新華社日前受權(quán)播發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》顯示，今后，國家將根據(jù)土地等級、區(qū)域土地利用政策等，統(tǒng)一制訂并公布各地工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)用地相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將提高。就市民所擔(dān)心的是否會因此抬高房價，記者采訪昆明業(yè)界人士，他們認(rèn)為，此舉相當(dāng)于提高土地占用成本，有利于盤活閑置土地、提高現(xiàn)有建設(shè)用地利用效率，預(yù)計昆明房價影響甚微。

“《通知》是針對整個建設(shè)用地大范疇而進(jìn)行的調(diào)控，而商品房用地只是建設(shè)用地中的一部分，甚至可以說是很小的一部分，所以此次調(diào)控并非專門針對房地產(chǎn)行業(yè)而來，對房價構(gòu)不成影響。記者采訪的多個昆明房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人對此都不是很在意，他們普遍認(rèn)為，相對于商品房土地使用的高成本而言，稅費(fèi)甚至可以忽略。一位地產(chǎn)分析師認(rèn)為，盡管相關(guān)稅費(fèi)的具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)還沒有出來，但估計幅度不會太大，其影響房價的能力將相當(dāng)有限。

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國家將出臺工業(yè)用地出讓最低價

今后，國家將根據(jù)土地等級、區(qū)域土地利用政策等，統(tǒng)一制訂并公布各地工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)。前日中國政府網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）。根據(jù)《通知》規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和。建設(shè)用地相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將提高。

禁止將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

通知提出，將提高新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)和城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)。《通知》規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)貙嶋H新增建設(shè)用地面積為準(zhǔn)。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護(hù)、土地整理、耕地開發(fā)。

根據(jù)《通知》要求，禁止通過“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模；農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，納入年度土地利用計劃，并依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

社保費(fèi)用不落實不得批準(zhǔn)征地

通知明確提出，被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納人征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯膰型恋赜袃斒褂檬杖酥薪鉀Q，社會保障費(fèi)用不落實的不得批準(zhǔn)征地。

通知重申了征地補(bǔ)償安置以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障的原則。還提出，土地出讓總價款必須首先足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)以及補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障所需資金的不足。

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