業(yè)內(nèi)人士：為避稅搞“贈(zèng)予”風(fēng)險(xiǎn)太大

8月份辦理“贈(zèng)予”公證的業(yè)主是平常的3倍左右，達(dá)到109宗，創(chuàng)“贈(zèng)予”公證最高紀(jì)錄。記者昨日從昆明市公證處了解到，8月1日昆明市二手房交易正式開征營業(yè)稅，由于利益的驅(qū)使，不少業(yè)主近日通過“贈(zèng)予”偷逃營業(yè)稅。

30萬房產(chǎn)“贈(zèng)予”可免稅費(fèi)6000元

據(jù)悉，按照新規(guī)，從8月1日開始，購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，但贈(zèng)予的住宅則可以免征該稅。所以有不少人想通過“贈(zèng)予”偷逃營業(yè)稅，而個(gè)別中介公司也在慫恿客人通過贈(zèng)予的方式進(jìn)行交易過戶，以達(dá)到避稅的目的。

一二手房中介公司的負(fù)責(zé)人向記者透露，其公司經(jīng)辦的二手房業(yè)務(wù)在交易量下滑的同時(shí)，真交易假贈(zèng)予也有增多的趨勢(shì)。

所謂假贈(zèng)予，就是虛構(gòu)一種特殊關(guān)系，以贈(zèng)予或遺產(chǎn)繼承方式變相交易，目的是為了脫逃稅款。至于能夠省下多少稅款，業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬，贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓的主要稅費(fèi)有：假設(shè)一套30萬元的房子，占房屋總價(jià)2％的贈(zèng)予公證費(fèi)，以及由買方承擔(dān)的3％贈(zèng)與契稅，合計(jì)1.5萬元；而辦理正常過戶交易過程中的主要稅費(fèi)包括：占房屋總價(jià)5.5％的營業(yè)稅、1.5％的契稅，共約2.1萬元。相比之下，采用贈(zèng)予方式可免去交易稅費(fèi)6000元。

“贈(zèng)予”有風(fēng)險(xiǎn)交易應(yīng)該謹(jǐn)慎

昆明市公證處一負(fù)責(zé)人表示，假贈(zèng)予代替真買賣而逃避稅收的行為違反國家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者可能將受刑事制裁。交易中最大的風(fēng)險(xiǎn)就是：業(yè)主在交易之后，有可能收不到房款。因?yàn)椤百I方”（即受贈(zèng)方）有可能以物業(yè)是無償贈(zèng)予為由抵賴而拒付房款。買家是以受贈(zèng)的方式獲得物業(yè)的，從法律角度看，買家所付出的成本應(yīng)該是零，未來再出售就有可能面臨全額征稅的問題。

相關(guān)新聞：房產(chǎn)開發(fā)貸款半年狂漲56.4%

來自國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)字顯示，今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資本年資金來源中的國內(nèi)貸款高位反彈，并且顯現(xiàn)出越漲越快的趨勢(shì)。這一數(shù)字在今年1月至2月、1月至3月和1月至4月則分別比上年同期增長了44.1%、48.5%和44%。整個(gè)上半年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款總額更是達(dá)到2743.33億元，同比增長56.4%，增幅比去年全年高35個(gè)百分點(diǎn)。（綜合）

房產(chǎn)交易6類行為將被整治

從現(xiàn)在開始，建設(shè)部、發(fā)展改革委、工商總局將聯(lián)合在全國范圍內(nèi)集中開展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)。包括捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作行為在內(nèi)的６類違法違規(guī)行為將成為此次整治行動(dòng)的重點(diǎn)打擊對(duì)象，這6類違法違規(guī)行包括：

未取得預(yù)售許可證擅自銷售或以認(rèn)購等形式收取費(fèi)用、取得預(yù)售許可證后未按規(guī)定時(shí)間開始預(yù)售、擅自將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓等商品房預(yù)售中違法違規(guī)行為。

發(fā)布虛假信息、炒賣房號(hào)、捂盤惜售、囤積房源以及縱容工作人員或雇傭他人炒作房價(jià)等惡意炒作行為。

未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告，廣告中承諾售后包租、返本銷售，有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售信息內(nèi)容虛假等廣告違法違規(guī)行為。

未按有關(guān)規(guī)定與購房人簽訂規(guī)范的預(yù)（銷）售合同，訂立合同前未向購房人明示合同示范文本，使用含有免除自己義務(wù)、加重購房人責(zé)任或侵害購房人合法權(quán)益格式條款的銷售合同以及合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等合同違法違規(guī)行為。

未取得營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按規(guī)定使用經(jīng)紀(jì)合同示范文本，利用虛假信息騙取中介、服務(wù)、看房等費(fèi)用，在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中賺取差價(jià)等違法違規(guī)行為。

違規(guī)收費(fèi)，銷售商品房未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用住房不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)等違法違規(guī)行為。

“對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷、物業(yè)管理、集資合作建房中違法違規(guī)行為也列入查處范圍�！苯ㄔO(shè)部副部長劉志峰昨日說。

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