在今年6月的昆明樓盤(pán)銷(xiāo)售TOP10名單中，出現(xiàn)了一個(gè)久違的項(xiàng)目——華夏金地世博一號(hào)。世博一號(hào)在6月份賣(mài)了80套房子，成金金額1.29億元，排在所有項(xiàng)目的第二位，僅次于低價(jià)沖刺的滇悅菁華苑。

今年6月昆明新房銷(xiāo)售排行前十樓盤(pán)

到了7月，華夏金地世博一號(hào)的銷(xiāo)售勢(shì)頭有所放緩，但仍舊排在前十，賣(mài)了41套，成交金額7000萬(wàn)，在北市區(qū)項(xiàng)目中排名居首。

今年7月昆明新房銷(xiāo)售TOP10

連續(xù)兩個(gè)月成交金額都能進(jìn)入昆明前十，華夏金地世博一號(hào)最近兩個(gè)月的表現(xiàn)令人刮目相看。其實(shí)在5月份，世博一號(hào)還未能進(jìn)入前20，整個(gè)上半年也只是以2.9億的成交額排在第34位，表現(xiàn)只能說(shuō)中規(guī)中矩。

華夏金地世博一號(hào)是世博片區(qū)青龍村城改項(xiàng)目，2021年開(kāi)盤(pán)上市，但開(kāi)盤(pán)后賣(mài)得不是非常好，去年連前50都未能進(jìn)入，今年1-5月也就成交了差不多1.6億，但最近兩個(gè)月卻賣(mài)了將近2億，有點(diǎn)開(kāi)掛的意思。

華夏金地世博一號(hào)突然放量成交，是不是和這段時(shí)間熱銷(xiāo)的一些樓盤(pán)一樣，也是降價(jià)帶來(lái)的效果呢？

云南房網(wǎng)查了一下，還真不是。6月份華夏金地世博一號(hào)的成交均價(jià)為13202元/平米，7月份的成交均價(jià)是13287元/平米，比較穩(wěn)定。這個(gè)價(jià)格雖然比昆明新房均價(jià)略低，也低于2021年10月開(kāi)盤(pán)時(shí)1.4萬(wàn)起的價(jià)格，但過(guò)去兩年昆明房?jī)r(jià)本身就在下降，絕大多數(shù)樓盤(pán)的售價(jià)都有下調(diào)，相對(duì)來(lái)說(shuō)華夏金地世博一號(hào)的降價(jià)幅度還比較小。

另外，其實(shí)在去年年中華夏金地世博一號(hào)就推出過(guò)特價(jià)優(yōu)惠房，當(dāng)時(shí)給出的價(jià)格是1.28萬(wàn)，最近兩個(gè)月1.32萬(wàn)的價(jià)格實(shí)際上還漲了，可見(jiàn)近期華夏金地世博一號(hào)并不是用降價(jià)的手段把銷(xiāo)量拉上去的。

華夏金地世博一號(hào)主打改善型產(chǎn)品

沒(méi)有降價(jià)，也沒(méi)有其他促銷(xiāo)手段，宣傳推廣也停了好久，世博一號(hào)是怎么成為過(guò)去兩個(gè)月銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目的呢？

根據(jù)云南房網(wǎng)的了解，可能的因素有這么幾個(gè)：

一是性?xún)r(jià)比，華夏金地世博一號(hào)的的容積率不高，只有3.8，但卻是24到30層的高層項(xiàng)目，所以樓間距比較大，項(xiàng)目自己的說(shuō)法9畝地蓋一棟樓，視野、采光、私密性都比較好，2T5/3T4戶(hù)的設(shè)計(jì)也比一般的低價(jià)剛需盤(pán)要舒適，又是精裝修，周?chē)蟓h(huán)境也比較優(yōu)越，1.3萬(wàn)的價(jià)格還是比較有競(jìng)爭(zhēng)力。

二是同片區(qū)競(jìng)品不多，華夏金地世博一號(hào)位于世博板塊，距離最近的新盤(pán)是世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里，但藍(lán)湖鄰里定位和價(jià)格都更高，而且數(shù)量很少，對(duì)世博一號(hào)影響不大。與同片區(qū)的另一個(gè)項(xiàng)目南昌建工雍錦園相比，世博一號(hào)的定位又要高一些，但價(jià)格卻相差不大，形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

從更大范圍來(lái)說(shuō)，世博一號(hào)也可以劃入北市區(qū)項(xiàng)目，北市區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自俊發(fā)熄火，恒大爆雷后，新房供應(yīng)大幅度下降，競(jìng)爭(zhēng)程度下降。距離世博一號(hào)最近的北市區(qū)樓盤(pán)旭輝鉑宸府也受旭輝地產(chǎn)資金方面的影響，重要配套旭輝廣場(chǎng)停工，銷(xiāo)售也有滑落。而世博一號(hào)的開(kāi)發(fā)商華夏陽(yáng)光和金地在昆明的多個(gè)項(xiàng)目都比較順利，市場(chǎng)對(duì)兩家公司的信任度比較高。

三是項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，明年就可以交付，讓購(gòu)房者心里有了底。根據(jù)項(xiàng)目發(fā)布的最新工程進(jìn)度，世博一號(hào)部分樓盤(pán)已經(jīng)基本完成了外立面施工，門(mén)窗也差不多安裝完畢，進(jìn)入到室內(nèi)裝飾階段。

由于受市場(chǎng)上大量爛尾樓的影響，昆明購(gòu)房者現(xiàn)在買(mǎi)房往往要等到準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房階段才出手，世博一號(hào)目前已經(jīng)到了這個(gè)階段，銷(xiāo)量上升也是應(yīng)該的。

世博一號(hào)施工比較快的樓棟已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房

華夏陽(yáng)光在昆明的項(xiàng)目幾乎都集中于滇池路一線，以往開(kāi)發(fā)的也基本是高端樓盤(pán)，世博一號(hào)的定位低于華夏在昆明的其他樓盤(pán)，也遠(yuǎn)離華夏的開(kāi)發(fā)主戰(zhàn)場(chǎng)，甚至都不在南市區(qū)，算是華夏旗下的一顆“孤子”，開(kāi)盤(pán)后的很長(zhǎng)時(shí)間里表現(xiàn)也比較平淡，中途操盤(pán)方從金地更換為華夏，也沒(méi)有引起市場(chǎng)注意，沒(méi)想到最近兩個(gè)月卻突然異軍突起，沒(méi)有給華夏和金地拖后腿。

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