和前天官渡區(qū)502.7畝的土拍大戲比起來(lái)，昨天的土地出讓并沒(méi)有吸引多少市場(chǎng)注意力，一方面，昨天拍賣的土地比較少，只有5宗58.4畝，其中占大頭的還是陽(yáng)宗海的一宗31畝工業(yè)用地，剩下沒(méi)多少。另一方面，在主城范圍的4宗土地中，有兩宗屬于已建項(xiàng)目的零星整合用地，有兩宗屬于安置房建設(shè)用地，拍賣也就是走個(gè)形式，因?yàn)檎嫌玫乜隙ㄊ桥赃叺捻?xiàng)目來(lái)拿，而昆明的安置房用地這幾年都是各個(gè)區(qū)的國(guó)企來(lái)開(kāi)發(fā)。

果然，實(shí)際土拍的結(jié)果正是如此，盤龍區(qū)栗樹(shù)頭城改項(xiàng)目的14畝安置房建設(shè)地塊，被盤龍區(qū)建投旗下的昆明安翎房地產(chǎn)公司競(jìng)得，五華區(qū)豹子頭城改項(xiàng)目的10.2畝安置房建設(shè)用地，被五華區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)公司旗下的西北新城城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)公司拿下，而兩宗零星整合用地，自然是被地塊旁邊的中海匯德里的開(kāi)發(fā)商昆明海潮房地產(chǎn)公司競(jìng)得。

中海匯德里已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，競(jìng)得兩宗零星用地主要是為了完善手續(xù)

表面上看，昨日好歹有中海參加了競(jìng)買，但中海所拿兩宗地總共也才3.1畝，而且屬于中海匯德里整合地塊，所以在昨天拿地的主角，其實(shí)也是盤龍區(qū)和五華區(qū)各自的國(guó)企。

這樣一來(lái)，在連續(xù)兩天的土地集中交易中，就出現(xiàn)了昆明土拍歷史上最為奇異的現(xiàn)象，盡管主城區(qū)土地出讓規(guī)模多達(dá)521畝，總共16宗，數(shù)量并不少，可是幾乎所有土地都被本地國(guó)企競(jìng)得，而且是哪個(gè)區(qū)的土地就由哪個(gè)區(qū)的國(guó)企來(lái)拿，這真是各區(qū)自掃門前雪，誰(shuí)的孩子誰(shuí)抱走。

昨天的土拍結(jié)束后，昆明年終這波土地大促就只剩兩宗土地沒(méi)有產(chǎn)生交易結(jié)果了，其中一宗是經(jīng)開(kāi)區(qū)小麻苴村城改三期的住宅用地，有83.8畝，另一宗是盤龍區(qū)青龍街道的一宗教育用地，只有3.8畝。兩宗土地都采用掛牌交易方式，掛牌時(shí)間到12月27日才結(jié)束。青龍街道這宗教育用地其實(shí)是明通小學(xué)白沙校區(qū)的一部分，而且學(xué)校早已完成建設(shè)，被拍宗地已經(jīng)被修建為體育場(chǎng)，掛牌只是走個(gè)形式而已。

經(jīng)開(kāi)區(qū)小麻苴村城改三期很可能將由新希望摘牌拿地

不管怎么說(shuō)，土地能成交就好，誰(shuí)拿地不是拿呢？本來(lái)在上個(gè)月這一批土地上架的時(shí)候云南房網(wǎng)就說(shuō)過(guò)，土地能掛出來(lái)交易，應(yīng)該基本都已確定意向買家，昆明市最低限也要保證土地不流拍流掛，所以過(guò)去兩天的土拍中只有陽(yáng)宗海的工業(yè)用地流拍了，其余位于主城的16宗土地除了一宗因故中止交易，其他全部成交，只不過(guò)拿地的幾乎清一色是土地所在區(qū)的國(guó)企，還是有點(diǎn)出人意料的。

一個(gè)多月前云南房網(wǎng)曾經(jīng)在一篇文章中說(shuō)過(guò)，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是真正回暖，有一個(gè)指標(biāo)是看民營(yíng)房企是不是又開(kāi)始積極拿地了，但如今云南房網(wǎng)覺(jué)得，將民營(yíng)房企是否拿地作為一個(gè)判斷指標(biāo)，還是有點(diǎn)脫離現(xiàn)實(shí)了，應(yīng)該修正為真正的市場(chǎng)化房企，比如資金相對(duì)充裕的央企要是紛紛在昆明開(kāi)始拿地，就是一個(gè)良好的信號(hào)。

其實(shí)央企好長(zhǎng)時(shí)間在昆明土地交易中無(wú)所作為，倒也不是對(duì)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)完全沒(méi)有信心，有些公司還是很愿意繼續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，但問(wèn)題是各大央企開(kāi)發(fā)商如今用于土地投拓的預(yù)算資金比起當(dāng)年都少多了，而且要在全國(guó)范圍內(nèi)使用，那點(diǎn)錢在一線城市分一分，杭州、成都等熱點(diǎn)城市再花掉一部分，還輪不到昆明就沒(méi)錢了。

所以昆明本地的國(guó)企先把一些優(yōu)質(zhì)地塊拿下來(lái)，再想辦法找知名房企合作開(kāi)發(fā)，也算是當(dāng)下一種較為可行的思路和辦法，明年的昆明樓市還是有的看。

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