樓市調(diào)控或?qū)⑼苿蛹揖有袠I(yè)發(fā)展

云南信息報

2011年08月19日 13:08

樓市政策和市場波動是否會造成家居行業(yè)的“蝴蝶效應”，強勁的購房剛性需求能否拉動家居消費，企業(yè)將如何應對變化尋找新的增長點，已經(jīng)成為家居行業(yè)內(nèi)人士關注的焦點。

業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)市場在過去幾年中的紅火，為家居行業(yè)提供了充足的前進動力和發(fā)展空間，家居行業(yè)的巨頭們也紛紛完成了蛻變和升級，不斷積蓄的能量必將在未來爆發(fā)。但這種爆發(fā)，需要強大的動力支持：人們追求舒適個性的新家的消費理念將為家居市場帶來旺盛的購買力；樓市調(diào)控的觀望期一旦結(jié)束后，剛性需求的集中爆發(fā)也將會拉動家居建材的銷售井噴；政策房的大規(guī)模供應也將成為家居企業(yè)亟待深入開拓的“藍�！薄�

樓市調(diào)控推動市場發(fā)展

近兩年來，房產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺，雖然很多人都對未來家居行業(yè)的發(fā)展持保守的態(tài)度，但也有業(yè)內(nèi)人士認為，家居行業(yè)是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。

一系列樓市調(diào)控政策的出臺目的是打擊炒房者。專家分析，炒房的人買房是為了升值以后拿來賣，真正自己住的人很少，而在房屋買賣交易時，毛坯房更受市場歡迎，因此炒房團一般不會裝修房子，他們原本就不是家居行業(yè)的顧客，所以那些炒房者并不能給家居行業(yè)帶來實際的經(jīng)濟效益。而家居消費的主導人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正地左右了家居行業(yè)的銷售業(yè)績。

業(yè)內(nèi)人士預計，目前房產(chǎn)調(diào)控政策無論結(jié)果如何，不可否認的是，投資型消費者將會越來越少甚至消失。如果房價開始回落，消費者觀望情緒減退后剛性需求就會釋放，老百姓花在買房上的費用降低了，自然就會在裝修上投入比例大一些。到時候，家居行業(yè)長期趨勢必然向好，不管是家裝市場還是建材行業(yè)都必定會出現(xiàn)“報復性反彈”；倘若，房價仍然處于穩(wěn)定上升狀態(tài)，經(jīng)過一段時間的觀望，那些強烈需要房子的消費者還是會出手，這部分出手的人本身存在剛性需求，自住型的裝修勢必會推動家居消費市場。而為了穩(wěn)定房價，此前專業(yè)炒房團自然不會將房子輕意甩手，他們會將房子進行簡單裝修后出租，大量的空置房進入市場也是一個增量，所以對于裝修市場也是一個很大的增量，這部分市場份額自然不可小覷。

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除了上述因素外，保障性住房的大力推動將扭轉(zhuǎn)形勢，有望拉動家居消費。

今年全國將建1000萬套保障房，按照50平方米一套計算，僅2011年的保障房就有5億平方米的裝修市場，而昆明市場，今年預計開工的保障房12萬套，保障性住房低廉的房價節(jié)省下來的購房開支，將一定程度上轉(zhuǎn)化為裝修購買力，拉動家居建材的市場需求。TATA木門總經(jīng)理吳晨曦表示，“建設”的房子多了，“投資”的房子少了，“住”的房子比“投資”的房子裝修得多，大市場肯定是大幅度增加的。