一環(huán)地塊內(nèi)的樓盤升值空間究竟有多大？只要看兩個數(shù)字就明白，和信地產(chǎn)的摩瑪一期在2004年年末開盤的均價僅僅是3000多元/平方米，而該樓盤2006年的尾房和二手房均價已漲至4300元；賽倫地產(chǎn)2000年的“順城豪庭”和2006年“順城”均位于順城街，“順城豪庭”開盤時均價是4000多元/平方米，而2009年才竣工的“順城”在今年房交會上已經(jīng)喊出了8000元/平方米的均價，“順城豪庭”的二手房交易價格則也已突破6000元/平方米。

一環(huán)地塊樓盤房交會上成寶貝

一環(huán)地塊樓盤價格高，是因為可開發(fā)用地越來越少。本屆房交會共有70余個樓盤參展，其中僅有5個一環(huán)地塊的樓盤。盡管數(shù)量稀少，卻吸引著數(shù)量巨大的參觀者，順城展區(qū)連續(xù)兩天被圍得水泄不通。

昆明安鋇地產(chǎn)的百富琪位于春城路與環(huán)城南路交界處，可算是準一環(huán)樓盤，盡管處于二環(huán)邊緣，但未來開盤價仍在4000元/平方米以上，而且開發(fā)商在宣傳上更是把“一環(huán)內(nèi)”的牌打得透徹。安鋇地產(chǎn)副總經(jīng)理任濤指出，昆明二環(huán)以內(nèi)在某種意義上來說不存在可開發(fā)用地，要靠拆遷來實現(xiàn)，隨著可拆遷地的逐漸減少，一環(huán)地塊的樓盤也會隨之減少，價格也將隨之增高，可謂建一塊少一塊，有實力購買到二環(huán)內(nèi)房產(chǎn)的人將會獲得絕對的增值。

一環(huán)內(nèi)還會出現(xiàn)大量開發(fā)用地

任濤表示，昆明一環(huán)內(nèi)的樓盤在短期內(nèi)不會出現(xiàn)北京、上海、深圳同樣區(qū)域的房價暴漲，畢竟這三個城市可拆遷地塊已經(jīng)所剩無幾，而昆明一環(huán)內(nèi)仍有一定數(shù)量可拆遷地塊。

另外，隨著昆明呈貢新城建設的推進，政府部門面臨搬遷，必然留下大量的開發(fā)用地，這也會緩解昆明二環(huán)建房用地的緊張，不過可以肯定的是，房價上漲速度超過二環(huán)地塊是必然的事。

二環(huán)邊緣的樓盤尚可輕松喊出4000元以上的價格，一環(huán)地塊的樓盤情況又如何？這一點，位于北京路中段的摩瑪二期可以給你答案，負責該樓盤整合推廣銷售的深圳至祥置業(yè)銷售經(jīng)理朱華說，目前摩瑪一期的二手房和尾房已經(jīng)從當初開盤時的均價3000多元每平方米漲到了現(xiàn)在的4300元每平方米，預計二期開盤時的價格應該會突破5000元每平方米。

值得一提的是，摩瑪二期占地19畝，但綠化面積竟然達到9畝，占了開發(fā)面積的近一半，在一環(huán)地塊稀缺的情況下，開發(fā)商為何不惜血本地做配套？

朱華談到，只有完善的配套才能把樓盤價值放到最大化，才能得到購房者的認可，未來的增值空間才會更大，開發(fā)商要就是要讓購房者獲得實實在在的投資增值。

隨著主城區(qū)內(nèi)土地資源的開發(fā)越來越稀缺，在開發(fā)商們看來這也是成為房價持續(xù)上漲的重要原因，但順城的副總經(jīng)理沈麒方則持不同的觀點，他認為現(xiàn)在城內(nèi)所進行的舊城改造拆遷并不能緩解土地需求面的壓力。政府在城市規(guī)劃方面越來越重視，提升整個城市的綠化環(huán)境，把主城區(qū)定位在融商務、金融、貿(mào)易于一體，建造中央商務區(qū)，這也讓主城區(qū)內(nèi)的土地資源顯得更為珍貴。

昆明房價將現(xiàn)兩大趨勢
市中心樓盤價位漲勢猛二環(huán)以外將緩慢增長

房產(chǎn)新政出臺后，昆明的樓市出現(xiàn)了短暫的平靜，房價甚至出現(xiàn)了小幅度的下跌。但隨后，2006年昆明房交會開館，由賽倫地產(chǎn)在市中心打造的“順城”盤，每平方米的均價躍至8000元。而二環(huán)以外的樓盤均價也都到了2800元至3000元/平方米，有的年初開盤的樓盤，在房交會上所標出的均價都達到了3800元/平米。昆明樓市未來5年將會如何走向，昆明易事達房產(chǎn)經(jīng)紀公司副總李建認為，市中心樓盤價位將持續(xù)大幅上漲，而二環(huán)以外的樓盤將在3000元/平米的基礎上緩慢增長，各樓盤的競爭則著重在樓盤的品質(zhì)上。

