產(chǎn)中介對(duì)業(yè)主放盤的資料設(shè)置“零門檻”，消費(fèi)者在買樓時(shí)就更難辨真假，這種信息不對(duì)稱就可能會(huì)侵害到消費(fèi)者的權(quán)益。市民薛先生早就想買套房改房做投資，就怕在房齡上出問題，“幾次交易更是撲朔迷離，所以我出手很謹(jǐn)慎”。

如何辨別二手房樓齡最有效？

由于種種原因，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性，如果間隔的時(shí)間長(zhǎng)，買二手房的人無疑很吃虧。

據(jù)了解，十幾年拿不到房產(chǎn)證的案例也是屢見不鮮，尤其是房改房，中間的過程比較復(fù)雜，所以樓齡更加難以辨別。那么，打算買房置業(yè)的你怎樣才能認(rèn)清樓齡？

方法一：查看外立面

從房子的外立面來分辨房齡是個(gè)不錯(cuò)的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。

1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的“涂灰樓”；1988年以后，新建的房子對(duì)于外立面的美觀開始重視起來；1988年至1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間；1993年至1996年，佛山新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細(xì)致、整潔、易清洗；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風(fēng)行佛山，開發(fā)商在修建房子時(shí)非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻

方法二：細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu)

上世紀(jì)80年代的房屋，在修建時(shí)并不注重“廳”的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上大多為房改房。

上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”，客廳在14至15平方米左右，周邊環(huán)境與配套設(shè)施較完善。

方法三：多搜集信息

一般來說，新樓盤從報(bào)建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時(shí)間。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，可以到國(guó)土局查房子的建成時(shí)間，雖然會(huì)需要一點(diǎn)時(shí)間，但是這樣的方式比較穩(wěn)妥。

還有就是，當(dāng)你對(duì)某套二手房比較中意，不妨和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實(shí)的樓齡。

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