如果要用一個詞概括開年以來昆明樓市的表現(xiàn)，最恰當?shù)谋扔髂^于“神仙打架”。

一方面，從今年前四個月的住宅成交情況看，高端項目已經(jīng)占據(jù)了市場主導地位，今年一季度和4月份成交前十的樓盤，除了書香云海和保利城之外，都是高端項目。

銘騰數(shù)據(jù)昆明樓市一季度成交金額TOP10

另一方面，隨著各大房企陸續(xù)將自己的TOP系產品落地昆明，目前昆明樓市中高端樓盤數(shù)量之多、競爭之激烈，已經(jīng)卷成一團。

而就是在這個競爭異常激烈，上升通道相當狹窄的豪宅市場里，過去排名并不靠前的龍江金茂府卻在今年大舉發(fā)力，一舉拿下了年初豪宅市場的成交金額和成交面積雙料冠軍。

2023年昆明9個大平層豪宅銷售情況（數(shù)據(jù)來源銘騰機構，統(tǒng)計截至5月21日）

龍江金茂府進入昆明市場的時間是2021年底，作為全國知名度最高的頂級豪宅IP，又落位在昆明市中心一環(huán)板塊，所以兩年前很多人對其報以非常高的期待。

不過金茂府落地昆明以后，在推盤策略上似乎有著自己的節(jié)奏，并沒有著急與眾多高手過招，而是一直在耐心打磨產品。

那么為何今年以來金茂府的表現(xiàn)會突然如此亮眼？甚至給人一種仿佛一夜間成為黑馬的感覺，在過去這段打磨產品的蟄伏期里，金茂府到底做了什么？

金茂府做對了什么？

首先要強調的是，金茂府之所以能力壓群雄，離不開這個項目一些過硬的基本條件。

1、央企背景

開發(fā)商中國金茂是萬億央企中國中化集團旗下的房地產和酒店板塊的平臺企業(yè)，而在現(xiàn)在的市場環(huán)境里，購房者把安全看得比什么都重，萬億央企的項目安全性無需多言。

中國金茂作為2004年就成立的房地產開發(fā)平臺，目前已布局全國 53 座城市，開發(fā)及持有約300 余個精品項目，業(yè)務版圖涉及高端物業(yè)開發(fā)、酒店運營、寫字樓開發(fā)運營等。

2、核心地段

金茂府項目前身是老螺螄灣棚改二期，老螺螄灣的位置昆明人肯定不陌生，無論以前還是現(xiàn)在，這里都是昆明市中心商業(yè)氣息最濃厚的區(qū)域之一。

作為市中心的高層豪宅，金茂府周邊城市資源扎堆、出行條件優(yōu)秀。項目與大悅城僅一街之隔，周邊還有云紡、萬達等商圈環(huán)繞。

金茂府區(qū)位圖

3、硬核產品

金茂府是金茂旗下最高端的產品系，也是中國知名度最高的豪宅IP之一，目前已在29城完成57府的宏偉布局，得到許多明星、奧運冠軍等社會名流業(yè)主的認可。

而昆明金茂府的產品可以用三個詞來概括，一是尺度感，二是協(xié)調感，三是科技感。

項目尺度體現(xiàn)在很多方面，包括其擁有昆明最大的歸家府門、一環(huán)板塊最大的中庭景觀等，包括樓王269戶型擁有近120㎡的客廳，3面采光的大邊廳設計更是昆明僅此一家。

金茂府歸家大門

金茂府樓王269平米樓王戶型合成圖

而所謂的協(xié)調感，指的是項目整齊劃一的設計美學風格。

金茂府整體以藍灰和香檳色為主色調，而這個基調貫穿項目始終，從外立面到公區(qū)再到室內，無論是地上地下的入戶大堂、架空層會所、電梯以及室內的裝修風格，都維持整齊劃一。

金茂府架空層會所實拍

金茂府車庫實拍

色彩上的協(xié)調營造出的氛圍感，賦予項目專屬而獨特的氣質，這也是一個經(jīng)過幾十次產品打磨后非常成熟的豪宅產品系的與眾不同之處。

至于科技，則是金茂府最大賣點之一，金茂府的12大科技系統(tǒng)在昆明相當超前，比如室外無感歸家、機器人社區(qū)等配置，實現(xiàn)了“地產也是科學”的發(fā)展理念。

金茂府12大科技系統(tǒng)

當然，金茂產品方面亮點還有很多，對于一個裝標6000的豪宅來說，豪宅該有的配置它都有，簡單列舉一二比如國際一線的廚衛(wèi)品牌，天然石材鋪裝的地面等等，這里就不多贅述。

不過話說回來，昆明目前在售的大平層豪宅可以說是各擅勝場，論開發(fā)商實力、地段條件、產品，沒有哪家是弱的。

而金茂府之所以突然發(fā)力，除了自身基礎條件過硬之外，更重要的點是得益于金茂腳踏實地的推盤方式，以及耐心打磨產品的那份沉著和篤定，打動了很多客戶。

用時間夯實品質，以品質征服市場

2021年11月當昆明金茂府售樓部開放的時候，很多人去現(xiàn)場看過的人應該還記得一個細節(jié)，那就是金茂府售樓部二樓的那塊超大面積的玻璃幕墻。

2021年金茂府售樓部實拍

因為這塊玻璃幕墻正對著整個金茂府的工地，也就是說每一個來看房的人都能直觀地看見金茂府工地的一舉一動，同時金茂府也安裝了24小時監(jiān)控系統(tǒng)，任由客戶隨時查看工程進度。

