兩個(gè)月前，云南房網(wǎng)寫(xiě)過(guò)一篇踩盤(pán)文章《全現(xiàn)房開(kāi)售，還是精裝！今年昆明樓市頂流非它莫屬了》。
當(dāng)時(shí)寫(xiě)這篇文章是因?yàn)楣珗@大道今年拿了一批現(xiàn)售許可證，究竟是怎樣的房子能拿下現(xiàn)售許可證？激發(fā)了我們的好奇心。
在實(shí)地踩盤(pán)之后，公園大道售樓部現(xiàn)場(chǎng)人滿(mǎn)為患的場(chǎng)景，以及項(xiàng)目精裝現(xiàn)房的驚艷表現(xiàn)給我們留下了深刻印象，因此我們當(dāng)時(shí)就認(rèn)為，公園大道接下來(lái)一定會(huì)賣(mài)得不錯(cuò)。
招商蛇口·公園大道售樓部近期非常熱鬧
而時(shí)隔近兩個(gè)月后，當(dāng)?shù)谌綑C(jī)構(gòu)的月報(bào)數(shù)據(jù)公開(kāi)，也證實(shí)了我們當(dāng)時(shí)的判斷沒(méi)有錯(cuò)。
根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，在今年4月份和5月份，招商蛇口·公園大道都進(jìn)入昆明住宅銷(xiāo)售金額榜前十，分別位列4月份第7名和5月份第10名。
2023年4、5月份昆明商品住宅TOP20銷(xiāo)售榜單（圖源銘騰機(jī)構(gòu)）
如果按銷(xiāo)售套數(shù)計(jì)算，公園大道的成績(jī)更為亮眼，單月銷(xiāo)售套數(shù)可以躋身前五，而且1.65萬(wàn)/平米的建面單價(jià)，放在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境里也屬于較高梯隊(duì)。
作為一個(gè)2019年就入市的老項(xiàng)目，一直以來(lái)公園大道都是站在巫家壩“食物鏈”頂端的樓盤(pán)，還記得項(xiàng)目首開(kāi)當(dāng)天去化率就高達(dá)82%。
而來(lái)到2023年后，客觀(guān)說(shuō)此時(shí)市場(chǎng)環(huán)境已不能和2019相比，但公園大道還能再次點(diǎn)燃市場(chǎng)，就讓人不得不好奇這個(gè)樓盤(pán)到底藏著怎樣的熱銷(xiāo)密碼？
熱銷(xiāo)密碼No.1 萬(wàn)億央企開(kāi)發(fā)
公園大道由招商蛇口開(kāi)發(fā)，作為萬(wàn)億央企招商局集團(tuán)旗下城市綜合開(kāi)發(fā)的旗艦企業(yè)，“招商蛇口”這四個(gè)字一直是樓市最具號(hào)召力的金字招牌。
2022年招商蛇口總資產(chǎn)超9000億，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額2926.02億，年銷(xiāo)售額全國(guó)排名第六。
經(jīng)過(guò)43年的發(fā)展，招商蛇口目前在全國(guó)110余座城市開(kāi)發(fā)了620多個(gè)精品項(xiàng)目，旗下（璽-臻-雍-依）四大產(chǎn)品系在業(yè)內(nèi)享有盛名。
2013年進(jìn)入昆明市場(chǎng)以來(lái)，招商蛇口已在昆明先后布局11子，穩(wěn)踞昆明第一陣營(yíng)。
10年來(lái)招商蛇口不但在昆明各大熱門(mén)板塊都占據(jù)一席之地，也率先進(jìn)駐如空港、晉寧等新興潛力區(qū)域，展現(xiàn)出了樓市“領(lǐng)跑者”姿態(tài)，從量和質(zhì)兩方面體現(xiàn)出央企過(guò)硬的綜合實(shí)力。
招商蛇口云南公司布局圖
2019年招商蛇口在巫家壩先后拿地開(kāi)發(fā)三個(gè)項(xiàng)目：招商蛇口·公園大道、招商蛇口·公園大道-央璟、招商蛇口·雍瓏府花園。
其中招商蛇口·公園大道作為招商蛇口踐行央企品質(zhì)的標(biāo)桿樓盤(pán)，憑借過(guò)硬的工程品質(zhì)和扎實(shí)的工程進(jìn)展得到廣大業(yè)主認(rèn)可。
熱銷(xiāo)密碼No.2 地段出眾、南市核心區(qū)樓盤(pán)、路網(wǎng)通達(dá)、配套豪華
巫家壩處于主城、呈貢、空港三區(qū)交匯處，區(qū)位核心，這樣的地段奠定了巫家壩樓盤(pán)一直以來(lái)的高起點(diǎn)。
尤其公園大道項(xiàng)目的位置所在巫家壩南側(cè)，是整個(gè)巫家壩最早成熟的板塊。
招商蛇口·公園大道區(qū)位圖
