很多人都注意到一個現(xiàn)象，近來昆明的新盤或者新推地塊，在拿到預(yù)售證后，馬上就開盤的越來越少，要么一再推遲開盤時間，要么干脆不做開盤活動，稱之為“順銷”。不過，今年只剩最后兩個月了，昆明還是會迎來一波小小的開盤“高峰”，畢竟年內(nèi)開盤和明年開盤是兩個概念，而且在心理上還是有不小的區(qū)別。

云南房網(wǎng)最近收集了市場最為關(guān)注的純新盤首開情況，發(fā)現(xiàn)昆明僅有的幾個純新盤，基本都打算趕在年底前開盤，而這一波過去后，在可見的未來，昆明的純新盤差不多就快絕跡了。

能建未來城10月31日首開

其中已經(jīng)開盤的是西北新城的能建未來城，項目已于10月31日悄然首開，據(jù)項目發(fā)布的消息，首開熱銷超1.25億。

能建未來城在7月6日拿到了首張預(yù)售證，為項目的7棟，2梯5戶，首推戶型的建筑面積約78-108平方米，精裝交付，當(dāng)時項目曾有當(dāng)月就開盤的說法，但時隔近4個月，項目才終于做了首開的發(fā)聲。

客觀來說，作為西北新城普東片區(qū)的拓荒項目，能建未來城面臨的困難不小，項目面世以來著重點放在了引入名校上，先敲定了武成小學(xué)聯(lián)家校區(qū)的代建，隨后昆一中新校區(qū)的引入也逐漸有了眉目，一旦落定，即便相較書香云海、萬科城這些著名書包房，項目的教育資源也并不遜色，也許這就是能建未來城一直等待合適開盤時機的原因。

山海灣金瀾錦翠11月9日開盤

關(guān)上片區(qū)的新盤山海灣金瀾錦翠緊跟其后，近日項目售樓部掛出了預(yù)告：11月9日開盤。據(jù)了解，金瀾錦翠首推一期C地塊的4棟，將推出80-132平米的多個戶型，毛坯交付，預(yù)計定價1.4萬/平米。

金瀾錦翠的開盤時間也比最早的計劃推遲了兩個月，項目同樣主打教育牌，關(guān)上實驗學(xué)校早早建成開學(xué)，另外配建的幼兒園也建好了，作為關(guān)上板塊多年來的首個新盤，市場潛力較大，金瀾錦翠瞄準(zhǔn)的主要是地緣客戶，由于前期蓄客比較順利，項目得以保持了較順暢的推盤節(jié)奏。

保利天珺計劃年內(nèi)開盤

關(guān)上另一個純新盤是保利發(fā)展與佳湖地產(chǎn)合作開發(fā)的保利天珺，和金瀾錦翠一樣，保利天珺同樣也是以地緣市場為重，而保利天珺定位高端，和金瀾錦翠形成了產(chǎn)品錯位，業(yè)界對項目也比較看好。

據(jù)了解，保利天珺已明確了今年內(nèi)開盤，目前項目推進情況順利，近期頻繁做推廣和暖場活動，營銷中心開放與項目規(guī)劃公示相繼而來，照此節(jié)奏，年底前首開應(yīng)該沒問題。

項目共規(guī)劃了10棟高層住宅，共有4個戶型，分別是129平米三房、143平米四房（分為中戶和端戶）、186平米，首開樓棟為地塊西南角、臨近寶海公園的9棟和10棟。項目此前曾放風(fēng)開盤均價2.5萬/平米，這個價格要高于金茂府、北京路9號等當(dāng)紅大平層項目，至于客戶是否買賬，待正式發(fā)售就能知道了。

建投春城華府住宅地塊規(guī)劃圖

建投集團年初拿下的昆大老校區(qū)地塊，定名為建投春城華府，云南房網(wǎng)最近致電了解，項目計劃本月開放營銷中心，12月開盤，從整體推進情況看，項目意在實現(xiàn)當(dāng)年拿地當(dāng)年開盤的目標(biāo)。

春城華府住宅地塊5月份過規(guī)，7月份開放城市展廳，當(dāng)時的說法是計劃10月份開盤，首推3棟，毛坯交付，預(yù)計價格在2萬左右。

但項目最大的問題是營銷中心遲遲未能建成開放，缺少展示面，蓄客開展也會受影響，如果營銷中心本月內(nèi)順利開放的話，年內(nèi)開盤還是有保障的。

麻園城改項目遠大翠湖春境整體規(guī)劃

在待開盤的新項目中，唯一沒有確定開盤時間的，是麻園城改項目遠大翠湖春境，項目在今年初就公示了一期地塊規(guī)劃，宣告遠大集團入昆首作正式亮相，3月份，項目發(fā)聲“首開在即”，4月份舉行售樓部開放儀式，同月取得了首張預(yù)售證。

本來一切跡象都顯示項目正在快速推進，但很意外，項目不僅原本計劃的5月開盤卻沒有實現(xiàn)，推廣動作和發(fā)聲也很少，公眾號自4月份以來僅更新了一篇推文。售樓部的說法是，項目在做一些設(shè)計和細節(jié)上的調(diào)整。

因為早已是五證齊全，實際上翠湖春境拿到預(yù)售后已經(jīng)在做內(nèi)購，戶型建筑面積約105-140平方米，毛坯交付15800-18500元/平方米。

作為開發(fā)商入昆首作，如果可能的話，開盤活動還是很有必要的。最近云南房網(wǎng)了解到，遠大在12月有一場發(fā)布會，估計屆時項目會以更新的面貌出現(xiàn)。

在年底前，昆明主城最近兩年新拿地開發(fā)的項目基本都要開盤了，年底前這一波開盤的項目，雖然相比往年少了許多，但很可能也是最后的開盤高峰。

剩下還沒面世的純新項目屈指可數(shù)，包括旭輝代建的任旗營項目、東航云睿投資的巫家壩住宅新地塊，安居集團國貿(mào)項目、今年9月出讓的原云報華府地塊，和剛成交的邦泰原孔雀鎮(zhèn)住宅地塊。

如果這些項目推出后，土地成交仍是那么慘淡，昆明出現(xiàn)純新盤絕跡的空前景象，也不是太難以想象。

當(dāng)然還有一些沒推出的代建停工項目，如金地管理代建的中南項目、俊發(fā)未來城等，不過嚴(yán)格來說算不上純新盤了。

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