樓市政策和市場(chǎng)波動(dòng)是否會(huì)造成家居行業(yè)的“蝴蝶效應(yīng)”，強(qiáng)勁的購(gòu)房剛性需求能否拉動(dòng)家居消費(fèi)，企業(yè)將如何應(yīng)對(duì)變化尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，已經(jīng)成為家居行業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去幾年中的紅火，為家居行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動(dòng)力和發(fā)展空間，家居行業(yè)的巨頭們也紛紛完成了蛻變和升級(jí)，不斷積蓄的能量必將在未來(lái)爆發(fā)。但這種爆發(fā)，需要強(qiáng)大的動(dòng)力支持：人們追求舒適個(gè)性的新家的消費(fèi)理念將為家居市場(chǎng)帶來(lái)旺盛的購(gòu)買(mǎi)力；樓市調(diào)控的觀望期一旦結(jié)束后，剛性需求的集中爆發(fā)也將會(huì)拉動(dòng)家居建材的銷售井噴；政策房的大規(guī)模供應(yīng)也將成為家居企業(yè)亟待深入開(kāi)拓的“藍(lán)�！薄�

樓市調(diào)控推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展

近兩年來(lái)，房產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺(tái)，雖然很多人都對(duì)未來(lái)家居行業(yè)的發(fā)展持保守的態(tài)度，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，家居行業(yè)是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。

一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)目的是打擊炒房者。專家分析，炒房的人買(mǎi)房是為了升值以后拿來(lái)賣，真正自己住的人很少，而在房屋買(mǎi)賣交易時(shí)，毛坯房更受市場(chǎng)歡迎，因此炒房團(tuán)一般不會(huì)裝修房子，他們?cè)�本就不是家居行業(yè)的顧客，所以那些炒房者并不能給家居行業(yè)帶來(lái)實(shí)際的經(jīng)濟(jì)效益。而家居消費(fèi)的主導(dǎo)人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正地左右了家居行業(yè)的銷售業(yè)績(jī)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，目前房產(chǎn)調(diào)控政策無(wú)論結(jié)果如何，不可否認(rèn)的是，投資型消費(fèi)者將會(huì)越來(lái)越少甚至消失。如果房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，消費(fèi)者觀望情緒減退后剛性需求就會(huì)釋放，老百姓花在買(mǎi)房上的費(fèi)用降低了，自然就會(huì)在裝修上投入比例大一些。到時(shí)候，家居行業(yè)長(zhǎng)期趨勢(shì)必然向好，不管是家裝市場(chǎng)還是建材行業(yè)都必定會(huì)出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性反彈”；倘若，房?jī)r(jià)仍然處于穩(wěn)定上升狀態(tài)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀望，那些強(qiáng)烈需要房子的消費(fèi)者還是會(huì)出手，這部分出手的人本身存在剛性需求，自住型的裝修勢(shì)必會(huì)推動(dòng)家居消費(fèi)市場(chǎng)。而為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，此前專業(yè)炒房團(tuán)自然不會(huì)將房子輕意甩手，他們會(huì)將房子進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修后出租，大量的空置房進(jìn)入市場(chǎng)也是一個(gè)增量，所以對(duì)于裝修市場(chǎng)也是一個(gè)很大的增量，這部分市場(chǎng)份額自然不可小覷。

保障房或?qū)⒗�升家居消費(fèi)

除了上述因素外，保障性住房的大力推動(dòng)將扭轉(zhuǎn)形勢(shì)，有望拉動(dòng)家居消費(fèi)。

今年全國(guó)將建1000萬(wàn)套保障房，按照50平方米一套計(jì)算，僅2011年的保障房就有5億平方米的裝修市場(chǎng)，而昆明市場(chǎng)，今年預(yù)計(jì)開(kāi)工的保障房12萬(wàn)套，保障性住房低廉的房?jī)r(jià)節(jié)省下來(lái)的購(gòu)房開(kāi)支，將一定程度上轉(zhuǎn)化為裝修購(gòu)買(mǎi)力，拉動(dòng)家居建材的市場(chǎng)需求。TATA木門(mén)總經(jīng)理吳晨曦表示，“建設(shè)”的房子多了，“投資”的房子少了，“住”的房子比“投資”的房子裝修得多，大市場(chǎng)肯定是大幅度增加的。

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