購(gòu)房者先要盡快進(jìn)行入住房屋的合同對(duì)照、現(xiàn)場(chǎng)勘察等檢查工作，具體應(yīng)從以下幾方面展開(kāi)：
一、入住房屋是否為所購(gòu)買的房屋的全部或部分，如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對(duì)，做出說(shuō)明。
二、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。
三、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。
四、查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)狻⑴瘹�、小區(qū)環(huán)境、停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。
五、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》）。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄�、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。
《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。有的購(gòu)房者總是以口頭來(lái)往，這樣就會(huì)很被動(dòng)。
有關(guān)專家介紹了幾點(diǎn)檢查房屋質(zhì)量的具體方法：
看有無(wú)裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，有結(jié)構(gòu)性隱患，絕不能買。
看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)不利影響。
看衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點(diǎn)水，仔細(xì)觀察，一試便知。
在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)兩處澆點(diǎn)水，注意看衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。
選擇頂層的購(gòu)房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏。
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