昆明4503套配售型保障房馬上殺到！

2月4日，昆明9個(gè)配售型保障房地塊的項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)及總承包施工和施工監(jiān)理招標(biāo)計(jì)劃公布，擬于本月正式啟動(dòng)招標(biāo)。這意味著昆明配售型保障房即將進(jìn)入建設(shè)階段。

昆明配售型保障房建設(shè)項(xiàng)目明細(xì)表

云南房網(wǎng)梳理招標(biāo)計(jì)劃，得到不少干貨，具體往下看：

一、昆明配售房蓋在哪里？建多少套？

此次公布招標(biāo)計(jì)劃的9個(gè)配售房地塊與1月12日規(guī)劃公示地塊吻合，（位置詳見《大事件！配售型保障房要來了，昆明剛需市場將迎來顛覆性變化》），也就是說，這9個(gè)地塊規(guī)劃調(diào)整后，全部配售房項(xiàng)目都在今年開建，具體的建設(shè)套數(shù)為4503套。相比前不久昆明市住建局領(lǐng)導(dǎo)曾透露，2024年昆明計(jì)劃建設(shè)配售型保障性住房4000套，實(shí)際建設(shè)套數(shù)還要更多。

二、配售房的套型面積如何？

招標(biāo)計(jì)劃公布的9個(gè)地塊總建筑面積約為50.9萬平米，其中配售房建面約46萬平米，這比之前規(guī)劃公布的約41.4萬平米建面多出了5萬平，可能是項(xiàng)目招標(biāo)包含了小區(qū)地下車庫等配套設(shè)施。

如果按約46萬平米（含配套面積）計(jì)算，9個(gè)地塊中，套均面積最大的是呈貢吳家營2號(hào)地塊，達(dá)到126平米，套均面積最小的是北部山水新城項(xiàng)目，為85平米，4503套的總體套均面積102平米。

如果按約41.4萬平米計(jì)算，總體的套均面積則為92平米。

看來昆明的配售房估計(jì)都是2房或3房的戶型。

三、配售房預(yù)計(jì)價(jià)格多少？

按照招標(biāo)計(jì)劃，9個(gè)地塊總建面約509454平米，估算總投資348312萬元，計(jì)算得出平均每平米的建設(shè)成本約為6837元。不過這個(gè)價(jià)格包含了商業(yè)、幼兒園等配套的建面，如果單算住宅的話，建設(shè)成本應(yīng)該還要稍低一些。

配售房的定價(jià)原則為“保本微利”，按照昆明配售房的建設(shè)成本，在土地劃撥的前提下，平均售價(jià)可能定在7000—8000的水平，而且配售房大概率不會(huì)是裝修房，如果和安居集團(tuán)在售的幾個(gè)低價(jià)精裝項(xiàng)目比，價(jià)格上并沒有太大優(yōu)勢。

相比之前報(bào)道的福州配售房低于6000元/平米，相當(dāng)于周邊普通商品房的三到四折，昆明的配售房的售價(jià)很可能并沒有想象中那么低。

四、誰來負(fù)責(zé)建設(shè)？

項(xiàng)目招標(biāo)人為昆明惠居保障房建設(shè)管理有限公司（以下簡稱“昆明惠居”），其實(shí)昆明惠居作為配售房的建設(shè)方此前已有征兆，昆明惠居已于1月初發(fā)布了配售房方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)單位招選公告，此次項(xiàng)目施工招標(biāo)計(jì)劃公布更明確了該公司為配售房的建設(shè)主體。

經(jīng)查，昆明惠居成立于2023年12月19日，注冊資金10億，為昆明市國資委下屬全資企業(yè)，公司剛成立，就立馬開展了配售房項(xiàng)目的相關(guān)招標(biāo)，與此同時(shí)，昆明配售房地塊規(guī)劃也同步進(jìn)行公示，一切跡象表明，昆明的配售房建設(shè)進(jìn)度十分緊湊。

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