佳兆業(yè)多項目入圍首批房地產(chǎn)融資“白名單”

2月7日報道，房地產(chǎn)項目融資“白名單”正在加速擴容落地。據(jù)悉，截至目前，佳兆業(yè)多個項目入圍首批“白名單”。其中，成都、重慶等城市項目均在屬地政府的白名單內(nèi)。據(jù)悉，深圳、廣州、惠州、長沙、汕頭等城市的一批項目已經(jīng)申報，春節(jié)后有望陸續(xù)進入白名單。

這一消息對于佳兆業(yè)來說無疑是一個利好消息。入圍首批“白名單”意味著佳兆業(yè)的多個項目將更容易獲得融資支持，有利于公司的進一步發(fā)展。同時，這也反映出政府部門對于佳兆業(yè)項目的認可和支持。隨著房地產(chǎn)項目融資“白名單”的加速擴容落地，預(yù)計將有更多的佳兆業(yè)項目獲得融資支持，為公司的發(fā)展提供有力保障。

湖北：12個“白名單”項目共獲授信57.2億 城中村改造專項借款簽約369億

2月6日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局聯(lián)合舉辦“宜居湖北 金融賦能”金融支持“三大工程”和房地產(chǎn)項目集中簽約儀式。省住建廳黨組書記、廳長劉豐雷出席簽約儀式并見證簽約。

本次簽約，武漢、襄陽、宜昌、黃石12個房地產(chǎn)“白名單”項目共獲得授信57.2億元，發(fā)放貸款18.4億元，展期6.4億元，標志著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已經(jīng)落地見效.

武漢市東湖高新區(qū)等6個區(qū)與國開行湖北省分行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行簽署城中村改造專項借款項目協(xié)議，簽約總金額368.9億元，累計簽約653.59億元，已放款135.58億元。

簽約儀式上還發(fā)布了《湖北省推進高品質(zhì)住宅建設(shè)的工作方案》。湖北省高品質(zhì)住宅建設(shè)全面落實“綠色、智慧、舒適、愉悅”的宜居湖北發(fā)展理念和建設(shè)標準，從生活環(huán)境好、居住品質(zhì)高、服務(wù)保障優(yōu)三個方面，分級確定了3大類、11項和46條指標，貫穿項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收、交付、運維服務(wù)的全周期，明確了實施階段，落實了支持激勵政策。提出100%采用海綿技術(shù)、100%配建電動汽車和非機動車充電設(shè)施、100%建設(shè)無障礙設(shè)施、100%采取BIM+裝配式建造、100%全裝修交付、100%綠色建筑、100%質(zhì)量優(yōu)良、100%配套智慧家居，提供滿足全年齡段居民需求的豐富公共活動空間，優(yōu)化設(shè)置住宅使用空間，推進產(chǎn)品迭代升級。此外，武漢市、黃石市、仙桃市、嘉魚縣發(fā)布了本地區(qū)住房供應(yīng)鏈平臺。

青島首批房地產(chǎn)“白名單”84個項目 其中13個項目已獲批授信42.9億

2月7日，據(jù)青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處消息，近日，青島市根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》要求，建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)房地產(chǎn)融資各項工作，有效破解房地產(chǎn)企業(yè)融資難問題。

經(jīng)企業(yè)申請、區(qū)（市）推薦，青島市首批房地產(chǎn)項目“白名單”已向全市金融機構(gòu)推送，共計84個項目，融資需求約為250.2億元。

2月4日，第一筆新增貸款資金4145萬元已投放至高新區(qū)高實城開發(fā)項目。截至目前，青島市已經(jīng)完成了第一批給予融資支持項目的申報、篩選工作，并會同國家金融監(jiān)管總局青島監(jiān)管局向全市28家駐青金融機構(gòu)進行了推送。

名單推送后，政策迅速落地，截至2月6日已累計有13個項目獲批授信42.9億元，其中4個項目新增授信22.5億元，春節(jié)前后將根據(jù)工程進度陸續(xù)投放3.7億元。

高新區(qū)高實城等項目貸款的落地標志著青島市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已初見成效，將推動金融與房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，為青島市各項目和房地產(chǎn)市場注入一針“強心劑”，助力經(jīng)濟運行開門穩(wěn)、開門紅。

