由于旭輝廣場和西山海樂城相繼停工，昆明SKP遲遲不建，西北新城和呈貢孔雀鎮(zhèn)兩座愛琴海購物中心泡湯，再加上房地產(chǎn)企業(yè)越來越堅(jiān)決地遠(yuǎn)離商業(yè)地產(chǎn)投資，昆明被調(diào)整的商業(yè)規(guī)劃也越來越多，預(yù)計(jì)今年開業(yè)的巫家壩龍湖時(shí)代天街，成為昆明大型購物中心絕唱的可能性正在不斷增加。
昆明時(shí)代天街位于巫家壩核心區(qū)
巫家壩時(shí)代天街原計(jì)劃和萬象城、旭輝廣場一樣，都是去年開業(yè)，但因?yàn)楣こ踢M(jìn)度等方面的原因，尤其是時(shí)代天街所在的巫家壩核心區(qū)外部環(huán)境不太理想，連道路都還沒有完全修好，所以龍湖將巫家壩時(shí)代天街的開業(yè)時(shí)間推遲到了今年。
最初本來也計(jì)劃在去年開業(yè)的北市區(qū)旭輝廣場，在主體工程剛剛露出地面不久就已停工，如今已經(jīng)一年多。由于旭輝地產(chǎn)的資金狀況仍在惡化，債務(wù)重組還沒有成功，無心也無力推進(jìn)昆明旭輝廣場的建設(shè)。根據(jù)不久前云南房網(wǎng)在旭輝廣場現(xiàn)場看到的情況，旭輝廣場要想建成開業(yè)，還需有巨大投入，存在長期爛尾的可能性。
旭輝廣場主體工程尚未完全露出地面就已停工
另一個(gè)在建設(shè)階段停工的大型購物中心是海倫堡投資的西山海樂城，這個(gè)項(xiàng)目也已停工好長時(shí)間，海倫堡的資金狀況還不如旭輝，已經(jīng)退出昆明多個(gè)項(xiàng)目，有消息甚至說海倫堡基本已退出昆明市場，所以西山海樂城也很有可能長期停工。即便主體工程勉強(qiáng)完工，可能也無法投入運(yùn)營。
按正常進(jìn)度最晚也應(yīng)該在今年開業(yè)的昆明SKP，也大概率長期擱置不建。昆明SKP的土地早在2020年就拿了，原計(jì)劃3年建成投入使用，可實(shí)際上至今沒有開工。鑒于如今的市場形勢，雖然昆明市多次敦促投資方北京華聯(lián)盡快建設(shè)昆明SKP，但北京華聯(lián)并無實(shí)質(zhì)動(dòng)作，此項(xiàng)目基本上將長期擱置，甚至不排除取消的可能。
昆明SKP長期不建，導(dǎo)致東風(fēng)廣場荒廢
另外兩個(gè)基本泡湯的大型購物中心是融創(chuàng)春風(fēng)十里愛琴海購物公園，以及呈貢的孔雀鎮(zhèn)愛琴海購物公園。
融創(chuàng)春風(fēng)十里原來規(guī)劃建設(shè)一座大盒子商業(yè)體，并早已與愛琴海購物公園簽約，但這個(gè)商業(yè)體一直未建，去年，商業(yè)體所在地塊連同地上已經(jīng)爛尾的西北新城第一高樓云智時(shí)代中心，一起被五華區(qū)國投接手繼續(xù)開發(fā)，但地塊開發(fā)定位已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)園，購物中心被擱置。
融創(chuàng)春風(fēng)十里愛琴海購物公園至今仍是空地，且已變成產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目
而呈貢孔雀鎮(zhèn)的愛琴海購物公園，由于地塊已經(jīng)被調(diào)整為住宅用地并在去年重新出讓，現(xiàn)在由邦泰地產(chǎn)開發(fā)邦泰臻境項(xiàng)目，購物中心自然也不復(fù)存在。
除了上述被取消、爛尾和長期不建的商業(yè)綜合體，昆明未來幾年理論上還有可能開業(yè)的購物中心還有3個(gè)，但不確定性都很大，也不一定能開得起來。
一個(gè)是由冠江集團(tuán)統(tǒng)一運(yùn)營的西南海商業(yè)體。此商業(yè)體在設(shè)計(jì)上屬于大盒子商業(yè)，基本上只能作為購物中心業(yè)態(tài)。2021年冠江集團(tuán)宣布與仁澤地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，由冠江集團(tuán)接管，和公園1903統(tǒng)一運(yùn)營，但如今快3年了，商業(yè)仍未建成開業(yè)，看起來前景不妙。
西南海的大盒子商業(yè)原本計(jì)劃與公園1903合體運(yùn)營，但至今沒有開業(yè)
大宥城的8萬平米大盒子商業(yè)也早就完成了主體工程，去年大宥城實(shí)施債轉(zhuǎn)股式重整，并以共益?zhèn)杩罘绞揭胪顿Y人，商業(yè)部分也在去年8月舉辦了復(fù)工儀式，計(jì)劃明年建成開業(yè)。但復(fù)工儀式之后的大宥城至今沒有真正復(fù)工，招商雖然在進(jìn)行但并沒有多少突破，距離真正盤活還很遙遠(yuǎn)。
第三個(gè)是筑友雙河灣的商業(yè)地塊，規(guī)劃有9萬多平米的商業(yè)，筑友地產(chǎn)曾對(duì)外透露將與國內(nèi)商業(yè)運(yùn)營三強(qiáng)之一的公司合作，有消息稱這家公司大概率是華潤商業(yè)，計(jì)劃引入萬象匯，不過雙河灣商業(yè)地塊在去年調(diào)整了規(guī)劃，商業(yè)用地被調(diào)整為商住混合用地，雖然商業(yè)部分的建筑面積沒有縮水，仍舊有9萬多平米，可是單獨(dú)的商業(yè)地塊消失后是否會(huì)改變商業(yè)開發(fā)計(jì)劃，比如由底商組成的商業(yè)街區(qū)取代大盒子購物中心，現(xiàn)在還不得而知。
說到萬象匯，反倒是去年五華區(qū)率先和華潤達(dá)成了在五華壹號(hào)廣場引入萬象匯的協(xié)議，目前五華壹號(hào)的商業(yè)改造已經(jīng)開始，有可能和龍湖時(shí)代天街同期開業(yè)。但在此之后，昆明出現(xiàn)下一個(gè)新購物中心之前將會(huì)有一個(gè)漫長的空窗期。
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