表5-5：2011年1月-2011年9月開盤項(xiàng)目銷售變化（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
年月 普通住宅（套） 公寓（套） 別墅（套） 商業(yè)（套） 寫字樓（套） 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 2011年1月 495 40% 137 55% 94 60% 22 24% - - 2011年2月 205 13% - - - - - - - - 2011年3月 273 73% - - - - 46 33% - - 2011年4月 1176 59% 240 45% - - 367 48% - - 2011年5月 265 25% 382 56% 58 88% 159 71% - - 2011年6月 1196 53% 237 25% - - 82 100% - - 2011年7月 647 64% - - - - 194 44% - - 2011年8月 1022 47% - - - - 101 48% 367 97% 2011年9月 683 52% - - 188 61% 70 53% - -
（3）開盤成交價格分析
9月昆明開盤項(xiàng)目住宅成交均價9559元/㎡，商業(yè)35801元/㎡，別墅8492元/㎡。住宅均價按區(qū)域來看的話昆明主城區(qū)仍然保持10000元/㎡左右，而別墅產(chǎn)品的價格主要是受嵩明板塊的御景新城這個項(xiàng)目的影響把總體均價拉低。總體來看本月各物業(yè)類型價格較上月相比基本保持穩(wěn)定，而商業(yè)價格在益龍萬象城這個項(xiàng)目的帶動下仍處于較高的均價。
圖5-7：2010年10月-2011年9月開盤項(xiàng)目均價變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
圖5-8：2011年9月開盤項(xiàng)目物業(yè)均價（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
9月迎來的地產(chǎn)界期盼已久的秋季房交會，作為下半年市場走向的風(fēng)向標(biāo)，本屆房交會顯然讓各地產(chǎn)商感到絲絲寒意。而本月住宅市場從供應(yīng)量來看較上月有所下降，總體銷售率約為56%。從市場供應(yīng)量和銷售率來看市場仍處于低迷狀態(tài)，傳統(tǒng)的“金九銀十”在政策的持續(xù)和深入下也沒能給市場帶來一點(diǎn)積極的信號，在持續(xù)量跌的情況下價格卻仍保持原位，而大多數(shù)消費(fèi)者又抱著觀望及期盼降價的心態(tài)使市場越來越顯得撲朔迷離，毫無疑問的是，如果傳統(tǒng)的‘金九銀十’樓市成交低迷，這必將加速拐點(diǎn)的到來，但拐點(diǎn)的最終確立則有賴于政策的持續(xù)和深入。
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