觀點(diǎn)網(wǎng) 麥溪村的千畝舊改項(xiàng)目，有了新的進(jìn)展。

最新消息顯示，近日，昆明萬(wàn)麥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司近期發(fā)生股權(quán)變動(dòng)，控股股東由云南萬(wàn)科、珠海萬(wàn)盈變更為昆明萬(wàn)頌及昆明萬(wàn)倫。

通過(guò)股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，昆明萬(wàn)麥的股東變更成為萬(wàn)科、鑫海匯。

昆明萬(wàn)麥自2021年成立，一直被外界視為萬(wàn)科介入麥溪村城改項(xiàng)目二級(jí)開(kāi)發(fā)的重要平臺(tái)。在一級(jí)土地整備完畢的當(dāng)下，二級(jí)開(kāi)發(fā)平臺(tái)發(fā)生股權(quán)變動(dòng)，其寓意何為？拉來(lái)鑫海匯的原因又是什么？

新伙伴

面對(duì)千畝舊改，萬(wàn)科決定拉來(lái)鑫海匯合作。

最新消息顯示，近日，昆明萬(wàn)麥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司近期發(fā)生股權(quán)變動(dòng)。

觀點(diǎn)新媒體了解到，昆明萬(wàn)麥由萬(wàn)科出資于2021年8月成立，注冊(cè)資本為2.5億元，法定代表人為楊忠平。因公司名稱(chēng)的關(guān)系，昆明萬(wàn)麥一直被外界看作是萬(wàn)科參與麥溪村城改二級(jí)開(kāi)發(fā)的重要平臺(tái)。

此前，昆明萬(wàn)麥由云南萬(wàn)科企業(yè)有限公司、珠海萬(wàn)合萬(wàn)盈企業(yè)管理中心(有限合伙)分別持股99%及1%。

此次股權(quán)變動(dòng)之后，昆明萬(wàn)麥改由昆明萬(wàn)頌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和昆明萬(wàn)倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司控股，前者持股比例60%，后者持股40%。

天眼查消息顯示，昆明萬(wàn)倫由云南萬(wàn)科、珠海萬(wàn)盈分別持股99%及1%；而昆明萬(wàn)頌由廈門(mén)鑫海匯投資有限責(zé)任公司持有100%股權(quán)。

早在2016年，萬(wàn)科就曾戰(zhàn)略入股鑫海匯，通過(guò)股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，廈門(mén)鑫匯海由深圳市廣榮華投資有限公司持有60%股權(quán)，而云南萬(wàn)科持有40%股權(quán)。

按此計(jì)算，股權(quán)變更之后，云南萬(wàn)科的持股比例從99%降至75.4%，珠海萬(wàn)盈的持股比例變更為0.6%，新增鑫海匯入局，持股比例為24%。

也就是說(shuō)，面對(duì)麥溪村千畝城改項(xiàng)目，萬(wàn)科有意選擇鑫海匯作為合作伙伴。

拉來(lái)鑫海匯，一方面，萬(wàn)科仍舊持有大部分股權(quán)，仍舊掌握項(xiàng)目的話事權(quán)；另一方面，通過(guò)鑫海匯的入局，萬(wàn)科能夠?qū)崿F(xiàn)降杠桿的作用。

資料顯示，麥溪村城改項(xiàng)目位于昆明盤(pán)龍區(qū)茨壩街道辦事處，總用地面積為1353.89畝，拆遷面積約84.68萬(wàn)平方米，回遷面積約39.16萬(wàn)平方米，總投資金額約84.55億元，將分為四個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。

早在2008年，麥溪村就已被列入昆明城改名單，并于2011年選定云南麥溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為一級(jí)開(kāi)發(fā)方。

但此后多年來(lái)，麥溪村城改并無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

直到2021年，故事迎來(lái)新的轉(zhuǎn)機(jī)，彼時(shí)，云南萬(wàn)科的子公司昆明同茂地產(chǎn)已取代同德，成為云南麥溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第一大股東，由此，萬(wàn)科正式介入麥溪村城改的一級(jí)開(kāi)發(fā)階段。

萬(wàn)科的入股，讓停滯十余年的麥溪村城改，有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

從云南本地媒體報(bào)道來(lái)看，今年8月末，麥溪村位于龍泉路以西地塊大部分民房已被拆除，基本是凈地呈現(xiàn)，而龍泉路以東的地塊并未開(kāi)始拆遷，村內(nèi)生活秩序正常。

