“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當(dāng)期報價均價為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。
一、昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)走勢分析
2011年受到限購令細則出臺的影響，盡管市場消化相對仍處于一個較為緩慢的階段，但部分項目受到住宅限購的政策刺激，已經(jīng)開始逐步上調(diào)商業(yè)的銷售價格，致使昆明商業(yè)銷售價格指數(shù)和綜合價格指數(shù)本期都達到108的相對高位，昆明商業(yè)租賃價格指數(shù)保持平穩(wěn)為100。
圖3-1：昆明商業(yè)價格指數(shù)走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）
本次價格統(tǒng)計期間，邦盛萬商城和景苑商業(yè)廣場兩個項目剩余產(chǎn)品的銷售均價有所上調(diào)，漲幅在500-1000元/平米之間，星耀星天地推出了一棟商鋪，奧宸財富廣場則將于2011年3月26號面向市場推出，剩余商業(yè)項目去化速度都有所減緩，整體市場發(fā)展態(tài)勢無顯著變化。
“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當(dāng)期報價均價為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報價均價(新入市項目上期均價計算時引用本期均價)，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。
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