2010年4月昆明房地產(chǎn)市場分析

二、2010年4月昆明市開盤項目分析

1、項目開盤情況
（1）住宅項目開盤情況
從目前市場情況來看，多數(shù)開發(fā)商選擇推遲開盤，4月昆明市住宅項目總計開盤2次，分別是盛高大城二期和嵩明縣的萬年花城二期。

盛高大城二期位于滇池路與南二環(huán)交接處東南側(cè)，二期1標段總用地面積為34672㎡，地上總建筑面積約102832.01㎡，以高層和小高層住宅為主（住宅約101379.54㎡，約1093戶）。2標段總用地面積為26316㎡，地上總建筑面積約109374.76㎡，以高層住宅為主（住宅約104504.84㎡，約984戶）。項目推出的小高層單位是整個盛高大城推出的最后一批，均是兩梯兩戶南北通透的板式建筑。

萬年花城二期位于嵩明新城中心位置，蘭茂廣場對面，占地面積150畝，是昆明新機場片區(qū)首個高品質(zhì)居住社區(qū)。二期總建筑面積13萬㎡，其中住宅共929套，戶型面積從86㎡的城市小公寓至200㎡的豪華躍層不等。項目定位為新機場景觀宜居大盤，產(chǎn)品設(shè)計主要以花園洋房、板式小高層及現(xiàn)代化商業(yè)街為主。

從建筑形態(tài)上看，4月份開盤項目產(chǎn)品類型主要是普通住宅。建筑類型盛高大城二期推出的產(chǎn)品是小高層和高層，萬年花城二期推出的產(chǎn)品是洋房、小高層和高層。

從銷售狀況上看，4月開盤的住宅項目共推出1702套，銷售1580套，銷售業(yè)績非常好，整體開盤銷售率達到93%以上。價格方面，盛高大城二期整體均價7680元/平米，萬年花城二期整體均價2785元/平米。

（2）商業(yè)項目開盤情況
4月昆明市商業(yè)項目打破了上兩個月的沉寂，中央金座商業(yè)開盤銷售，開盤共推出商鋪113套，均價42200元/㎡，銷售近95套，銷售率達到84%。

與住宅市場供應(yīng)不足的情況相似，近期內(nèi)商業(yè)項目供應(yīng)量也非常小，今年1-4月商業(yè)項目開盤供應(yīng)數(shù)量僅有3個，但昆明市內(nèi)的商業(yè)項目銷售情況非常理想，開盤銷售率均超過80%甚至是開盤售罄。

（3）寫字樓項目開盤情況
今年內(nèi)寫字樓項目姍姍來遲，首個寫字樓項目——南亞風情第壹城國際C座于4月底開盤銷售，推出155套，于開盤當天銷售告罄。與目前普通住宅、商業(yè)、公寓物業(yè)相比較，南亞風情第壹城寫字樓物業(yè)在價格和增值空間上有其優(yōu)勢，故而倍受青睞。