財(cái)富總是流向高價(jià)值地區(qū)

向南，昆明財(cái)富新流向

究竟是什么在影響并決定財(cái)富的流向？

最簡(jiǎn)單的答案是，財(cái)富總是流向那些高價(jià)值地區(qū)。

而大多數(shù)情況是這些高價(jià)值地區(qū)在初期看來并不被人們悉知或者其價(jià)值不被人們發(fā)現(xiàn)，但總有這么一些人，他們眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)、富有遠(yuǎn)見并且能夠清晰地分析并判斷出這些高價(jià)值地區(qū)，同時(shí)在大眾所沒有驚醒的時(shí)候果敢地投資。就如同股票投資或者房地產(chǎn)投資，你必須在投資之前，判斷出你所購(gòu)買的股票或者不動(dòng)產(chǎn)（房地產(chǎn)）是處于剛剛成長(zhǎng)的價(jià)值初期，但這個(gè)價(jià)值初期會(huì)在隨后高速發(fā)展，變成一片價(jià)值高地。究竟是什么在決定一個(gè)地區(qū)由價(jià)值洼地變成價(jià)值高地呢？對(duì)于昆明，哪些地區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目目前沒有被大眾所發(fā)覺但卻是最值得投資或關(guān)注的價(jià)值高地呢？最值得投資的區(qū)域和板塊是哪里？如何辨析哪些商業(yè)項(xiàng)目最值得投資？哪些項(xiàng)目具有高成長(zhǎng)性和高獲利性？哪些項(xiàng)目可以用最低投入獲得最高的回報(bào)而沒有風(fēng)險(xiǎn)？

有三大因素在決定著你的投資或一個(gè)地區(qū)是否有高獲利性

政府搬遷的地區(qū)具有潛在高獲利性；

人流流向和遷入的地區(qū)具有潛在高獲利性；

城市價(jià)值移動(dòng)和發(fā)展方向具有潛在高獲利性。

同時(shí)符合這三個(gè)投資要素的區(qū)域，就是目前新昆明建設(shè)下的昆明南市區(qū)，而南市區(qū)目前開發(fā)最熱的地方就是廣福路板塊。這一板塊因玫瑰灣（20萬平米）、假日灣（100畝）、水映長(zhǎng)島（40萬平米）、中林佳湖新城（900畝）、大商匯（80萬平米）等20多個(gè)項(xiàng)目的集中式開發(fā)而快速崛起，同時(shí)區(qū)域價(jià)值正隨著人口的進(jìn)駐快速地凸現(xiàn)，這一板塊的商業(yè)價(jià)值由于處于啟動(dòng)階段而屬于價(jià)值洼地階段，但很快，這一區(qū)段的商業(yè)價(jià)值將得到長(zhǎng)足發(fā)展。

政府搬遷的方向

首先，隨著省政協(xié)、省公安廳、省高級(jí)人民法院等六大省級(jí)行政中心將搬遷到廣福路沿線，這里將形成昆明市一個(gè)重要的行政區(qū)，將大大提升本區(qū)域的行政地位，從而提升本區(qū)域的商業(yè)地位。隨著昆明新市政府的搬遷，廣福路的拓寬（拓寬后成為昆明最寬的快速干道，同時(shí)連接老城和新城最重要的交通大動(dòng)脈）、昆洛路的通車、環(huán)湖快速通道的搭建，大學(xué)城的搬遷完畢，殘運(yùn)會(huì)的召開，昆明市政府于明年整體搬遷完畢，大量基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)，為區(qū)域土地的價(jià)值帶來了極高的提升，據(jù)估算，因政府中心行政中心的搬遷，投資在南市區(qū)的土地上的基礎(chǔ)設(shè)施每畝的金額為30-50萬元，單政府的開發(fā)投資就使得整個(gè)板塊的價(jià)值一躍而上，成為價(jià)值極高的地區(qū)。

呈貢新城的開發(fā)建設(shè)和昆明市政府的搬遷，呈貢新區(qū)政治經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)廣福路板塊的興旺、市政配套的水平有巨大的影響，廣福路板塊尤其是以廣福路與官南路為中軸的這一區(qū)域，大型商業(yè)區(qū)、大型高尚居住區(qū)和昆明最便捷的交通干道在這里匯合，成為新市區(qū)與中心區(qū)的紐帶，區(qū)域價(jià)值得以凸顯。

人流流向的方向

南市區(qū)的廣福路板塊，因匯聚了大約15萬人口的居住區(qū)而成為昆明有史以來最大的人口聚居區(qū)，這相當(dāng)于一個(gè)縣級(jí)城市的人口總量，在如此龐大的人口居住之下，帶來的是龐大的消費(fèi)支出和生活開支，同時(shí)此部分居住人群均為昆明中產(chǎn)者或有產(chǎn)者，他們的消費(fèi)能力在昆明是屬于中上層，年日常消費(fèi)品開支按照8000-10000元計(jì)算，15萬人總消費(fèi)金額可以達(dá)到120億——150億元，按照每平米商業(yè)面積年消費(fèi)25元計(jì)算，則廣福路板塊需要的日常消費(fèi)型商業(yè)面積需求在120萬平米左右，而目前廣福路板塊的日常生活型商業(yè)面積不到30萬平米，剩余80萬平米的需求缺口，因此隨著未來廣福路板塊巨大的人口入住和隨之帶來的龐大消費(fèi)量，其商業(yè)尤其是臨街產(chǎn)權(quán)商鋪的需求將得到猛增，最終是街鋪價(jià)值的再一次飛躍。而目前區(qū)域商鋪價(jià)格8000元上下則是目前狀態(tài)下的街鋪價(jià)格，而在可預(yù)見的未來兩年因15萬龐大人口的入住和隨之而來的消費(fèi)催生的街鋪價(jià)值呈現(xiàn)跳躍式上揚(yáng)。可以大膽預(yù)測(cè)，經(jīng)過未來5年的發(fā)展，這一板塊的商鋪價(jià)值將至少提升一倍以上，也就是目前8000元的區(qū)域商業(yè)價(jià)值5年后將上升到16000元。

