昆明風(fēng)之鈴市場咨詢機構(gòu)和云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心聯(lián)合發(fā)布的“2009年四季度昆明市房產(chǎn)價格指數(shù)報告”顯示，去年四季度昆明市普通住宅商品房的均價為5192.91元/平方米，環(huán)比提升5.55%，同比增幅達6.4%。從同、環(huán)比房價情況看，去年四季度昆明房地產(chǎn)市場投資投機需求進一步上升，房地產(chǎn)市場虛高的泡沫情況更為嚴重。
報告顯示，據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的日成交量統(tǒng)計，去年四季度，昆明市商品房成交呈現(xiàn)大幅放量增勢，成交面積環(huán)比增長15.44%，同比增112.56%。與此同時，四季度的房屋成交套數(shù)呈現(xiàn)出井噴態(tài)勢，達到28021套，環(huán)比增長22.07%，與2008年同期樓市低迷時相比，有了119.57%的大幅增長。
從房價水平看，去年四季度，昆明市場上普通住宅商品房均價為5192.91元/平方米，較3季度（4919.72元/平方米）有5.55個百分點的上升，相較于去年同期水平提升6.4個百分點。報告分析，今年全國樓市行情普遍向好，四季度的房價情況也延續(xù)了年中的上升趨勢，但也反映出市場泡沫的再度虛高。
報告指出，去年四季度昆明普通住宅商品房各環(huán)區(qū)均價的走勢為：一環(huán)內(nèi)每平方米的房價水平一直保持在8000元以上；一、二環(huán)之間則在6000元上下波動；二、三環(huán)間房價在5000元左右；三環(huán)外的房價水平則在4400、4500元左右波動。二、三環(huán)之間以及三環(huán)外房價變化幅度相對較小。
別墅價格穩(wěn)中有升。報告顯示，去年四季度，昆明別墅均價上漲155元/平方米，環(huán)比漲幅為1.88個百分點。具體來看，別墅均價自去年9月突破8200元/平方米的高位，一直走到了去年12月份8382元/平方米的水平。去年下半年，別墅價格三個月的漲幅近200元/平方米。
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