2010年4月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2、開盤項(xiàng)目供需及價(jià)格分析
（1）市場(chǎng)供應(yīng)分析
與上月比較，4月開盤項(xiàng)目類型多樣，普通住宅開盤供應(yīng)套數(shù)比上月上升156%，商業(yè)與寫字樓本月也有新的供應(yīng)。

2009年10月-2010年4月房地產(chǎn)供求比變化

（2）開盤銷售情況分析
本月普通住宅的去化速度是近期內(nèi)相對(duì)較快的，住宅月均銷售率超過90%，而3月住宅銷售率僅72%。本月商業(yè)和寫字樓的去化速度也比較快，特別是寫字樓，銷售率達(dá)到100%。

2009年10月-2010年4月開盤項(xiàng)目銷售變化

（3）開盤成交價(jià)格分析
本月普通住宅銷售均價(jià)比上月微降4.19%，但商業(yè)價(jià)格激增，比起前期商業(yè)價(jià)格增長了79.96%，南亞風(fēng)情第壹城國際C座作為近期首推的寫字樓項(xiàng)目，價(jià)格達(dá)到10300元/㎡。

2009年10月-2010年4月開盤項(xiàng)目均價(jià)變化

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