前些天，有人發(fā)現(xiàn)東風(fēng)廣場(chǎng)在進(jìn)行施工，懷疑是不是SKP項(xiàng)目要開(kāi)工了，但據(jù)云南電視臺(tái)等媒體現(xiàn)場(chǎng)了解，施工的僅僅是靠近盤(pán)龍江一側(cè)區(qū)域，打算建一個(gè)濱江公園，面積只有4000平米，SKP項(xiàng)目并無(wú)開(kāi)工跡象。
所以現(xiàn)在東風(fēng)廣場(chǎng)的現(xiàn)狀是，沿盤(pán)龍江一側(cè)打算修建一個(gè)公園，但整個(gè)廣場(chǎng)并不是像有些自媒體聲稱(chēng)的那樣，將恢復(fù)原狀，廣場(chǎng)絕大部分仍將繼續(xù)被SKP工地占據(jù)，然而SKP也沒(méi)有開(kāi)工計(jì)劃。
東風(fēng)廣場(chǎng)臨盤(pán)龍江一側(cè)正在修建濱江公園（圖源：都市條形碼）
不管怎么說(shuō)，將東風(fēng)廣場(chǎng)的一部分修建為濱江公園，說(shuō)明有關(guān)方面也意識(shí)到，東風(fēng)廣場(chǎng)長(zhǎng)期作為工地被圍擋起來(lái)，對(duì)城市形象影響很大，需要做出一些改變，但僅僅將靠近盤(pán)龍江一側(cè)改造為公園，意味著官方仍未放棄昆明SKP項(xiàng)目，所以并不打算整體收回土地恢復(fù)廣場(chǎng)功能。
如果昆明SKP能真正建成，暫時(shí)忍耐一下東風(fēng)廣場(chǎng)作為工地的現(xiàn)狀也算值得，但一個(gè)必須正視的現(xiàn)實(shí)是，北京華聯(lián)近幾年開(kāi)建昆明SKP的可能性正變得越來(lái)越小，因?yàn)槭芙?jīng)濟(jì)形勢(shì)和奢侈品市場(chǎng)萎縮的影響，SKP正面臨老店維持業(yè)績(jī)和新店保增長(zhǎng)的壓力。
北京SKP是國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心龍頭老大
北京華聯(lián)的頭牌是北京SKP，據(jù)媒體報(bào)道，去年北京SKP的銷(xiāo)售額出現(xiàn)明顯下降，降幅達(dá)到17%，營(yíng)業(yè)額比2023年減少了45億元。北京SKP是SKP的旗艦店，長(zhǎng)期穩(wěn)居國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心銷(xiāo)售額榜首位置，甚至被稱(chēng)為全球奢侈品銷(xiāo)售“店王”，也是SKP在全國(guó)擴(kuò)張的底氣所在，但去年卻遭遇業(yè)績(jī)寒潮。
一年少了45億的銷(xiāo)售額并不是個(gè)小數(shù)目，昆明生意最好的購(gòu)物中心一年?duì)I業(yè)額估計(jì)也就這么多。SKP在國(guó)內(nèi)的第二家店——西安SKP，銷(xiāo)售額在2023年就開(kāi)始下降了，當(dāng)年西安SKP的銷(xiāo)售額只有80億，比前一年少了15億之多。
2018年開(kāi)業(yè)的西安SKP
目前SKP在國(guó)內(nèi)的4家店只有新開(kāi)的成都SKP和武漢SKP仍保持較高業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，2022年開(kāi)業(yè)的成都SKP 2023年的銷(xiāo)售額大概有55億，去年據(jù)說(shuō)增長(zhǎng)了20%達(dá)到65億，但以成都SKP的體量來(lái)說(shuō)，這個(gè)成績(jī)還遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，而且未來(lái)還面臨保持增速的壓力，因?yàn)槌啥嫉母叨松虡I(yè)也遇到了增長(zhǎng)瓶頸，成都SKP增長(zhǎng)更多依賴(lài)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的下滑，去年成都太古里和IFS的銷(xiāo)售額都有明顯下滑。
武漢SKP去年才投入運(yùn)營(yíng)，雖然開(kāi)業(yè)成績(jī)不錯(cuò)，但在奢侈品市場(chǎng)遇冷的情況下，并不容易保持高增長(zhǎng)。武漢之后，北京華聯(lián)的投資重點(diǎn)則是杭州SKP，昆明還排不上號(hào)。
