2011年11月房地產相關政策

十一月的全國樓市繼續(xù)降溫，昆明市場同樣寒意逼人。本月，昆明一級市場成交環(huán)比大幅下降，且主城區(qū)沒有地塊成交，房企拿地意愿繼續(xù)減弱，二級市場供應充足，但成交并不樂觀，買賣雙方博弈升級。針對宏觀調控不放松、市場庫存上升、銷售壓力加大、房企資金緊張等局面，地方政府在繼續(xù)執(zhí)行前期政策的同時，也在尋求促進樓市理性發(fā)展的措施，目前北京、杭州等地就已出臺有關引導樓市理性發(fā)展的措施，業(yè)界也將其成為“自救”。

具體到云南地區(qū)，本月政策主要圍繞住房保障、城市規(guī)劃、融資渠道及行業(yè)規(guī)范等方面展開，昆明市住房保障局負責人表示昆明將建立公租房信用體系，進一步強化了10月份《公共租賃房管理辦法》草案的內容。同時，《昆明市在建工程抵押管理暫行辦法(送審稿)》以及《昆明市物業(yè)管理辦法》也成為市場關注的焦點。此外，針對我省及昆明地區(qū)的城鄉(xiāng)發(fā)展發(fā)布了一系列法規(guī)，如《云南省加大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌力度促進農業(yè)轉移人口轉變?yōu)槌擎?zhèn)居民實施辦法（試行）》、《云南省人民政府關于加大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌力度促進農業(yè)轉移人口轉變?yōu)槌擎?zhèn)居民的意見》，以及“滇東北城鎮(zhèn)群”、“滇西城市群”等規(guī)劃，而《國務院關于支持云南省加快建設面向西南開放重要橋頭堡的意見》同樣給云南省未來的城鄉(xiāng)發(fā)展及其房地產帶來了更多可能。

不過，短期來看，市場還將繼續(xù)處于低迷態(tài)勢。因為時間已經進入2011年最后一個月，在目前的銷售行情以及各方博弈升級的背景下，市場想在短期內“絕地反擊”的可能性是非常小的，我們預計明年二月份后市場或有望趨于明朗化。

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