公園大道項(xiàng)目東側(cè)臨近官渡4號(hào)路，已經(jīng)于2022年1月全線(xiàn)通車(chē)，西側(cè)的飛虎大道路面已成形，未來(lái)交通十分便捷，通達(dá)全城。項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)有海樂(lè)世界、南悅城等商圈，龍湖天街也正在建設(shè)中。
近期巫家壩還不斷有利好傳出，比如多家央企總部大樓封頂、交付使用，巫家壩地鐵站非機(jī)動(dòng)車(chē)便道通車(chē)，首家銀行——中國(guó)銀行巫家壩支行，也已經(jīng)正式開(kāi)業(yè)。
巫家壩實(shí)拍圖
從公園大道近期的熱銷(xiāo)也能看出，市場(chǎng)對(duì)巫家壩的信心依然堅(jiān)挺，而目前巫家壩置業(yè)的首選毫無(wú)疑問(wèn)就是公園大道。
熱銷(xiāo)密碼No.3 昆明首張精裝商品房現(xiàn)售證，即買(mǎi)即住省時(shí)省心
公園大道再次成為話(huà)題樓盤(pán)，同時(shí)銷(xiāo)量能夠節(jié)節(jié)攀升，背后最重要的原因就是它做到了精裝全現(xiàn)房開(kāi)售，而且是直接拿下了現(xiàn)售許可證。
招商蛇口·公園大道拿下現(xiàn)售許可證（雍華府花園二期為備案名）
拿到了現(xiàn)售證，意味著樓盤(pán)已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收，供水、供電、供熱、燃?xì)�、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施也已具備使用條件，物業(yè)已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，同時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證也不是問(wèn)題。
所以公園大道帶給業(yè)主的已經(jīng)不僅僅是安全感，還有即買(mǎi)即住的便利和先看再買(mǎi)的購(gòu)房體驗(yàn)，這不僅在昆明樓市是獨(dú)一份，放眼全國(guó)也不多見(jiàn)。
招商蛇口·公園大道實(shí)拍圖
熱銷(xiāo)密碼No.4 硬件配置過(guò)硬
公園大道的硬件配置不愧央企精工品質(zhì)，室外部分比如項(xiàng)目已經(jīng)兌現(xiàn)的南北雙大門(mén)，采用酒店式大堂設(shè)計(jì)，門(mén)頭材質(zhì)為玫瑰金不銹鋼板與白金摩卡石材，整體簡(jiǎn)潔大氣。
招商蛇口·公園大道實(shí)拍圖
又比如內(nèi)部園林，公園大道內(nèi)部綠化面積約萬(wàn)平，這個(gè)體量在寸土寸金的巫家壩已經(jīng)算非常難得。
園區(qū)內(nèi)東西80m，南北150m，內(nèi)部空間寬闊。環(huán)繞社區(qū)300m環(huán)形內(nèi)庭跑道，搭配架空層及室外健身空間，為業(yè)主的日常活動(dòng)提供了多種選擇。
招商蛇口·公園大道實(shí)拍圖
項(xiàng)目北入口設(shè)計(jì)為四方水景，體現(xiàn)歸家儀式感。中心區(qū)域布置社區(qū)室外會(huì)客廳，搭配林下休憩空間，為業(yè)主的業(yè)余生活增添幾分愜意。
招商蛇口·公園大道實(shí)拍圖
另外，公園大道園林選用將近900棵全冠移植的苗木，包括了香樟、滇樸、烏桕等知名樹(shù)種。全冠移植增加了成本投入，但確保了樹(shù)木的完整性，最終讓景觀(guān)得以呈現(xiàn)更好的效果。
招商蛇口·公園大道實(shí)拍圖
而從入戶(hù)部分開(kāi)始，公園大道配置的就是地上+地下雙精裝入戶(hù)大堂。
在地下停車(chē)場(chǎng)入口采用CMpark智慧停車(chē)系統(tǒng)，方便快捷，精裝車(chē)庫(kù)大堂與一層大堂擁有舒適尊享的歸家感受。
在地上部分，因所有樓棟都做了首層架空設(shè)計(jì)，公園大道的樓棟入戶(hù)大堂擁有了4.5米的層高，而且每棟樓的地上入戶(hù)大堂都是精裝交付。
招商蛇口·公園大道樓棟入戶(hù)大堂實(shí)拍
在戶(hù)型方面，公園大道的戶(hù)型分別為建面約121-172㎡的三房、四房產(chǎn)品，滿(mǎn)足不同人群需求。
2T3、2T4戶(hù)的設(shè)計(jì)，南北通透，戶(hù)戶(hù)朝南且直面主景觀(guān)，開(kāi)窗即可見(jiàn)景。6米起大開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)采光通風(fēng)俱佳，帶來(lái)超大待客區(qū)的同時(shí)為家人提供互動(dòng)空間；主臥套房式設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足業(yè)主居住尊崇感，搭配小夜燈設(shè)計(jì)方便起夜，提升居住舒適度。