下一步，青島市將搭建政、銀、企溝通對接平臺，進一步推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接，組織開展第二批“白名單”的申報工作，積極推動項目融資，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。進一步完善融資支持協(xié)調(diào)機制，形成工作合力，推動融資貸款加快落地，同時，建立貸款資金封閉管理運行機制，加強項目預(yù)售資金監(jiān)管，確保項目建設(shè)有序推進，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

傳招商蛇口組織架構(gòu)調(diào)整 7個區(qū)域公司或合并為5個

2月7日市場消息稱，招商蛇口近期進行了組織架構(gòu)調(diào)整，主要在區(qū)域?qū)用孢M行了聚變，將7個區(qū)域公司合并為5個。

在這次調(diào)整前，招商蛇口地產(chǎn)開發(fā)板塊原本有7大區(qū)域公司，包括：華北區(qū)域、華東區(qū)域、江南區(qū)域、華中區(qū)域、西南區(qū)域、華南區(qū)域、深圳區(qū)域。

而這一次調(diào)整，一是深圳區(qū)域和華南區(qū)域整合成新區(qū)，整個大灣區(qū)將以更完整更強大的區(qū)域形態(tài)呈現(xiàn)；二是華中區(qū)域?qū)⒃诩軜?gòu)中被淡化撤銷，涉及到的相關(guān)城市大概率會以就近原則劃分給西南區(qū)域、華北區(qū)域等。另有說法表示，相關(guān)的城市公司也會以業(yè)績導(dǎo)向為準則各自有一定進退變化。

萬達轉(zhuǎn)讓呼和浩特萬達廣場 鄂爾多斯市東方路橋集團成為股東

2月7日，據(jù)天眼查App顯示，呼和浩特萬達廣場投資有限公司發(fā)生工商變更。

原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司已退出，新增鄂爾多斯市東方路橋集團股份有限公司為股東。

同時，公司注冊資本由5075萬人民幣增至約4億人民幣，增幅約689.66%。

此外，張晶卸任公司法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理，由哈斯巴圖接任。

金地管理獲福田投控3.96億管理大單 涉深圳百萬方綜合體

2月7日，金地集團公告開展全過程管理業(yè)務(wù)暨關(guān)聯(lián)交易。

金地集團公告，將與深圳市福田投資控股有限公司（簡稱“福田投控”）進行關(guān)聯(lián)交易。金地集團及全資子公司深圳市金地房地產(chǎn)項目管理有限公司（簡稱“金地房地產(chǎn)管理公司”）將接受委托，對福田投控全資子公司深圳市金地新沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“項目公司”）的深圳環(huán)灣城項目進行全過程管理。

根據(jù)公告，該全過程管理包括前期準備、項目建設(shè)實施及缺陷責(zé)任管理等階段的代建及代銷工作。項目公司將向金地房地產(chǎn)管理公司支付約3.96億元的管理服務(wù)費用，其中代建管理服務(wù)費約0.72億元，代銷管理服務(wù)費約3.24億元。

此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，因福田投控持有金地集團7.79%的股權(quán)。過去12個月內(nèi)，金地集團與福田投控的關(guān)聯(lián)交易金額占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)絕對值的5%以上，故本次交易需提交股東大會審議。

公告還披露了環(huán)灣城項目的基本情況，該項目位于深圳市福田區(qū)，總用地面積約6.24萬平方米，總建筑面積約103萬平方米，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。

碧桂園服務(wù)：終止與合富輝煌戰(zhàn)略合作協(xié)議及收購事項

2月7日，碧桂園服務(wù)控股有限公司與合富輝煌集團控股有限公司發(fā)布聯(lián)合公告，宣布于2024年2月7日終止戰(zhàn)略合作協(xié)議及可能收購事項。

公告指出，該決定是在考慮當前市場狀況、近期資本市場波動、訂約方對標的交易實施時間表的預(yù)期發(fā)生變化以及潛在戰(zhàn)略和合作目標等因素后作出的。

根據(jù)終止協(xié)議，碧桂園物業(yè)香港、扶偉聰先生、China-net Holding Ltd.及合富輝煌在戰(zhàn)略合作協(xié)議項下的所有前期義務(wù)及責(zé)任將立即全面解除和撤銷，即時生效。因此，認購事項將不會進行。

