昆明房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落

繞著各個(gè)展館轉(zhuǎn)了一圈后，熱熱鬧鬧的場(chǎng)景讓昆明市建設(shè)局副局長(zhǎng)李宏瑞感覺(jué)挺滿(mǎn)意，參展的房產(chǎn)商想盡招數(shù)先聲奪人、觀眾們?yōu)轭I(lǐng)取項(xiàng)目資料排起長(zhǎng)隊(duì)……“昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)是有真實(shí)需求支撐的，呈現(xiàn)出健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有出現(xiàn)惜售情況�！崩詈耆饘�(duì)記者說(shuō)。

昆明房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落

自國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)一系列宏觀調(diào)控措施出臺(tái)后，有人擔(dān)心，從北京、上海等中心城市退卻的大量“熱錢(qián)”將注入一些二三線城市，引起這些城市新一輪的價(jià)格上漲。但這種現(xiàn)象至今不僅未現(xiàn)端倪，而且根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份，昆明房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比僅上漲了0.2%，和7月份上漲1.2%相比，漲幅下降1%，連續(xù)兩個(gè)月漲幅下降。

李宏瑞認(rèn)為，由于昆明房地產(chǎn)價(jià)格起點(diǎn)較低、升值獲利空間也相對(duì)較小，目前還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)外地炒房資金的進(jìn)入，開(kāi)發(fā)商中間也沒(méi)有出現(xiàn)捂盤(pán)、惜售等“囤積居奇”的現(xiàn)象�！霸趪�(guó)內(nèi)其他很多城市依舊漲勢(shì)兇猛的情況下，昆明的房?jī)r(jià)漲幅控制在0.2%以?xún)?nèi)，價(jià)格穩(wěn)定，不會(huì)大起大落，這正是符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策的體現(xiàn)”，李宏瑞說(shuō)。

未發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)現(xiàn)象

綜合近年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，李宏瑞分析，昆明房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是健康有序的，呈現(xiàn)出健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

李宏瑞說(shuō)，昆明目前的房?jī)r(jià)基本上是真實(shí)需求的體現(xiàn)，主要包括首次置業(yè)和為改善居住條件而進(jìn)行的二次置業(yè)的需求。改善性需求在目前對(duì)商品房需求中所占的比重不小，隨著生活水平的提高，人們逐步改善居住條件，這種需求是值得鼓勵(lì)的。

但對(duì)于有的開(kāi)發(fā)商所宣揚(yáng)的“商品房不是一般的商品，而是具有投資功能的特殊商品”的論調(diào)，李宏瑞表達(dá)出不同的意見(jiàn)。他說(shuō)，投資性需求說(shuō)到底是一種“投機(jī)”，這并不符合“國(guó)六條”的精神，因而政府將不會(huì)鼓勵(lì)投資性購(gòu)房。

中小戶(hù)型供應(yīng)增加是趨勢(shì)

“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上”，建設(shè)部今年出臺(tái)的這個(gè)新規(guī)定，直接目的就是增加中小戶(hù)型供應(yīng)比例，調(diào)整住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，今年房交會(huì)上亮相的房地產(chǎn)項(xiàng)目比例比較協(xié)調(diào)，從別墅到各種價(jià)位的普通商品房，各種類(lèi)型的房產(chǎn)都有不少代表項(xiàng)目可供選擇。尤其是新涌現(xiàn)出一批精心設(shè)計(jì)的小戶(hù)型項(xiàng)目，受到了消費(fèi)者追捧。但總體看來(lái)，100平方米以上的戶(hù)型還是占據(jù)了多數(shù)，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目最小的戶(hù)型都在120平方米以上。

李宏瑞介紹，由于參加此次房交會(huì)的項(xiàng)目都在今年6月之前就完成了規(guī)劃設(shè)計(jì)，很多在上述政策出臺(tái)前已經(jīng)在建，因此不能完全用新標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量。但他認(rèn)為，在政策實(shí)施之后，中小戶(hù)型的商品房供應(yīng)將呈現(xiàn)增加趨勢(shì)，這種趨勢(shì)可能將在下屆房交會(huì)時(shí)得到體現(xiàn)。

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