招商蛇口·公園大道172㎡戶(hù)型圖
項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000元/平米，在昆明屬于中等偏上水平。但公園大道的硬裝部分該有的功能性都有，而且品牌選擇也都是進(jìn)口一線(xiàn)品牌，稱(chēng)得上物超所值。
招商蛇口·公園大道樣板間實(shí)拍圖
廚房方面：配置伊萊克斯的油煙機(jī)，濱特爾的凈水器，貝克巴斯的廚余處理器，能率的燃?xì)鉄崴鞯取?/p>
伊萊克斯油煙機(jī)
衛(wèi)生間方面：配置漢斯格雅的花灑、水龍頭；勞芬的臺(tái)盆、馬桶，卡德維的浴缸（僅部分戶(hù)型配置浴缸）。
漢斯格雅的龍頭和勞芬的臺(tái)盆
項(xiàng)目主打的全屋智能化，包括智能燈光系統(tǒng)、智能窗簾系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、語(yǔ)音管家和全屋智能WIFI等。
所有的智能設(shè)備可以通過(guò)語(yǔ)音控制、APP遠(yuǎn)程控制，當(dāng)然也都可以經(jīng)由項(xiàng)目的智能魔鏡來(lái)操控，讓您體驗(yàn)不一樣的居家感受。
招商蛇口·公園大道智能魔鏡
熱銷(xiāo)密碼No.5 全方位軟件服務(wù)體系周到
服務(wù)首先要提到的必須是招商積余物業(yè)。
招商積余物業(yè)取自“積善之家，必有余慶”之意，是招商局集團(tuán)旗下從事物業(yè)資產(chǎn)管理與服務(wù)的平臺(tái)企業(yè)，控股股東為招商蛇口。
目前招商積余物業(yè)業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)100多個(gè)城市，管理面積超過(guò)3.11億平㎡，管理項(xiàng)目1884個(gè)，榮獲2022中國(guó)品質(zhì)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)TOP1。
在云南，憑借創(chuàng)新的數(shù)字化物管服務(wù)、智慧社區(qū)潮流新生活、招商會(huì)圈層交流互動(dòng)新平臺(tái)等，招商積余云南公司曾榮膺“云南物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度十強(qiáng)企業(yè)”。
因公園大道的部分樓棟已于去年6月交付，所以招商積余物業(yè)早已進(jìn)場(chǎng)。從項(xiàng)目一年來(lái)整潔如新的園林、道路和外立面，就能看出平時(shí)養(yǎng)護(hù)工作做的一絲不茍。
招商蛇口·公園大道實(shí)拍圖
除物業(yè)服務(wù)，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)端口的服務(wù)也可謂是極致考慮。
招商蛇口在精裝現(xiàn)房開(kāi)售的基礎(chǔ)上，還為業(yè)主提供了全屋軟裝定制服務(wù)，從整體風(fēng)格、家具到配飾，把“省事”二字推行到極致。
招商蛇口·公園大道軟裝實(shí)體樣板間實(shí)拍
你以為公園大道的服務(wù)就這些？
項(xiàng)目針對(duì)公共功能區(qū)，打造“樂(lè)活薈”社群，開(kāi)展樣板享晚宴、花園中庭下午茶、主題架空層體驗(yàn)活動(dòng)等關(guān)注項(xiàng)目鄰里建設(shè)，注重業(yè)主生活發(fā)展，豐富業(yè)主的社區(qū)生活。
招商蛇口·公園大道活動(dòng)實(shí)拍圖
總而言之，通過(guò)逐一分析公園大道的熱銷(xiāo)原因之后，可以看到公園大道的成功并非偶然，亦不是個(gè)別因素所造就。
現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)的背后，是公園大道本身高含金量的見(jiàn)證，也是市場(chǎng)對(duì)于“招商蛇口”金字招牌的認(rèn)可。
而在經(jīng)歷兩個(gè)月熱銷(xiāo)后，項(xiàng)目建面約121-172㎡精裝現(xiàn)房所剩不多了，留給置業(yè)者的機(jī)會(huì)有限！
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