與此同時(shí)，今年8月25日，麥溪村城改項(xiàng)目最新規(guī)劃出爐，在增加住宅占比的同時(shí)，還增加了40多畝教育用地。

一邊是規(guī)劃的調(diào)整，另一邊是昆明萬(wàn)麥的股權(quán)變動(dòng)，不少市場(chǎng)人士猜測(cè)，麥溪村城改將加速推進(jìn)。

不過(guò)，在麥溪村城改的一級(jí)開(kāi)發(fā)階段，萬(wàn)科聯(lián)手同德進(jìn)行，但顯然，二級(jí)開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科想換個(gè)合作伙伴。

昆明謀局

鑫海匯與云南萬(wàn)科的淵源，始于舊改。

據(jù)了解，萬(wàn)科最早在2009年進(jìn)入昆明市場(chǎng)。彼時(shí)正值昆明北市區(qū)快速發(fā)展的年代，而萬(wàn)科的入局，提出了將北京路作為進(jìn)入昆明的第一個(gè)十年城市中軸主張，并打造了萬(wàn)科·金域緹香。

此后多年，北京路在城市迭代與恢弘崛起當(dāng)中，不斷成為了當(dāng)今昆明的主干道之一，當(dāng)然這也是后話。

回到萬(wàn)科本身，實(shí)際上，入局昆明之時(shí)，正是昆明啟動(dòng)36個(gè)城中村改造項(xiàng)目的重要階段，除了萬(wàn)科，碧桂園、融創(chuàng)、綠地、中海、保利等大型房企，亦在那個(gè)階段接連入昆。

不過(guò)，最初的時(shí)光，萬(wàn)科更多是“單槍匹馬闖西南”，大體量的城改、舊改給“獨(dú)行者”們?cè)鎏砹藰O大的難度。

2016年，“獨(dú)行者”萬(wàn)科拉來(lái)了另一個(gè)獨(dú)行者”——鑫海匯。

不過(guò)，那個(gè)時(shí)期，鑫海匯是一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的“小公司”。

就是這家低調(diào)的公司，在2012年突然強(qiáng)勢(shì)殺入昆明的一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，彼時(shí)，鑫海匯通過(guò)“競(jìng)爭(zhēng)性談判”奪得了7萬(wàn)畝昆明官渡文化生態(tài)新城的一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。如此大體量的土地整理項(xiàng)目，在當(dāng)時(shí)實(shí)屬罕見(jiàn)，而鑫海匯也因此一戰(zhàn)成名。

但由于資金難題，鑫海匯雖簽下了官渡文化生態(tài)新城項(xiàng)目，但始終沒(méi)能取得太大的進(jìn)展。

2016年3月，萬(wàn)科通過(guò)戰(zhàn)略入股鑫海匯公司，成功解決鑫海匯的資金壓力，且順利布局這個(gè)7萬(wàn)畝的項(xiàng)目。這是萬(wàn)科與鑫海匯的初相識(shí)，自此，萬(wàn)科開(kāi)始與鑫海匯深度捆綁，不斷加碼云南。

比如2018年3月14日，鑫海匯聯(lián)手萬(wàn)科9.39億元拿下昆明市官渡區(qū)小板橋街道辦事處（官渡區(qū)文化生態(tài)新城項(xiàng)目用地）3宗宅地，面積467.18畝；

比如2020年12月18日，萬(wàn)科、鑫海匯聯(lián)合體30.48億元斬獲官渡區(qū)文化生態(tài)新城項(xiàng)目281.89畝土地。

類(lèi)似的案例比比皆是。據(jù)不完全報(bào)道，自2018年以來(lái)，萬(wàn)科、鑫海匯聯(lián)合體在官渡區(qū)拿地接近1500畝，開(kāi)發(fā)萬(wàn)科大都會(huì)、萬(wàn)科公園城市、萬(wàn)科500里等項(xiàng)目。

深度捆綁鑫海匯，共享利益的同時(shí)，能夠共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，顯然，這是萬(wàn)科在彩云之南的發(fā)展策略。

據(jù)了解，目前，萬(wàn)科于昆明在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目仍有十余個(gè)，有數(shù)據(jù)顯示，2021年，萬(wàn)科于昆明實(shí)現(xiàn)83億元銷(xiāo)售額，位列昆明地區(qū)銷(xiāo)售排行榜的第二名，僅次于“云南一哥”俊發(fā)。

2022年及2023年上半年，萬(wàn)科的銷(xiāo)售額超過(guò)俊發(fā)，銷(xiāo)售額位列昆明的首位。

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