北市區(qū)受到天驕北麓集中備案的極大影響，在12月區(qū)域備案套數(shù)排行中占據(jù)第一，備案面積在區(qū)域排行中僅位居第三。其原因是天驕北麓小戶型面積占比較大，從而影響到本項目備案面積排名。
余下區(qū)域在12月份均有備案，西市區(qū)備案套數(shù)較高，其余區(qū)域備案套數(shù)相對較少。
表2-1：2012年12月區(qū)域房地產備案情況（數(shù)據(jù)來源昆明市房產信息網，至祥研究中心整理）
區(qū)域 數(shù)量（套） 面積（㎡） 中心區(qū) 392 55245.75 東市區(qū) 182 11619.26 南市區(qū) 2763 316651.62 西市區(qū) 962 61829.17 北市區(qū) 3538 51894.53 呈貢區(qū)域 345 43079.37 陽宗海區(qū)域 3 838.66 總計 8183 541158.3
3、供求關系分析
12月昆明房地產市場供求較11月大幅增加，供求比為2.90。與去年同期相比，供求比增長了2.54。整體上，昆明房地產市場在年末迎來難得一見的交易高峰，但此種強勢表現(xiàn)很大程度上是因本月樓市限購令持續(xù)的消息塵埃落定、購房者集中備案所致；此外，房地產市場成交量同比去年12月明顯下降，這說明短期的市場成交表現(xiàn)并不代表未來的行情走勢，昆明房地產市場僵局并未打破，市場依舊低迷，春節(jié)前后樓市將備受煎熬。
圖2-3：2011年12月房地產供求比變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產信息網，至祥研究中心整理）
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