在2006年房交會的旗幟下，9月4日，13位重量級地產(chǎn)老總和專家聚集在一起，共同展望現(xiàn)代新昆明建設(shè)中的房地產(chǎn)前景。中產(chǎn)地產(chǎn)、實力地產(chǎn)、星耀集團(tuán)、云南銅業(yè)房產(chǎn)、賽倫地產(chǎn)、城建股份、昆明萬達(dá)、世博興云、銀海地產(chǎn)、中林集團(tuán)，這些代表了本土和外來地產(chǎn)的大腕們，集體展示了他們對城市歷史、文化、建筑不同的思想實力。面對機(jī)遇與挑戰(zhàn)，他們正從開發(fā)商蛻變成城市運營家。

城市擴(kuò)容帶來無限商機(jī)

“現(xiàn)代新昆明建設(shè)讓房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入了一個最佳的開發(fā)期，全國都已經(jīng)沒有幾個城市有這樣的機(jī)遇了”。在新昆明展開的藍(lán)圖面前，地產(chǎn)大腕們清晰地看到了自己的發(fā)展空間。對于機(jī)遇的認(rèn)同使昆明開發(fā)們充滿自信。

論壇上，星耀集團(tuán)董事長顏語認(rèn)真分析了這一優(yōu)勢：城市化率達(dá)到70%左右，房地產(chǎn)開發(fā)就會進(jìn)入一個平穩(wěn)期，而昆明的城市化率目前只達(dá)到40%，可以肯定，昆明正處于一個高速的發(fā)展期。呈貢新城有將近18公里土地用于開發(fā)住宅產(chǎn)品，開發(fā)商將大有作為。除去新昆明的機(jī)遇，徐光遠(yuǎn)教授也從宏觀上提出昆明的大機(jī)遇，他說：昆明的城市定位是“國際區(qū)域中心”，它要求城市人口達(dá)到400萬以上，而人口的增長自然導(dǎo)致城市擴(kuò)容，這些都為地產(chǎn)開發(fā)帶來商機(jī)，并提供了很好的平臺。

昆明需要品牌開發(fā)商

“昆明沒有CBD”、“沒有代表現(xiàn)在開發(fā)水平的作品”“沒有自己本土的企業(yè)品牌”在前所未有的機(jī)遇面前，開發(fā)商們明確地認(rèn)識到了自己存在的問題與缺憾，許多開發(fā)商都在論壇上提出了開發(fā)中的不足�！袄ッ鞯拈_發(fā)商對城市未來發(fā)展有很深的思考，并充滿了自豪感和自信心，真讓人感動。”中國房地產(chǎn)住宅研究會副會長顧云昌發(fā)出這樣的感慨。

昆明房地產(chǎn)業(yè)至今仍沒有一個響亮的品牌誕生，這無疑是行業(yè)的悲哀。顏語也認(rèn)為本土企業(yè)非常缺乏具有影響力的品牌。“昆明房地產(chǎn)發(fā)展到今天還沒有出現(xiàn)一個可以代表目前開發(fā)水平的作品，作為一個城市還沒有一個CBD，這是昆明的遺憾，也是開發(fā)商的遺憾�！辟悅惙康禺a(chǎn)沈麒芳副總經(jīng)理這樣表示。

開發(fā)商應(yīng)為購房者負(fù)責(zé)

面對挑戰(zhàn)開發(fā)商們表示：樓盤建得在好，也只是一個居住小區(qū)，沒有大環(huán)境的支撐，沒有配套，它的居住價值、生活成本都會變得太高。新城開發(fā)中，開發(fā)商承擔(dān)的是：為新城規(guī)劃作貢獻(xiàn)、營造百姓生活夢想、構(gòu)建好的市場。

論壇并沒有涉及“開發(fā)商的社會責(zé)任感”這個話題，但不由自主地，這個話題不斷地被開發(fā)商們提上“桌面”，使得中國房地產(chǎn)住宅研究會副會長顧云昌也禁不住地說：沒有想到昆明開發(fā)商們是如此重視社會責(zé)任感問題。

論壇上，賽倫地產(chǎn)和實力集團(tuán)的兩個例子讓聽者無不動容，實力集團(tuán)總經(jīng)理助理兼營銷總監(jiān)王小艷介紹說，他們開發(fā)的實力上筑曾經(jīng)三次推翻原來的建設(shè)方案，經(jīng)過反復(fù)研究后才定下現(xiàn)在的方案，但這個項目一經(jīng)推出就獲得社會廣泛的認(rèn)可，“在發(fā)展中要有自己所堅持原則”。而賽倫地產(chǎn)則為一個樓盤名請了許多策劃公司“取名”，他們也提交了很多精彩的洋名，但最后確定的是“順城”，“因為這才是它與生俱來的名字”。為了保留順城街原有的特色和風(fēng)貌，公司還將請原來的經(jīng)營戶全部回遷。中林集團(tuán)周洪波副總經(jīng)理表示，一套房子，在中國往往是一個百姓一生或半生的積蓄，如何對得起這份重托？中林集團(tuán)周洪波副總經(jīng)理說出了開發(fā)商的愿望：地產(chǎn)商應(yīng)該為購房者半生的積蓄負(fù)責(zé)，并將購房者和開發(fā)商兩者的利益結(jié)合在一起，為企業(yè)的永續(xù)發(fā)展而努力。