公告還指出，自2023年11月6日開始的要約期于本聯(lián)合公告日期結(jié)束。根據(jù)收購守則規(guī)則31.1，碧桂園物業(yè)香港、在可能要約過程中與其一致行動的人士，及隨后與上述任何一方一致行動的人士在未來6個月內(nèi)不得宣布對合富輝煌進行進一步要約或可能要約，或因收購合富輝煌的任何投票權(quán)而導(dǎo)致強制性全面收購要約的責(zé)任，除非得到執(zhí)行人員的同意。

觀點新媒體此前報道，2022年11月9日，碧桂園服務(wù)宣布收購合富輝煌集團控股有限公司144,753,495股股份，占目標公司已發(fā)行股本約21.47%，總代價約為2.33億港元。后于2023年11月6日宣布，擬繼續(xù)收購合富輝煌7164萬股，持股比例將由約25.00%增至35.63%。

雅居樂：出售江蘇希爾美物業(yè)及收購博爾美物業(yè) 涉資超5億元

雅居樂集團控股有限公司2月7日公布了兩項重要交易，出售希爾美股權(quán)及轉(zhuǎn)讓相關(guān)股東貸款以及收購博爾美股權(quán)及轉(zhuǎn)讓相關(guān)股東貸款。

據(jù)公告，該公司在2024年2月7日與星合投資進行了股權(quán)及股東貸款的買賣交易。

首先，南通雅信（雅居樂間接非全資附屬公司）作為賣方，與星合投資簽訂了希爾美股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，南通雅信有條件同意出售希爾美權(quán)益，代價為人民幣1000萬元。同時，雙方還簽訂了希爾美債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，南通雅信同意轉(zhuǎn)讓賬面值為人民幣3.19億元的希爾美貸款給星合投資，代價等額。

其次，星合投資作為賣方，與南通雅信簽訂了博爾美股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。星合投資有條件同意出售博爾美權(quán)益，代價為人民幣500萬元。同時，雙方還簽訂了博爾美債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，星合投資同意轉(zhuǎn)讓賬面值為人民幣1.96億元的博爾美貸款給南通雅信，代價等額。

南通雅信與星合投資還簽訂了債務(wù)抵銷協(xié)議。經(jīng)抵銷后，星合投資仍需向南通雅信支付人民幣1.28億元。這筆金額再經(jīng)過約40%的折讓后，星合投資最終需支付的金額為人民幣7660萬元。

公告還顯示，希爾美旗下項目公司負責(zé)開發(fā)及興建位于中國江蘇省啟東市華石東路啟東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊的住宅項目（「希爾美物業(yè)」）。該發(fā)展項目占地約34,645平方米，規(guī)劃建筑面積約62,361平方米。于本公告日期，希爾美物業(yè)的建設(shè)仍尚未動工。

博爾美旗下項目公司負責(zé)開發(fā)及興建位于中國江蘇省世紀大道以南、華師路以東地塊的住宅項目（「博爾美物業(yè)」）。該發(fā)展項目占地約37,537平方米，規(guī)劃建筑面積約75,074平方米。于本公告日期，博爾美物業(yè)的建設(shè)已基本竣工。該發(fā)展項目的單位將視乎當?shù)厥袥r適時推向市場。

雅居樂表示，鑒于中國物業(yè)行業(yè)的現(xiàn)行市況及日益嚴峻的經(jīng)營環(huán)境，該等希爾美協(xié)議及該等博爾美協(xié)議項下擬進行的交易有利于短期及長期優(yōu)化本集團的資產(chǎn)，令本集團利益最大化；該等希爾美協(xié)議項下的出售將增強本集團的流動資金，同時，該等博爾美協(xié)議項下的收購將便于本集團在定價、成本分配、營銷策略、住宅單位的定位及品牌、更好鎖定客戶方面擁有更大靈活性及控制權(quán)，以及透過收購鞏固對其他房地產(chǎn)項目運營及開發(fā)的控制權(quán)；及該等希爾美協(xié)議及該等博爾美協(xié)議項下擬進行的交易將使本集團得以精簡其現(xiàn)有業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)及營運，以及妥善地重新分配其資源。