昆明房價將現(xiàn)兩大趨勢

新報：在房交會前，昆明樓價曾出現(xiàn)小幅下跌，這跟房產(chǎn)新政的出臺是否有直接的關(guān)聯(lián)？昆明樓價會怎樣發(fā)展？

李建：從這次房交會上可以看到兩個信息，首先市中心的樓價跳躍式增長，這個從“順城”這塊樓盤出價就可以看出；其次，消費者的消費潛力進一步爆發(fā)。在聽到8000元的價格時，去問價的人并沒有走開，而是進一步地去了解，這說明消費者對高價并沒有發(fā)怵，他們有消費潛力。

每一次宏觀政策的出臺，無論是消費者還是房產(chǎn)商都會持觀望態(tài)度，在觀望期房價出現(xiàn)小幅下跌是很正常的。我個人認為，未來昆明房價將會出現(xiàn)兩大趨勢，一是市中心的樓盤價格將呈跳躍式增長的態(tài)勢，而二環(huán)以外的樓盤，將在3000元左右每平米的基礎上呈波浪式慢增，各樓盤的競爭則著重在樓盤的品質(zhì)上。消費者未來選房的態(tài)度也將從只觀望地段，轉(zhuǎn)變到環(huán)境、物業(yè)等各方面綜合考慮。

品質(zhì)提升是漲價原因之一

新報：新政中強調(diào)開發(fā)商要重點開發(fā)中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房。為什么房價還會漲？

李建：新政不但強調(diào)這些，它同時也把開發(fā)商的門檻提高了。房產(chǎn)新政出臺后，昆明樓市的態(tài)勢也發(fā)生了變化，按照年初的態(tài)勢，業(yè)內(nèi)人士估計這次上市的樓盤會達到200余家，而這次房交會上市的樓盤只有60多家�，F(xiàn)在，必須有一定的綜合實力、責任意識和服務意識的開發(fā)商開發(fā)的樓盤才能引起更多消費者的關(guān)注，才能領(lǐng)舞樓市的舞臺�，F(xiàn)在，不但是房產(chǎn)開發(fā)商面臨著洗牌，同時，地產(chǎn)策劃公司、營銷機構(gòu)、專業(yè)廣告推廣公司、后續(xù)物業(yè)服務公司、園林景觀公司都面臨著洗牌，大家都開始在品質(zhì)上進行競爭。

新報：大家都開始在包裝和品質(zhì)上下工夫，這是不是樓盤價格降不下來的一個原因？

李建：包裝推廣的費用固然是成本的一部分，但開發(fā)商及物業(yè)公司等也開始尋求效益的均衡點。今年房交會的美女少了、噪音小了，領(lǐng)取資料也規(guī)范了，這都是效益均衡的表現(xiàn)。

同時，園林景觀也不再是刻意地復制國外的奢侈景觀，而是多了本土化的植被，來營造住戶兒時的回憶�，F(xiàn)在最具購買能力的是上世紀70年代出生的人，他們內(nèi)心對以前鄰里間的溫情很懷念。

外地人來昆將刺激樓價

新報：您認為昆明樓市未來在板塊上的發(fā)展方向是什么？引導昆明樓價上漲還有什么主要原因？

李建：目前，昆明樓市過于集中在南北方向，業(yè)內(nèi)稱為“南北大戰(zhàn)”。隨著北市區(qū)最后一塊地賣出，北區(qū)方向又開始圍繞世博板塊發(fā)展，當“南北大戰(zhàn)”到一定程度后，昆明東西兩區(qū)也將開始放量。尤其是西區(qū)，隨著大虹山生態(tài)板塊的進一步整合，西區(qū)就能憑著地段和物業(yè)優(yōu)勢，引起消費者的興趣。而連接昆明主城和呈貢新城的中間地段雖然也有很大的開發(fā)前景，但在短期內(nèi)不會是熱門地帶。

至于引導昆明樓價上的主要原因還有重要一點，目前來看昆明還是云南人的昆明，但昆明畢竟是個國際旅游城市，她會慢慢變成中國，甚至是世界的昆明，這種趨勢已經(jīng)開始出現(xiàn)，上半年昆明一個樓盤，接待了廣東一企業(yè)員工的團購，都是一次性支付現(xiàn)款。一旦昆明成為全國的昆明后，昆明樓價將比現(xiàn)在貴得多。

南昆明新西貢碼頭財富盛宴再掀狂潮

塞納河畔，那是巴黎都市的人文精華地帶，那是法國頂尖的高尚品位休閑娛樂區(qū)；上海新天地，那是國際潮流與本土精髓生活方式的至美結(jié)合，那是大上海中產(chǎn)階層、社會名流的聚集場所；因為這些地方都有深厚的人文和財富積淀，都有悠美的自然風景和繁華地段，就像昆明的滇池路板塊，就像滇池路板塊的新西貢碼頭，這里是昆明的富人聚居區(qū)，人文和財富積淀深厚，更有西山滇池魅力在目。

