“9·29”樓市新政五項措施出臺以來。“限購”一詞作為新興詞匯的出現(xiàn)，成為近段時間市場廣泛熱議的問題。據(jù)悉，繼北京、上海、深圳等十大城市率先出臺限購政策后，上周，廣州、三亞、海口等地也陸續(xù)效仿出臺“限購令”，截至10月18日，已有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津、廣州、三亞、�？�、溫州十三座城市出臺了相關政策，由此引發(fā)的市場爭議也不絕于耳。

云南“限購”取決于房價

雖然昆明暫時沒有出臺“限購令”，不過在前不久召開的全省保障性住房建設工作會議上也傳出明確消息：在一系列調(diào)控之下，如果房價還不能穩(wěn)定，將考慮出臺在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)的政策措施�！皬膰液暧^調(diào)控的情況來看，若是云南省的房價還在漲，那么相關部門肯定會出臺限購令。”某大型國有銀行云南省分行CFP理財師認為，就昆明房價全國排名第六的情況來看，實行限購令的可能性將非常大。

同時，記者發(fā)現(xiàn)，在大理、騰沖、玉溪和普洱等州市，房價還在上漲，在房貸上也并沒有完全實行認房又認貸。工商銀行騰沖支行相關負責人表示，“限購令”的實行將主要取決于房價，從現(xiàn)在的情況來看，“限購令”落地云南可能還需時日，特別是在各州市�！跋拶徚睢钡膶嵭胁⒉皇菄掖蟮姆结樥�，云南省是否實施就主要看房價的上漲幅度了。

“限購令”引發(fā)的末班車效應

據(jù)了解，部分城市所頒發(fā)的“限購令”嚴格規(guī)定了當?shù)丶彝サ南拶徧讛?shù)，使得部分之前已經(jīng)超出家庭限購套數(shù)的購房者們不得不陷入由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟與法律糾紛的困擾。住房和城鄉(xiāng)建設部也對違章購房的人做出了必要的風險提示：“違反限購套數(shù)，可能會導致無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記的情況發(fā)生。”退房潮現(xiàn)象也在部分地區(qū)涌現(xiàn)。

“限購令的實行肯定會對一部分炒房者形成重大的威脅，他們房產(chǎn)證辦不下來，各方面的負擔也相應增加。這樣一來，一定會出現(xiàn)退房的情況�！蹦彻煞葜沏y行昆明分行AFP理財師告訴記者。

從目前已與大眾見面的“限購令”看，大都有這么一條大同小異的規(guī)定：本地戶籍或常住家庭只能在本地新購買一套商品房。但這里有個漏洞，即這些限購措施中沒有已購房基數(shù)的限定，也就是說，不論你是尚未購房的居民，還是已擁有多套房產(chǎn)的居民，都可以再購得一套新的商品房�！斑@樣的限購令是市場變相的促銷劑，實質(zhì)上形同虛設。部分已經(jīng)出臺限購措施城市的房價不跌反漲，便是最好的印證。”一業(yè)內(nèi)人士指出。據(jù)有關媒體報道，廣州樓價在當?shù)亍跋拶徚睢背雠_后，便在短時間內(nèi)應聲上漲了11%。榕城房產(chǎn)市場上，一手房備案數(shù)量達到了創(chuàng)紀錄的1835套，相當于平時一個月的簽約量。有人認為這是“限購令”頒發(fā)后引發(fā)的末班車效應。

“現(xiàn)在，騰沖的房價還在上漲，本地和外地購買的人還是比較多。國家一系列的調(diào)控政策下，很多投資客似乎并不是很畏懼。由于在廣州、深圳等地，‘限購令’對購買第三套房的人不給予過戶手續(xù)辦理，有些人似乎想在云南省實行限購令之前將手續(xù)辦下來，對很多嚴格的要求都積極配合�！惫ど蹄y行騰沖支行相關負責人告訴記者。

另一家大型國有銀行思茅支行的信貸部經(jīng)理告訴記者，由于消費貸款并沒有停止，一些人還是打著“綜合消費貸款”的旗號在進行購房，他們似乎對“限購令”有著一些擔心，希望在“限購令”頒布之前，將所有的手續(xù)辦理完畢。

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