在“兩會”背景下新出臺的“國十九條”正在捏緊囤地企業(yè)的命門。按照其中最核心的一條規(guī)定：土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。這條規(guī)定無疑讓寄希望于拿地后多年不開發(fā)，等地價上漲炒作地皮的房地產(chǎn)進(jìn)入死胡同，未來房地產(chǎn)企業(yè)囤地的成本和風(fēng)險也將大大提升。
多年以來，土地一直被認(rèn)為是房價上漲的罪魁禍?zhǔn)�，土地供�?yīng)的不平衡、招拍掛制度的種種弊端和土地出讓過程中屢見不鮮的“暗箱”操作等等，一直為行業(yè)內(nèi)人士所詬病。這也解釋了為何房價問題和土地問題在正召開的兩會當(dāng)中，屢被代表和委員們所提及。國土部出臺的“十九條意見”顯然是繼“國十一條”后，給房地產(chǎn)下的又一道猛藥。
早在兩會開幕期間，國土部就已組織了一百名機關(guān)干部分30個小組奔赴全國30多個省市區(qū)進(jìn)行調(diào)研。該次調(diào)研的重點正是土地的供應(yīng)管理問題，包括土地資源的整合，礦產(chǎn)資源的整治，農(nóng)村土地的綜合整治等多個方面，調(diào)查將持續(xù)到本月的15日。因此，“國十九條”的出臺顯然早有先兆。
在溫總理承諾有信心保持房價穩(wěn)定，住建部長姜偉新也放言保持房價穩(wěn)定“不行也得行”之后，國土部的“十九條：極有可能成為中國房地產(chǎn)第二輪調(diào)控風(fēng)暴的開始。“今年的調(diào)整或?qū)⒂绊懼袊磥矸康禺a(chǎn)的發(fā)展�！敝斀�(jīng)評論人士葉檀預(yù)言。
但調(diào)控只是行政手段，房價回歸理性顯然需要市場更多的努力，唯有房地產(chǎn)企業(yè)脫離對暴利攫取的怪圈、土地財政能夠?qū)ふ业礁侠淼耐黄坡窂�，行業(yè)才能真正脫胎換骨、進(jìn)入快速發(fā)展的軌道。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論