一般情況下我們之所以選擇二手房，要么是圖安全，要么就是圖便宜。
但實際上在二手房這個大市場里，也存在一部分因特殊需求而選購二手房的人群。
比如說有人想買一套帶頂樓露臺的房子，有人想買一套帶花園的房子，有人想買帶地下室的房子等等。
昆明某樓盤一樓帶院子還有地下室
這類房源在新房市場雖然也不能說沒有，但比較少，選擇余地小，地段也不一定能與購房者需求匹配。比如最近市場上能買到的頂樓帶露臺的房子，就只有邦泰·臻境等個別項目才有，問題是邦泰·臻境遠在呈貢，而且樓頂帶露臺的房源總共也沒幾套，開盤就被搶完了。
相反，如果在二手房里面找，昆明帶頂樓露臺的二手房就多多了，許多老小區(qū)就有這種房源，價格也相對實惠，選擇余地很大。
再比如有的昆明人想換一套帶獨立車庫的房子，就只能考慮二手房，因為現(xiàn)在市面上的新房樓盤，除極個別遠郊項目外，根本沒有帶獨立車庫的房源。
本文就來盤點一下，那些特殊房源，基本上不要考慮新房，重點在二手房市場上找。
一、帶露臺的二手房
李先生平時喜歡和朋友打牌、吃燒烤，因此他一直想買套帶露臺的房子，而且最好是樓頂?shù)穆杜_。這樣閑暇時間就能利用露臺組織一場朋友聚會，搭個燒烤架之類的也不會擾民。
其實和李先生類似的，在昆明想買個帶露臺的房子的需求并不少，但這類需求如果想在新房市場上實現(xiàn)就非常難。
新房市場上能夠做到帶露臺的房源，除了今年新出來的邦泰臻境外，其他大部分就得是洋房或者別墅類產(chǎn)品才能做到。
但是反觀二手房市場，在一些十多二十年的老小區(qū)里，帶露臺的房源就很多了。
比如金實小區(qū)這套二手房，因為是二樓所以利用了一樓的退臺空間外搭了一個露臺，套內(nèi)建面131平米，連上露臺約160平米。
金實小區(qū)某二手房的露臺
又比如這套金江小區(qū)云苑的頂樓，建面137平米帶130平米的露臺。
二、帶花園的二手房
和追求露臺的需求類似，昆明也有部分購房者想擁有自己的一方天地，那么除露臺之外，能提供一個私人戶外空間的房源還有一樓帶花園的。
同樣的道理，在新房市場上一樓帶花園的項目也不是很多，房源有限，但二手房市場帶一樓花園的的房子可以說遍布各個區(qū)域，有些花園還相當(dāng)大，可以任意挑選。
比如這套金色家園的二手房，建面125平米，花園面積約60平米，甚至還有個魚塘。
金色家園某二手房帶60平花園
據(jù)說這套房源掛牌后很快就售出，可見類似房源非常搶手。
三、帶獨立車庫的二手房
帶獨立車庫的二手房在昆明市場上屬于相當(dāng)少見也高度緊俏的類型了。
獨立車庫的好處自然不用多說了，尤其對于一些戶外、釣魚愛好者來說，有一個和室內(nèi)基本隔絕的私人空間是非常方便的。
獨立車庫不僅可以停車，也可以堆放一些雜物，這類車庫有些還有獨立的產(chǎn)權(quán)，因此有些業(yè)主即便已經(jīng)把房子賣了，但車庫卻舍不得賣。
昆明早年開發(fā)的一些小區(qū)有這種獨立車庫，比如金星小區(qū)、金實小區(qū)、白塔花園等。
白塔花園某法拍房源帶獨立車庫
這種帶獨立車庫的房子如今想在新房市場上買到基本是不可能了，這幾年規(guī)劃條件愈發(fā)嚴苛，即便是郊區(qū)的別墅都未必有獨立車庫。
四、帶地下室的二手房
昆明有些小區(qū)的一樓戶型會設(shè)計一個地下室，或者在地下停車場和一樓直接設(shè)計一個夾層，作為一樓的贈送面積一起銷售。
這類地下室往往層高比常規(guī)樓層矮，可以作為一個儲物空間，或者作為一個功能房使用，也很方便。
而且買到這種帶地下室的房子，總會給人一種在面積上占了便宜的愉悅感。
在新房市場里，這種帶地下室房源也越來越少了，而二手房市場里則供應(yīng)比較充足。
新亞洲體育場某房源帶地下室還有采光井
五、帶閣樓的房子
帶閣樓的房子一般都在頂樓，閣樓一般也屬于贈送，有人將閣樓改造成書房、影音房等功能區(qū)間，非常實用。
目前昆明市面上有閣樓的新盤非常少，二手房卻相對比較多，以前昆明的老牌房企像官房、佳湖地產(chǎn)都很喜歡開發(fā)頂樓帶閣樓的房子，當(dāng)年賣的時候就比較搶手，如今有不少在二手房市場上流通，價格也比較合理，比如銀海森林這套帶閣樓的房子（下圖），建面只有98平米，但閣樓和儲藏間加起來就有30多平米，實際使用面積100多平米，如今報價108萬。
銀海森林某帶閣樓二手房的閣樓（圖源：貝殼找房）
除了以上比較適合在二手房市場上購買的特殊類型房源外，有時候如果要買特定地點、配套甚至景觀的房子，一般也是買二手房。
但購買二手房存在的問題是你明知道有些房源在市場上可能比較多，但究竟分布在哪些小區(qū)，有多少在賣，卻很難掌握。常見的辦法就是找中介，但一般中介都只熟悉門店附近的小區(qū)，超出范圍也不是很熟悉。
雖然現(xiàn)在有許多二手房平臺，可以搜索的房源很多，但上面提到的幾類需求都不是標準檢索條件，并沒有專門分類，只是在房產(chǎn)描述中可能會提到，可是描述是否準確，是不是真的符合條件，就全靠中介發(fā)揮，這就導(dǎo)致如果以關(guān)鍵詞搜索，得到的結(jié)果可能大相徑庭。
比方說，我們打開某個二手房中介小程序，會發(fā)現(xiàn)一般用于信息檢索的關(guān)鍵詞條只有區(qū)域、價格、房齡、樓層、裝修等等。但卻沒有一些更細化的分類如花園、露臺、地下室等。
某二手房小程序關(guān)鍵詞搜索
而當(dāng)我們嘗試輸入“露臺”作為關(guān)鍵詞進行檢索時，會發(fā)現(xiàn)雖然確實能搜到一大堆帶“露臺”的房源，但點進去看以后才知道，大部分搜索結(jié)果哪里有什么露臺，有的只是陽臺大一點，中介就公然在標題上寫上“露臺”二字。
某個帶“露臺”的房源其實只有個陽臺
因此，為了打破這種信息差，幫助買賣雙方更好地實現(xiàn)匹配，云南房網(wǎng)已經(jīng)在每周四推出“尋房啟事”欄目。
買家可以在買房心愿墻上發(fā)布自己的買房心愿單，讓手里有房且符合條件的房東主動來匹配，這樣的話找到特殊房源的可能性就大大增加了。
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