城市發(fā)展的方向

深圳，一個(gè)與中國(guó)千百萬同樣狀態(tài)的小漁村經(jīng)過27年的發(fā)展，一躍成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最前沿地，從深圳的整個(gè)城市發(fā)展史，都凸現(xiàn)了這樣一個(gè)顛撲不破的真理，那就是城市發(fā)展的方向永遠(yuǎn)是財(cái)富聚集的地方。從最早上世紀(jì)80年代的羅湖，到90年代的福田，一直到1999年濱海大道開通后南山和寶安，深圳的發(fā)展延續(xù)著這樣的帶狀，由東向西，而濱海的大道的開通和城市中心區(qū)的搬遷直接導(dǎo)致城市價(jià)值的西移。城市價(jià)值的西移在房?jī)r(jià)上體現(xiàn)得最為明顯，羅湖的房?jī)r(jià)在最近8年中沒有上漲，而隨著城市西移，福田區(qū)的房?jī)r(jià)開始不到5000元的價(jià)格上升到10000元，從1999年濱海大道開通后，南山的房?jī)r(jià)從3000元一直到現(xiàn)在的9000多元，尤其經(jīng)過去年一年的上漲，基本與福田房?jī)r(jià)持平。隨著深圳城市價(jià)值的再一次西移，帶來的是寶安房?jī)r(jià)的躍升，從不足3000元躍升到目前的5000元以上的價(jià)格�？梢钥吹贸鰜恚�城市發(fā)展的方向就是房?jī)r(jià)上揚(yáng)的方向。深圳用了27年的實(shí)踐證明了這個(gè)真理。昆明發(fā)展也同樣如此，城市發(fā)展的方向一定是房?jī)r(jià)上揚(yáng)的方向。

未來財(cái)富擁有者——洞悉未來且果敢進(jìn)行投資的知識(shí)型人

昆明在過去的20多年市場(chǎng)化歷程中，創(chuàng)造出三大批富人。第一批昆明富人是在上世紀(jì)80年代初期到90年代中期，以敢想敢干的下海創(chuàng)業(yè)者為核心，他們進(jìn)行了初步商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但卻獲得了巨大的成功，那是因?yàn)槲覀兲幱谝粋�(gè)完全物資缺乏的年代，是一個(gè)需大于供的年代，這一時(shí)期的財(cái)富屬于那些冒險(xiǎn)主義者；第二批是從上世紀(jì)90年代中期到世紀(jì)末，以資源和機(jī)會(huì)為驅(qū)動(dòng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，這一時(shí)期的財(cái)富屬于那些擁有獨(dú)特資源的機(jī)會(huì)主義者。在市場(chǎng)機(jī)制未完全建立并規(guī)范化，財(cái)富給資源型機(jī)會(huì)主義者留下了空子。第三批是新世紀(jì)到現(xiàn)在，以房地產(chǎn)開發(fā)投資、礦產(chǎn)資源和壟斷為驅(qū)動(dòng)的財(cái)富生成，這一時(shí)期的財(cái)富屬于那些有遠(yuǎn)見的精英主義者。這一時(shí)期的財(cái)富生成不屬于冒險(xiǎn)主義者，因?yàn)槊半U(xiǎn)主義者永遠(yuǎn)不知道風(fēng)險(xiǎn)和審慎；同時(shí)，也不屬于那些資源型機(jī)會(huì)主義者，因?yàn)樗麄冇肋h(yuǎn)也不知道穩(wěn)健和專注；未來，昆明的第四批財(cái)富是屬于誰的呢？答案是，擁有鷹一般眼光、豹一樣速度、狼一樣耐性和團(tuán)結(jié)而洞悉未來且果敢進(jìn)行投資的人。

邦盛國(guó)際城——昆明最具獲利性商業(yè)項(xiàng)目

邦盛國(guó)際城，地處南市區(qū)核心中央?yún)^(qū)位，以其22萬平米（邦盛國(guó)際城·第六區(qū)1.14萬平米）的偉量商業(yè)雄踞廣福路與官南路交匯處，項(xiàng)目周邊15萬常住人口和大商匯80萬平米的商業(yè)帶來的巨量商業(yè)人流為項(xiàng)目帶來的是年消費(fèi)額超過120個(gè)億的銷售額。而目前因其周邊商業(yè)人流、氛圍和常住人口的遠(yuǎn)未進(jìn)駐，區(qū)域商鋪價(jià)格正處于價(jià)值初期，其未來價(jià)格成長(zhǎng)性和上揚(yáng)空間不可估量，我奉勸那些正在或想要進(jìn)行投資并期望獲得高成長(zhǎng)性和高獲利性職業(yè)的投資者們，邦盛國(guó)際城商業(yè)價(jià)值和未來獲利性目前是昆明最具投資潛力和價(jià)值的商業(yè)之一。

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