杭州SKP本來(lái)是北京華聯(lián)拿地并持股90%，2021年開(kāi)工建設(shè)，但因合作方的原因項(xiàng)目一度停工，去年北京華聯(lián)收購(gòu)了剩余10%股份，將杭州SKP變成全資控股，可是如今商業(yè)主體才出地面不久，后續(xù)投入還很大，在項(xiàng)目上已經(jīng)投入近百億的北京華聯(lián)，必然會(huì)全力爭(zhēng)取杭州SKP盡早開(kāi)業(yè)。
原計(jì)劃2025年就開(kāi)業(yè)的杭州SKP，去年年中才建至地面首層，后期投入還很大
和如今風(fēng)頭正勁的杭州相比，昆明無(wú)論是城市能級(jí)還是奢侈品消費(fèi)潛力都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如，而且已經(jīng)開(kāi)業(yè)4年的恒隆廣場(chǎng)拿走了絕大多數(shù)奢侈品資源，SKP即便建成，招商方面也有難度。
恒隆集團(tuán)前主席陳啟宗先生曾經(jīng)將內(nèi)地城市分為三組，第一組是京滬，頂級(jí)奢侈品可以同時(shí)開(kāi)設(shè)五六家分店，但大部分市場(chǎng)份額被前兩家店分走；第二組是廣州、成都、杭州等城市，每個(gè)奢侈品可以開(kāi)三四家店，但只有旗艦店生意最好；第三組是那些比較好的二線城市，一個(gè)奢侈品牌一般只能開(kāi)一家店，頂多兩家店，昆明就是如此。
在金格百貨沒(méi)落后，目前絕大多數(shù)奢侈品都只在恒隆廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)昆明的唯一店鋪，昆明SKP如果建成，就必須要從旁邊的恒隆廣場(chǎng)爭(zhēng)搶品牌資源，但這談何容易。更何況有些高端品牌還干脆撤出了昆明，比如蒂凡尼去年就關(guān)閉了在云南的唯一一家店面，恒隆廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)的首批奢侈品牌之一羅意威，去年也關(guān)店了。在這樣的形勢(shì)下，北京華聯(lián)不愿馬上開(kāi)工昆明SKP項(xiàng)目也就很容易理解了。
羅意威是昆明恒隆廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)引入的首批奢侈品牌之一
雖然北京華聯(lián)當(dāng)年拿地花了1.28億元，但比起建設(shè)項(xiàng)目還要投入的10億量級(jí)投資，以及未來(lái)如果經(jīng)營(yíng)狀況不佳面臨的持續(xù)投入，拿地的錢(qián)都算是小錢(qián)。
本來(lái)當(dāng)年北京華聯(lián)在昆明投資SKP就沒(méi)那么堅(jiān)決，否則也不會(huì)在選址方面舉棋不定，先與五華區(qū)簽約，然后又毀約在盤(pán)龍區(qū)拿地，蹉跎至少3年，白白錯(cuò)過(guò)了與恒隆廣場(chǎng)同步建設(shè)的最佳時(shí)間窗，否則奢侈品資源不可能幾乎被恒隆廣場(chǎng)獨(dú)占。
等到2020年好不容易拿地，又趕上3年疫情，等疫情結(jié)束，市場(chǎng)環(huán)境又變了，而且很可能在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里，國(guó)內(nèi)奢侈品的銷(xiāo)售都恢復(fù)不到疫情前的水平，所以昆明SKP在近幾年都不可能開(kāi)工建設(shè)。干脆放棄也不是沒(méi)有可能。
既然昆明SKP短期內(nèi)不可能開(kāi)工建設(shè)，兩年前云南房網(wǎng)就曾提議，與其讓東風(fēng)廣場(chǎng)長(zhǎng)期擺爛影響城市形象，不如先拆除圍擋，對(duì)東風(fēng)廣場(chǎng)地面進(jìn)行復(fù)原，恢復(fù)廣場(chǎng)功能，等將來(lái)SKP確定開(kāi)工時(shí)間后再重新圍擋不遲。
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東風(fēng)廣場(chǎng)長(zhǎng)期擺爛也不是個(gè)辦法，能不能先地面復(fù)原？
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