2010年12月昆明房地產(chǎn)相關(guān)政策分析

經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜的2010年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持了9.2%的增速。在更為困難和復(fù)雜的2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)演繹怎樣的走勢(shì)？首先通脹情況將決定2011年的政策步調(diào)，預(yù)計(jì)2011年CPI同比增速全年均值為5%，其中上半年會(huì)升至6%以上，下半年走低。因?yàn)?011年是十二五規(guī)劃的第一年，各地積極性太高，盲目上項(xiàng)目是可能產(chǎn)生更嚴(yán)重通貨膨脹問(wèn)題的最直接威脅。如果得不到有效的抑制，可能會(huì)達(dá)到6%。此外，2011年各地普遍預(yù)計(jì)GDP增速在9%左右。其次2011年上半年,春節(jié)前后可能適當(dāng)?shù)募酉�。加息的結(jié)果主要就是抑制通脹的預(yù)期。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭，但還存在一些問(wèn)題，一是GDP增長(zhǎng)很快,但是外貿(mào)不穩(wěn)定；二是財(cái)政收入增長(zhǎng)很快,居民和農(nóng)民的收入增長(zhǎng)緩慢。三是高增長(zhǎng)、高投入、低產(chǎn)出，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理。

房地產(chǎn)行業(yè)跨年度的熱銷(xiāo)已經(jīng)成為了定局。如果說(shuō)2009年初,是政策放松,破除了市場(chǎng)的堅(jiān)冰;那么2011年初,我們相信,將是實(shí)在的銷(xiāo)售打破購(gòu)房者心頭的堅(jiān)冰。2010年所有的懷疑和恐懼,最后都不能在基本面(價(jià)和量)得到兌現(xiàn)。為此我們堅(jiān)信政府調(diào)控的方向是控制收入分配差距,鼓勵(lì)住宅供應(yīng)雙軌制,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,而不是扼殺房地產(chǎn)行業(yè)。

一、政策內(nèi)容

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