2011年3月昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)分析

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢(shì)分析

2011年受到限購令細(xì)則出臺(tái)的影響，盡管市場(chǎng)消化相對(duì)仍處于一個(gè)較為緩慢的階段，但部分項(xiàng)目受到住宅限購的政策刺激，已經(jīng)開始逐步上調(diào)商業(yè)的銷售價(jià)格，致使昆明商業(yè)銷售價(jià)格指數(shù)和綜合價(jià)格指數(shù)本期都達(dá)到108的相對(duì)高位，昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)保持平穩(wěn)為100。

圖3-1：昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

本次價(jià)格統(tǒng)計(jì)期間，邦盛萬商城和景苑商業(yè)廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目剩余產(chǎn)品的銷售均價(jià)有所上調(diào)，漲幅在500-1000元/平米之間，星耀星天地推出了一棟商鋪，奧宸財(cái)富廣場(chǎng)則將于2011年3月26號(hào)面向市場(chǎng)推出，剩余商業(yè)項(xiàng)目去化速度都有所減緩，整體市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)無顯著變化。

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)(新入市項(xiàng)目上期均價(jià)計(jì)算時(shí)引用本期均價(jià))，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

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