什么樣的項(xiàng)目，能連續(xù)5年霸榜昆明樓盤銷售金額TOP10？

從常理推斷，一般要滿足三個條件，首先得是大盤項(xiàng)目，貨包充足才能持續(xù)供應(yīng)，其次要有優(yōu)質(zhì)的配套資源（如名校、地鐵等），區(qū)位、品質(zhì)都不弱，綜合產(chǎn)品力強(qiáng)，再次也是最重要的一點(diǎn)，是價格定位較為親民，目標(biāo)客群基數(shù)夠大，才能支撐銷量。

因此，昆明歷年的銷冠盤，如俊發(fā)城、書香云海、萬科城等，均為這樣的剛需剛改大盤，銷量排名前列的也以這類樓盤居多。

豪宅標(biāo)桿5年霸榜

不過，最近今年上半年昆明樓盤銷售排行榜出爐后，我們發(fā)現(xiàn)了一個獨(dú)一無二的例外：有個豪宅項(xiàng)目竟然連續(xù)五年上榜TOP10。

這就是山海灣8號。

上半年TOP10榜單（克而瑞數(shù)據(jù)）

在上半年TOP10榜單中，山海灣8號以3.72億元的銷售額位居第九，位次不算高，但小編看到后，死去的記憶突然開始發(fā)起攻擊——山海灣8號這是第幾次上榜了？

查了一下，有個很讓人驚訝的發(fā)現(xiàn)：山海灣8號2019年9月首開后，次年即上榜TOP10，然后一直到今年上半年都穩(wěn)定保持前十地位，而且也一直是昆明單價最高的大平層項(xiàng)目，累計(jì)備案成交近80億元。（見下表）

山海灣8號面世5年業(yè)績（克而瑞數(shù)據(jù)）

而同期達(dá)成此成就的另一個樓盤，是偏剛需定位的書包房項(xiàng)目萬科城。

如果說客群基數(shù)大、流速快的剛需大盤連續(xù)上榜不足為奇，那么山海灣8號這種價格高、客戶有限的豪宅項(xiàng)目年年霸榜，怎么說都算得上不小的奇跡。

一出生就風(fēng)華正茂，長紅5年不衰

昆明的大平層豪宅為數(shù)不少，但為什么唯有山海灣8號創(chuàng)造了樓市記錄？

這要從5年前說起。

2019年9月，山海灣8號首開即熱銷10億，次年即首次躋身昆明銷售TOP10項(xiàng)目，當(dāng)時的昆明樓市，剛需項(xiàng)目占據(jù)絕大部分市場份額，山海灣8號的出世，不僅確立了昆明大平層產(chǎn)品在改善市場的主導(dǎo)地位，而且憑借滇池景觀資源、區(qū)位資源創(chuàng)造了一個全新品類——觀滇大平層。

山海灣8號開創(chuàng)觀滇大平層的豪宅品類

就如湯臣一品、深圳灣一號這種頂級豪宅，山海灣8號之所以成為昆明標(biāo)桿豪宅，是一個完美結(jié)合先天資源稟賦與后天產(chǎn)品打造的案例，資源稟賦、區(qū)位配套、品質(zhì)、圈層缺一不可。

首先看資源，對稀缺資源的占有是打造豪宅必不可少的前提，在昆明，主城區(qū)的滇池湖居日漸稀缺，山海灣8號矗立在滇池半島之濱，以約130米的高度君臨茫茫滇池，西翥靈儀，南翔縞素一覽無余，不僅擁有最佳觀滇視野，而且項(xiàng)目的這種稀缺性由于規(guī)劃原因，其實(shí)準(zhǔn)確的說法是真正的絕版豪宅。

如果從景觀角度看，山海灣8號較湯臣一品和深圳灣一號是有過之而無不及，在此維度上，山海灣8號無疑算得上國內(nèi)頂級。

其次是區(qū)位和配套，從地理位置上看，會展片區(qū)面朝滇池，空間廣闊，是城市向南發(fā)展的最佳和必然選擇，是昆明最具成長性的片區(qū)，另一方面，由于滇池會展中心已成為會展業(yè)龍頭，帶動會展經(jīng)濟(jì)、文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，作為昆明近年來著力打造的重點(diǎn)板塊，會展片區(qū)以產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的發(fā)展模式，具備了極強(qiáng)的潛力和成長性。

會展片區(qū)的快速發(fā)展，伴隨而來的是配套的成熟，會展王府井小鎮(zhèn)、地鐵5號線、云大附屬會展學(xué)�！�山海灣8號業(yè)主現(xiàn)在享受到的生活配套，已沒有短板。