這種“透明工地”的設計，不僅是設計靈感的綻放，更體現(xiàn)出金茂直面客戶的真誠態(tài)度和對自己實力、產品的底氣，可以說是創(chuàng)意和實力的完美結合。

而經(jīng)過一年多時間后，當我們今天再來到金茂府售樓部，再一次站在同一塊玻璃面前看向項目工地的時候，映入眼簾的是已經(jīng)實景呈現(xiàn)的水景和樓王部分兌現(xiàn)的外立面。

金茂府近況

一個項目在500多天時間就實現(xiàn)了翻天覆地的變化，你都會不禁為這種強悍的兌現(xiàn)能力所折服，感嘆這才叫央企速度。

相信每一個在關注金茂府的人，面對金茂府的這份篤定和堅守，面對項目日新月異的變化以及觸手可及的品質，都很難不為所動。

如金茂府置業(yè)顧問所說，他手中很多客戶其實早就相中了金茂府，只不過去年疫情影響了現(xiàn)金流所以一直沒有出手，而今年疫情結束現(xiàn)金流好轉之后，很多人就果斷出手了。

穿行在金茂府項目內，目之所及處是超前的設計理念，一絲不茍的公區(qū)，整潔有致的園林綠化，奢華但不浮夸的架空層會所……

金茂府近況實拍

即便今天整個項目還只是兌現(xiàn)了一部分，但項目想要帶給業(yè)主的那種沉著、低調、內斂的氣質，已經(jīng)營造的非常完整。

所以要問金茂府究竟做對了什么，答案其實非常樸素，無非就是做了一個開發(fā)商應該做的事情，把房子蓋好，把效果圖上承諾過的品質如約兌現(xiàn)。

而之所以金茂府會在年初發(fā)力，一舉成為豪宅市場雙料銷冠，也并不是項目刻意為之。其實就是因為隨著工程進度推進，項目的品質變得越來越具體，競爭力自然就凸顯出來。

在項目所面向的高凈值客戶群體中，金茂府的口碑慢慢積累起來，最終量變引發(fā)了質變，得到高凈值客戶幾乎是用腳投票般的一致認可。

市中心約10000平米的中庭園林，這才是豪宅該有的尺度

延續(xù)了近五個月的強勢表現(xiàn)后，今年的5月27日對于金茂府來說是一個比較關鍵的時間節(jié)點，因為在這一天項目要正式開放一期園林實景。

在寸土寸金的市中心板塊，很少有樓盤會設計大中庭景觀，原因當然不止是出于利潤的考量，也是因為在有限的規(guī)劃條件下，想把園林做好如同在螺螄殼里做道場，設計難度也很大。

但金茂府的中庭園林的表現(xiàn)卻非常令人期待。一方面，規(guī)劃面積約10000平米的園林，在昆明一環(huán)樓盤中可以說是獨一份；另一方面，以金茂府先期開放區(qū)的水景、會所包括整體展示出的調性，相信其中庭園林的表現(xiàn)也必不會讓人失望。

金茂府示范區(qū)實拍

當然，目前金茂府的開發(fā)還在進行中，此次要展示的園林并不是全部，只是項目中庭的一部分，具體來說就是1#棟和12#這兩棟樓王之間的中庭部分。

金茂府總平面圖

因為事先已經(jīng)看過金茂府的景觀規(guī)劃設計方案，所以我們在這里可以先做一些劇透：

1、會有大面積的中庭草坪

10000平米的面積，讓金茂府擁有一環(huán)板塊高層樓盤中最大的中庭，而金茂會在中庭規(guī)劃大面積的草坪空間，為休閑生活增添多種可能性。

示意圖

2、會有細致而氛圍感拉滿的光影設計。

豪宅對于光影的運用是最見設計功力的，不僅在于空間布局以及鏤空設計對于自然光的捕捉上，也在于燈光布置對氛圍感的營造上。

示意圖

3、會有環(huán)繞中庭的隱蔽式夜光跑道。

在跑步道的設計上，金茂府會結合燈光和園路細節(jié)，采取隱形的方式處理，避免內部出現(xiàn)突兀的塑膠化道路，不影響項目整體質感。

示意圖

當然了，金茂府園林的細節(jié)還有很多，限于篇幅就不過多劇透，感興趣的朋友不妨在5月27日抽空蒞臨，看看國內一流豪宅產品的園林究竟有何過人之處。

總而言之，景觀中庭完工，意味著金茂府的建設進度已經(jīng)進入后半程，如果說金茂府在前期著重對外展現(xiàn)的是大平層豪宅的內在產品力，比如戶型、精裝、建筑材料和科技等，接下來就將展現(xiàn)環(huán)境、公區(qū)配套、整個項目的協(xié)調性、產品內外品質和調性的銜接與一致性等。換句話來說，昆明金茂府到底怎么樣，今年大體就能看出來了。

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