今年上半年風(fēng)風(fēng)火火推進(jìn)的昆明配售型保障房項(xiàng)目，進(jìn)入下半年后卻放緩了腳步，很長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)有公開(kāi)消息，連早在今年4月就開(kāi)工的第一個(gè)項(xiàng)目，到如今已經(jīng)差不多8個(gè)月過(guò)去了，可是申購(gòu)卻仍未進(jìn)行。

昆明首個(gè)配售型保障房項(xiàng)目已經(jīng)在今年4月開(kāi)工

近期，有粉絲在云南房網(wǎng)微信公眾號(hào)后臺(tái)留言，詢(xún)問(wèn)呈貢配售型保障房建設(shè)進(jìn)度，說(shuō)自己打算申購(gòu)配售型保障房，也早就在昆明安居網(wǎng)提交了申購(gòu)申請(qǐng)，可是這都半年多了，仍舊沒(méi)有可選房源，是不是已經(jīng)停工了？

正如這位粉絲所言，昆明配售型保障房申購(gòu)是在今年6月24日放開(kāi)申購(gòu)的，到昨天已經(jīng)整整半年，根據(jù)官方報(bào)道，半年前開(kāi)放申購(gòu)后市民申請(qǐng)十分踴躍，半個(gè)多月就有5300戶(hù)提交了申購(gòu)表�？墒巧曩�(gòu)表提交后并無(wú)法選房，因?yàn)槔ッ靼簿泳W(wǎng)的配售型保障房申購(gòu)系統(tǒng)至今沒(méi)有上線(xiàn)任何房源（下圖），就連早就開(kāi)工的第一個(gè)保障房項(xiàng)目也沒(méi)有開(kāi)放房源。

昆明安居網(wǎng)至今沒(méi)有配售型保障房樓盤(pán)信息

難道是項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度出了什么意外？

云南房網(wǎng)近日專(zhuān)門(mén)到位于呈貢吳家營(yíng)片區(qū)的首個(gè)配售型保障房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看了一下，好消息是項(xiàng)目在正常建設(shè)中，其中最快的一棟已經(jīng)接近封頂，最慢的也蓋到了地上二層。由于這個(gè)項(xiàng)目規(guī)模并不大，只有9棟住宅，而且最高只有7層，總套數(shù)才348套，按現(xiàn)在的建設(shè)進(jìn)度，明年就能基本完工了。這也就是說(shuō)，即便是現(xiàn)房發(fā)售，最晚到明年底也能夠申購(gòu)選房了。

呈貢配售型保障房項(xiàng)目施工進(jìn)度最快的樓棟已接近封頂

但實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，呈貢配售型保障房項(xiàng)目總建面才4.2萬(wàn)平米，又是多層建筑，而且僅有89平米一個(gè)戶(hù)型，施工難度不大，可是項(xiàng)目在開(kāi)工8個(gè)月后才建設(shè)到現(xiàn)在的進(jìn)度，速度還是慢了，和房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目比起來(lái)完全無(wú)法相提并論。

呈貢吳家營(yíng)配售型保障房項(xiàng)目規(guī)模并不大，只有9棟多層住宅

另外，即便以現(xiàn)在的進(jìn)度，呈貢保障房項(xiàng)目也完全能達(dá)到預(yù)售條件，不知何故，昆明市住建局和負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的昆明惠居保障房建設(shè)管理公司并沒(méi)有開(kāi)放銷(xiāo)售，這也就意味著項(xiàng)目至今無(wú)法獲得銷(xiāo)售收入，仍只能以自有資金進(jìn)行建設(shè)。

實(shí)際上，按照《昆明市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，配售型保障房的銷(xiāo)售流程遠(yuǎn)比普通商品房復(fù)雜，因?yàn)橹辽傩枰獙?duì)購(gòu)房家庭進(jìn)行資格審核，審核結(jié)果還要公示，公示期間申購(gòu)家庭如果對(duì)審核結(jié)果有異議，還可以申請(qǐng)復(fù)核。這樣一來(lái)，配售型保障房從提出申購(gòu)到真正購(gòu)買(mǎi)成功，需要的時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房，按道理應(yīng)該提早啟動(dòng)銷(xiāo)售工作才對(duì)。

呈貢吳家營(yíng)配售型保障房項(xiàng)目容積率不高，全是多層住宅

昆明市去年提出配售型保障房建設(shè)計(jì)劃后，今年上半年的推進(jìn)速度相當(dāng)快，1月中旬調(diào)整土地規(guī)劃，一個(gè)多月后就開(kāi)始供地，而且5天時(shí)間就劃撥了7宗共173畝建設(shè)用地，堪稱(chēng)“光速”供地。緊接著，首個(gè)項(xiàng)目在4月底過(guò)規(guī)并立即舉行了開(kāi)工儀式，6月，昆明安居網(wǎng)的配售型保障房申購(gòu)系統(tǒng)上線(xiàn)并放開(kāi)申購(gòu)，而當(dāng)時(shí)《昆明市配售型保障性住房管理辦法（試行）》甚至還沒(méi)有正式生效。

和年初快馬加鞭、風(fēng)風(fēng)火火的節(jié)奏相比，下半年昆明配售型保障房的推進(jìn)速度明顯放緩，雖然首個(gè)開(kāi)工項(xiàng)目在正常建設(shè)中，但第二個(gè)項(xiàng)目直到11月才過(guò)規(guī)，現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)工消息。今年初昆明市曾計(jì)劃開(kāi)建5000套配售型保障房，現(xiàn)在距離這個(gè)目標(biāo)還遠(yuǎn)得很。

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