□精彩語錄

學(xué)會與“狼”共舞

顧云昌：中國房地產(chǎn)暨住宅研究會副會長

戰(zhàn)場是你死我活，市場大家共贏。大家把外地開發(fā)商進(jìn)來說成是狼來了，有的不行就被他們吃掉，昆明現(xiàn)在是與“狼”共舞。狼真的來了，如果你有一套模式，狼來了，我們可以與它共舞。希望呈貢新城一定要把昆明的歷史文脈表現(xiàn)出來，把當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)格體現(xiàn)出來。這其中，開發(fā)商承擔(dān)三個方面的責(zé)任：為新城規(guī)劃實施作出貢獻(xiàn)；給老百姓營造新的生活夢想；創(chuàng)造一個人文的理念。

本土開發(fā)正走向成熟

徐光遠(yuǎn)：云南大學(xué)教授

有市場，就有競爭。我想應(yīng)該這樣來形容中國房地產(chǎn)市場：一個是激烈的競爭，一個是由社會經(jīng)濟(jì)迅速進(jìn)度而帶來的挑戰(zhàn)。社會競爭急劇提升的過程當(dāng)中，對房地產(chǎn)提出了越來越高的要求，云南房地產(chǎn)也得到迅速的提升�？蠢ッ鞯男聵潜P，比二、三年前來說，品質(zhì)有極大的提升。我們從原來只是追求戶型，后來到了追求戶型和環(huán)境，現(xiàn)在又從追求戶型和環(huán)境到再加上追求品質(zhì)。我們的企業(yè)家們?nèi)フ宫F(xiàn)自己的才能，還提供更廣闊的天地。

在競爭中尋求合作

汪建偉：云南銅業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理

未來的15年里，昆明城整個人口將新增長250萬到300萬，按照現(xiàn)在人均來計算，需要6000萬到7000萬平米居住的面積，這給房地產(chǎn)開發(fā)提供了一個廣闊的空間，這個任務(wù)也是非常艱巨的，不僅僅是賺錢的問題，作為一個有高度社會責(zé)任感的開發(fā)企業(yè)，如何把每年的開發(fā)量按現(xiàn)在提倡的和諧社會、和諧小區(qū)、生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完成，是房地產(chǎn)面臨的艱巨任務(wù)。本土企業(yè)應(yīng)該有一種觀念——合作聯(lián)盟，在競爭中尋求合作，在合作中尋求競爭，這樣才能把行業(yè)搞好，把蛋糕做大。

只有適者才能生存

王曉艷：云南實力房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理兼營銷總監(jiān)

在整個新昆明建設(shè)的大背景下，接下來的10多年里，昆明即將上演一場沒有硝煙的戰(zhàn)役。新昆明建設(shè)對本土開發(fā)商來說，就是機(jī)遇和挑戰(zhàn)。有外來企業(yè)的加入，被看作是“狼來了”，但從社會學(xué)角度來說，“狼來了”是一個自然的事情，適者生存。

城市建設(shè)要強(qiáng)調(diào)文化

周洪波：中林集團(tuán)副總經(jīng)理

現(xiàn)在昆明市可以說是大街小巷已經(jīng)讓人有一種感覺——很難住。大家從家到工作單位，再從工作單位到家，在大街上沒有什么值得停留的地方。這是我講的最多的。雖然建筑沒有什么特色之處，但建筑可以讓我們追溯歷史，如果帶著小孩，可以在這個地方，可以講很多故事。所以城市的發(fā)展，不能單純地說比較現(xiàn)代化、實用的東西，還是要強(qiáng)調(diào)文化。

沒有開發(fā)就沒有保護(hù)

吳之南：云南中產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長

圍繞滇池建設(shè)，我的觀點是：沒有開發(fā)就沒有保護(hù)。為什么保護(hù)？說明它正在被損害，或者說被破壞。要保護(hù)它，你用什么去保護(hù)它。你的來源是什么？如果滇池周邊開發(fā)了，所有的污染就進(jìn)滇池了嗎？我們可不可以將所有的污染源經(jīng)過處理以后再進(jìn)入滇池。這些工作全部靠政府嗎？人住在人哪里，就會關(guān)注哪里的環(huán)境。將來居住的人也會關(guān)注這個問題，城市規(guī)劃也會考慮這個問題，重要的是堅決執(zhí)行。不要認(rèn)為搞開發(fā)就是什么東西都要推倒從來。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。