迪馬實業(yè)：公司股票收盤價首次低于1元 觸發(fā)退市風(fēng)險

2月7日，重慶市迪馬實業(yè)發(fā)布退市風(fēng)險警示，股價連續(xù)20日低于1元或觸發(fā)退市。

迪馬股份表示，公司股票于2024年2月7日收盤價為0.95元/股，首次低于人民幣1元。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條第一款的規(guī)定：在上海證券交易所僅發(fā)行A股股票的上市公司，如果公司股票連續(xù)20個交易日的每日股票收盤價均低于人民幣1元，公司股票可能被上交所終止上市交易。

若自該日起，公司股票連續(xù)20個交易日收盤價均低于1元，上交所將在15個交易日內(nèi)對公司股票做出終止上市決定。交易類強制退市公司股票不能進入退市整理期交易。

公告還披露了公司的財務(wù)狀況和控股股東股份凍結(jié)情況。公司2021年、2022年已連續(xù)兩年虧損，預(yù)計2023年度凈利潤將虧損30億至36億元。同時，控股股東重慶東銀控股集團有限公司及一致行動人持有的公司股份均被司法凍結(jié)及輪候凍結(jié)，存在被司法處置的風(fēng)險。

世茂股份股價首破1元 警示退市風(fēng)險

2月7日，上海世茂股份有限公司發(fā)布公告，就公司股票可能存在的因股價低于1元而終止上市的風(fēng)險進行提示。

公告指出，公司股票2024年2月7日收盤價為0.97元/股，為首次低于1元。若連續(xù)20個交易日收盤價均低于1元，公司股票可能被上海證券交易所終止上市交易。

消息稱WeWork創(chuàng)始人Adam Neumann尋求購回這家破產(chǎn)公司

2月7日，資本市場消息，共享辦公空間提供商WeWork創(chuàng)始人Adam Neumann正在推動這家破產(chǎn)公司考慮他提出的回購提議。

據(jù)一封Adam Neumann的代表致WeWork的信函顯示，Neumann在去年12月與該公司接觸，希望獲得必要的信息，以提出收購該公司或其資產(chǎn)的提議，后來又提出提供破產(chǎn)融資貸款，但他仍未獲得這些信息。

此消息引發(fā)了業(yè)界對于WeWork未來發(fā)展的關(guān)注。作為共享辦公空間的領(lǐng)軍企業(yè)，WeWork近年來的發(fā)展可謂波折不斷。在經(jīng)歷IPO失敗、管理層動蕩等一系列問題后，該公司于2019年申請破產(chǎn)保護。如今，創(chuàng)始人Adam Neumann尋求購回公司，這一舉動無疑為WeWork的未來增添了更多不確定性。

觀點新媒體過往報道，2023年11月13日， WeWork根據(jù)美國《破產(chǎn)法》第11章向新澤西州聯(lián)邦法院申請破產(chǎn)保護，公司負債規(guī)模介乎100億至500億美元。

WeWork于5年前上市失敗，其后在2019年由軟銀牽頭的一輪融資中估值高達470億美元，周一(6日)公司停牌前股價為0.83美元。

上海將于3月14日出讓5宗居住用地 起始總價123億

2月7日， 上海土地交易市場發(fā)布涉及浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)、靜安區(qū)、閔行區(qū)5個地區(qū)共計5幅國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，起始價格合計123億元。

觀點新媒體獲悉，五宗地塊均為居住用地。其中浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊起始價45.23億元；最高限價49.75億元；楊浦區(qū)長海社區(qū)002-05地塊（長海街道340街坊）起始價6.88億元，最高限價7.54億元；寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)潘涇社區(qū)BSP0-0301單元07B-02地塊起始價25.17億元，最高限價27.69億元。

靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元283-22地塊起始價14.12億元，最高限價15.53億元；閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元17-01、21-01地塊起始價31.56億元，最高限價34.71億元。

現(xiàn)場交易會于2024年3月14日開始舉行，具體交易時間以2024年3月13日發(fā)布的《現(xiàn)場交易活動安排的通知》為準。

根據(jù)要求，除應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定外，申請參加地塊交易的申請人，還應(yīng)當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一地塊，同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯(lián)合申請）。同一法定代表人或負責(zé)人的法人視為同一名申請人；凡與申請人之間有直接或間接參股、控股、投資等關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人，也視為同一名申請人，但申請人的母公司為上市公司的，該上市公司的非控股股東或非實際控制人除外。

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