一年租金只得住7個(gè)月羅先生被“二房東”坑了
本報(bào)訊前日，交了一年租金只得住了7個(gè)月房子的羅先生向記者反映，他最近遇到了個(gè)大麻煩：通過房產(chǎn)中介，從正規(guī)途徑租到了一套房子，一次就付清了一年的房租后，這兩天房東卻來向他下“逐客令”，要求他搬家。
通過房屋中介租到房子
羅先生告訴記者，今年1月初，他想在昆明市船房小區(qū)附近租房子，其所在的公司即派人幫助他到船房小區(qū)找房子，還到附近的房產(chǎn)中介去咨詢，并在昆明鑫田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱鑫田房產(chǎn)）看中了一套待租房，在鑫田房產(chǎn)的聯(lián)絡(luò)下他與當(dāng)時(shí)提供出租房的彭某見了兩次面，一次看房，一次談價(jià)。
今年1月4日，在鑫田房產(chǎn)的推介下，羅先生代表公司與彭某簽下了租房合同，租期為一年，其所在公司為他一次付清了一萬(wàn)元租費(fèi)，其中中介費(fèi)為600元。羅先生于當(dāng)天搬進(jìn)了這套面積為70多平方米的住房里。羅先生回憶：當(dāng)時(shí)也看了彭某的身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件，對(duì)于房產(chǎn)證戶名與其身份證不符的情況，當(dāng)時(shí)他也提出了疑問，可對(duì)方的解釋是“親戚外出做生意了，房子交給他打理�！睂�(duì)此，鑫田房產(chǎn)也沒有提出反對(duì)意見。
真房東回來收房子
7月，盧先生突然回來看他的房子——羅先生正租住的房子，因?yàn)樗饨o彭某的已于6月到期。盧先生問羅：我的房子怎么又租給了別人，我怎么不知道？羅先生也是一頭霧水：我正正規(guī)規(guī)租來的房子，怎么又冒出來另一個(gè)房東？雙方一溝通，才知道是彭某背著盧先生變成“二房東”，通過中介把房子轉(zhuǎn)租給羅先生了。當(dāng)時(shí)，盧先生就要求羅先生搬家，但態(tài)度不是太堅(jiān)決。因此，羅先生雖然沒有繼續(xù)在這套房子里住了，但也沒有騰房。
盧先生對(duì)記者說，他是去年12月5日把房子租給彭某的，簽了半年合約。而彭某與羅先生的這種租房合同他不認(rèn)可，因?yàn)樗麤]有委托彭某轉(zhuǎn)租，也沒有收到羅先生的租金。他現(xiàn)在已經(jīng)向警方報(bào)了案，警方的答復(fù)是，房屋所有者可以無條件收回自己的房子。于是，盧先生前幾天已對(duì)該房停水、斷電，正式向羅先生下了“逐客令”。
中介也說自己是受害者
前日，羅先生與鑫田房產(chǎn)當(dāng)時(shí)推介租房的李女士（化名）坐到一起商量解決此事，羅先生提出了兩個(gè)解決辦法：一是由中介給他繼續(xù)租房子住到年底，二是賠償損失，但對(duì)方均不同意，而彭某早已消失，于是羅先生正式向警方報(bào)案。
鑫田房產(chǎn)的李女士最初不承認(rèn)自己有任何責(zé)任，她說合同是羅先生去簽的，和她沒有關(guān)系，而且也過了那么久。在警方的介人下，李女士態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，認(rèn)為自己也有把關(guān)不嚴(yán)的責(zé)任，沒有很好地查驗(yàn)彭某的相關(guān)證件及相關(guān)情況。同時(shí)，她也覺得比較冤枉，因?yàn)槠綍r(shí)租房都沒有出過什么問題。
羅先生說：“我們沒有證據(jù)說是中介與彭某串通搞了這場(chǎng)租房騙局，但不排除這種可能，因?yàn)轹翁锓慨a(chǎn)是最了解行情的，收了600元中介費(fèi)，就要在租房合同期內(nèi)對(duì)出租和承租雙方負(fù)責(zé)�！�
租房中介有漏
記者昨日走訪了兩家租房中介，得到的情況讓人多少有些不放心。記者以求租者走進(jìn)一家租房中介時(shí)，經(jīng)營(yíng)者很熱情地問了記者的需求，積極推介房源。當(dāng)記者說擔(dān)心租到那種轉(zhuǎn)租的房子，很麻煩時(shí)，經(jīng)營(yíng)者說，會(huì)驗(yàn)出租者的資質(zhì)。如果是“二房東”轉(zhuǎn)租的，他們也會(huì)事前說清楚。記者以出租者走進(jìn)另一家租房中介時(shí)，對(duì)方只登記了記音的房屋信息、聯(lián)系方式和記者自報(bào)的名字，沒有查驗(yàn)任何證件。記者裝作好奇地問對(duì)方：“你們不怕我是轉(zhuǎn)租？”對(duì)方回答：“只要租得出去，大家都沒有意見，管那么多做什么。”
據(jù)記者向業(yè)內(nèi)人士了解，目前在昆明租房基本就是這樣一個(gè)操作：有人報(bào)房源，中介就找下家，至于是不是“二房東”轉(zhuǎn)租，他們一般都不太過問，生意那么難做，沒有房源吃什么。如果是“二房東”轉(zhuǎn)租，業(yè)內(nèi)一般的處理方式是租給第三方的租期不超過“二房東”向房東的租期。但這也有風(fēng)險(xiǎn)，如果是“二房東”為了多拿房租，沒有向中介實(shí)報(bào)向房東的租期，就會(huì)出現(xiàn)像羅先生這種情況，而且還比較普遍。(
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