再次是產(chǎn)品和品質(zhì)方面，山海灣8號同樣有很多標(biāo)桿級豪宅的開創(chuàng)性表現(xiàn)：

山海灣8號的晶體建筑與大中庭（實(shí)拍圖）

①在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，山海灣8號打造的大平層以玻璃幕墻建筑、最大約132米樓間距、最高3.6米層高、270度空中花園等超豪華形態(tài)呈現(xiàn)，且樓棟錯開布局，根據(jù)朝向角度保證戶戶觀海，戶戶有南，直面滇池風(fēng)光。

②昆明首例全晶體住宅，定制級LOW-E玻璃幕墻，呈現(xiàn)出豪宅的高級感和藝術(shù)質(zhì)感，此后，全玻璃幕墻的公建化外立面逐漸成為大平層項(xiàng)目的標(biāo)配。

山海灣8號下沉式會所實(shí)景

③知名設(shè)計(jì)師操刀的4000平方米下沉式會所，不僅設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)到，美學(xué)特質(zhì)突出，而且在功能性上也極為豐富，包含了書吧、會客廳、室內(nèi)恒溫泳池、健身室、茶室、紅酒吧等，都是貼近業(yè)主需求的設(shè)置。此外在項(xiàng)目內(nèi)部設(shè)有兩個中庭，其中主中庭占地面積約18000㎡，汲取滇池西山的自然靈感，凝練出飄逸柔和的曲線元素和靈動的水元素，形成統(tǒng)一且大氣的視覺美感，副中庭面積也達(dá)到驚人的9800㎡，比標(biāo)準(zhǔn)足球場還大一半，蔚為壯觀。

山海灣8號獨(dú)有的車庫造景（實(shí)拍圖）

④項(xiàng)目“火”出圈的豪裝地庫也很值得一說，將自然引入地下車庫，從采光、生態(tài)自然、景觀設(shè)計(jì)等方面深度考究，全新升級歸家體驗(yàn)，打造獨(dú)一無二的車庫造景，加上雙向四車道，和更防滑、降噪、耐用、抗壓的地面材料，更新了昆明豪宅的車庫標(biāo)準(zhǔn)。

一句話，山海灣8號始終堅(jiān)持的產(chǎn)品策略，就是以全面的頂級水準(zhǔn)打造可傳世的豪宅、可穿越周期的資產(chǎn)。

最后，在產(chǎn)品品質(zhì)拉滿，奠定了頂級豪宅的基礎(chǔ)后，山海灣8號因此成為昆明乃至全國各地高凈值人群熱捧的居所，由此營造出純粹的圈層屬性。人的群居特性決定了，圈層無所不在，而山海灣8號也正好擁有高端圈層人士所需的理想載體與平臺，擁有相同學(xué)識、品味和價值觀的業(yè)主群體，在享受山海美景的同時，愜意交流互動，賦予了更豐富的情緒價值。

樓市繼續(xù)深度調(diào)整，不變的是對好房子的追求

目前，樓市經(jīng)過了前所未有的深度調(diào)整后，未來趨勢已逐漸明朗，改善的歸改善，保障的歸保障。而這個趨勢背后，則是對好房子的追求不會變。近年來的一系列政策導(dǎo)向無不體現(xiàn)出對改善居住的傾斜。

去年，住建部多次倡導(dǎo)并制定“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)體系，昆明近期出臺的新政也明確，鼓勵企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，建設(shè)綠色建筑、智能建筑等高品質(zhì)多樣化的住宅產(chǎn)品。加大教育、醫(yī)療、交通、休閑娛樂等設(shè)施的建設(shè)，提升居住品質(zhì)和區(qū)域價值。

一線城市頻現(xiàn)豪宅“日光盤”

趨勢確立，市場很快就就給出反應(yīng)，最近兩個月，北上深等一線城市頻現(xiàn)豪宅“日光盤”，千萬級甚至億元級別的豪宅成交量價齊漲，豪宅賽道率先走了通脹。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，市場分化將逐步向二線城市蔓延。其實(shí)在昆明這一趨勢也開始顯露，比如上半年，TOP10項(xiàng)目中，包括了山海灣8號在內(nèi)的6個豪宅或高改項(xiàng)目，同時，豪宅的價格穩(wěn)定程度也遠(yuǎn)超普通住宅，這方面，山海灣就是典型，不光成交穩(wěn)定保持前列，價格也非常穩(wěn)定。

總體上看，樓市調(diào)整雖然還處于深水區(qū)，但如果細(xì)分到豪宅賽道的話，因其往往具備不可取代、無法再生的資源優(yōu)勢，恒定的居住和資產(chǎn)價值不會輕易受市場波動影響，才會誕生如山海灣8號這樣連年霸榜TOP10的大贏家。

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