新西貢碼頭，這個集餐飲文化、休閑娛樂等功能于一身的上品悠閑享受區(qū)，在大昆明日益拓展的同時，新西貢碼頭的財富地位越發(fā)明顯，物業(yè)價值隨之飆升，滇池路板塊財富盛宴再掀狂潮，成為昆明最炙手可熱的投資圣地。

千年財富驗證碼頭永領(lǐng)風騷

碼頭商業(yè)形式早在幾千年前就已出現(xiàn)，人類在不斷的發(fā)展進程中，不僅沒有“丟失”，卻是更發(fā)揚光大了碼頭商業(yè)形式，無論是美國、英國，還是中國；無論上海、香港，還是昆明，輝煌的碼頭商業(yè)區(qū)都是整個國家地區(qū)的繁華所在。歷經(jīng)數(shù)千年，風華依然在，可見碼頭商業(yè)在整個社會發(fā)展中起到的重要地位。

大昆明戰(zhàn)略正緊鑼密鼓地推進，滇池板塊成為政府規(guī)劃中的重點區(qū)域，滇池旅游度假區(qū)漸成氣候，滇池板塊成為昆明最具價值的置業(yè)寶地，其發(fā)展日新月異，氣象萬千。滇池板塊因其優(yōu)越的氣候環(huán)境，成為高檔物業(yè)的風水寶地。短短幾年時間，昆明一半以上的高檔別墅住宅聚集于此，其住戶都是非富即貴的高收入人群，這里成為昆明名副其實的“富人區(qū)”，財富暗流涌動，隱藏商機無限。新西貢碼頭地處滇池板塊核心地段，位于新城與老城的中心，黃金地段價值冠蓋全城。新西貢碼頭坐擁昆明富貴區(qū)，商業(yè)前景熱辣，人氣日益鼎盛，昔日財富夢想成為伸手可摘的財富碩果。

作為昆明現(xiàn)代建設的見證者，作為第一個進軍滇池板塊的商業(yè)巨鱷，作為因為規(guī)劃超前而略顯冷清的新西貢碼頭，也隨著滇池板塊的飛速發(fā)展而輝煌崛起。

五大主題街區(qū)大腕商家聚首

新西貢碼頭采取分區(qū)經(jīng)營，茶道文化區(qū)、休閑品位區(qū)、創(chuàng)富商務區(qū)、美食餐飲區(qū)、娛樂休閑區(qū)等五個區(qū)域互不干擾又優(yōu)勢互補，打造出昆明最具投資價值的財富碼頭。新西貢碼頭以超低價格出售，將更大的升值空間留給投資者，這個以住宅價格出售的別墅式物業(yè)，帶給投資者的將是——無與倫比的高增長性投資價值，永不落幕的財富盛宴！

茶道文化區(qū)：一個以茶藝表演、茶道交流為經(jīng)營主旨的茶文化基地，是昆明人品茶的絕佳去處，更是茶商投資經(jīng)營的首選地。

休閑品位區(qū)：以休閑業(yè)態(tài)為經(jīng)營主項，打造昆明最具品位格調(diào)的休閑天地。

美食餐飲區(qū)：除匯聚昌元酒樓、富港漁村、旺角海鮮、中云名菜館等老牌名店外，又有云龍酒樓等精品餐廳，成就昆明最典雅的美食餐飲碼頭。

格調(diào)娛樂區(qū)：以酒吧、茶吧等業(yè)態(tài)為主，打造昆明第一個專屬上流階層的親情式商務區(qū)。

創(chuàng)富商務區(qū)：為快速發(fā)展型公司和集團型公司提供優(yōu)質(zhì)商務環(huán)境和不斷增值的融資工具。

黃金地銀子價投資空間巨大

當北市區(qū)瘋狂的置業(yè)風潮被其區(qū)域限制推到盡頭，當西市區(qū)的糟糕環(huán)境被人詬病并無情拋棄，當東市區(qū)臟亂差的印象在昆明人眼中成為頑疾，當“東邪西毒”、“南帝北丐”成為置業(yè)者的普遍價值認同，南市區(qū)必然地成為了人們心目中的風水寶地，被投資者、置業(yè)者強烈追捧。在昆明四大板塊的建設中，滇池板塊無疑是昆明發(fā)展最快、最具投資前景的黃金板塊。

新西貢碼頭的出現(xiàn)，讓滇池路板塊真正意義上地有了高品位休閑娛樂商業(yè)中心，其商業(yè)投資自然不言而喻；而新西貢碼頭出乎意料的低價格策略更是讓投資家們“冷”眼相看，所言的“黃金地段銀子價”寫實的就是新西貢碼頭，超大的財富投資盈利空間讓八方投資者蜂擁而至，南昆明財富盛宴注定再掀狂潮。

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