該公司認(rèn)為：合理定價(jià)，是實(shí)力集團(tuán)的責(zé)任所在

近日，各大報(bào)紙、網(wǎng)站上的一則消息引起了本報(bào)的關(guān)注——實(shí)力集團(tuán)將發(fā)起一次“不降價(jià)”售房活動(dòng)，就旗下東盟森林和實(shí)力心城兩大項(xiàng)目即將新推售的物業(yè)對(duì)其業(yè)主作出“不降價(jià)”承諾。此條消息一出，就在各界引起了不小的震動(dòng)。

在樓市降價(jià)陰云密布、購(gòu)房者置業(yè)顧慮重重的大環(huán)境下，實(shí)力集團(tuán)在此時(shí)推出“不降價(jià)”承諾，無(wú)疑將再次震動(dòng)昆明樓市。樓市未來(lái)到底是“降”，還是“不降”？“降”的話空間在哪里？“不降”的話底氣又從何而來(lái)？這就又回到了樓盤(pán)的“定價(jià)”，這一決定房?jī)r(jià)走向的關(guān)鍵因素上。根據(jù)最近對(duì)購(gòu)房者和諸多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的走訪，“合理定價(jià)”、“平穩(wěn)發(fā)展”基本代表了昆明樓市當(dāng)下的聲音。那么，這次實(shí)力集團(tuán)“不降價(jià)”承諾的推出，到底只是一個(gè)造勢(shì)的噱頭，還是一次實(shí)實(shí)在在的開(kāi)創(chuàng)之舉呢？從實(shí)力集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的東盟森林項(xiàng)目來(lái)看，開(kāi)盤(pán)住宅一口價(jià)6200元/平方米；公寓一口價(jià)5780元/平方米的價(jià)格，對(duì)比周邊項(xiàng)目，購(gòu)房者均表示價(jià)格并不算高，基本在合理的價(jià)格區(qū)間之內(nèi)，那么，推出“不降價(jià)”承諾對(duì)于實(shí)力集團(tuán)來(lái)說(shuō)，可謂機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存。

于是，質(zhì)疑之聲此起彼伏。首先，上周上海各大知名房地產(chǎn)企業(yè)相繼降價(jià)，其中不乏綠地、中海、華潤(rùn)、龍湖、星河灣等大型房企和知名品牌，而且降價(jià)幅度達(dá)到20%~40%，“打砸售樓部”、“退房糾紛”成為了樓市當(dāng)下熱詞。上海樓市的率先降價(jià)也讓全國(guó)樓市“降”聲一片。除此之外，昆明樓市雖未大幅降價(jià)，可是‘暗降’卻已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。在這樣的大背景下，與全國(guó)各大知名房企相比，實(shí)力集團(tuán)推出“不降價(jià)”承諾，底氣何在？其次，東盟森林和實(shí)力心城在昆明都屬于中大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，體量較大，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)。眾所周知，規(guī)模越大的項(xiàng)目運(yùn)作難度也就越大，再加上實(shí)力集團(tuán)目前還有多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)上馬，實(shí)行“不降價(jià)”承諾的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻，對(duì)企業(yè)資金鏈、成本和控制能力等都將提出了巨大的挑戰(zhàn)；最后，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，實(shí)力集團(tuán)給出“不降價(jià)”的承諾，很容易引發(fā)市場(chǎng)的新一輪競(jìng)爭(zhēng)，未來(lái)存在諸多不確定性，企業(yè)將承擔(dān)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，絕非易事……

那么，這條消息到底是否屬實(shí)呢？帶著疑問(wèn)，記者來(lái)到了實(shí)力集團(tuán)總部了解情況。實(shí)力集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此給出了回應(yīng)，他說(shuō)：“我們希望提出‘不降價(jià)’承諾，就是想盡力保障購(gòu)房者權(quán)益，這一直是實(shí)力集團(tuán)企業(yè)的一大宗旨，只有這樣做了，品牌才能得到廣大購(gòu)房者和市民的認(rèn)可。市場(chǎng)好就定高價(jià)、市場(chǎng)不好就降價(jià)，這明顯不是一個(gè)負(fù)責(zé)任的企業(yè)所為，我們要做的就是合理定價(jià)，免除購(gòu)房者的后顧之憂，也希望借此能讓購(gòu)房者恢復(fù)置業(yè)信心。我不知道這條消息是怎么傳出去的，對(duì)此我只能透露，這的確是實(shí)力集團(tuán)正在商討中的一大方案，這是實(shí)力集團(tuán)在全國(guó)‘降價(jià)’風(fēng)波愈演愈烈的當(dāng)下，給廣大想購(gòu)買(mǎi)或者已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了東盟森林、實(shí)力心城的客戶所提供的保障和信心。現(xiàn)在該方案已經(jīng)進(jìn)入了最后的決策階段，我們將會(huì)盡快給出答案。”

由此，對(duì)于消息的真實(shí)性我們得到了證實(shí)，然而，具體的細(xì)則、方案、推出時(shí)間等，實(shí)力集團(tuán)卻仍然給我們留下了懸念。但是，無(wú)論最終“不降價(jià)”的承諾會(huì)怎樣實(shí)施，實(shí)力集團(tuán)此舉卻對(duì)開(kāi)發(fā)商如何對(duì)項(xiàng)目合理定價(jià)提出了新的思考。合理的定價(jià)將避免開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)處于下行時(shí)面臨尷尬的境地，同時(shí)也體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)任的態(tài)度。我們只希望，待“不降價(jià)”承諾具體的細(xì)則和方式正式推出之時(shí)，不會(huì)只是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的噱頭，而是能夠?qū)崒?shí)在在地讓購(gòu)買(mǎi)東盟森林和實(shí)力心城的購(gòu)房者得到保障，也能對(duì)整個(gè)樓市的回歸理性和合理定價(jià)起到示范和推動(dòng)作用。

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