昆明要迎來一家新的全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企了。

近日，五華區(qū)國(guó)投發(fā)布右營(yíng)村城改三期合作伙伴招選工作評(píng)標(biāo)結(jié)果，昆明卓著置業(yè)有限公司、湖南中車環(huán)境工程有限公司、昆明朗著置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體，以高出第二名10分的成績(jī)，成為項(xiàng)目第一中標(biāo)候選人。如果沒有意外，未來右營(yíng)村三期城改項(xiàng)目的開發(fā)工作，將會(huì)交由以上三家公司完成。

三家公司當(dāng)中，昆明卓著是一家去年才成立的新公司，湖南中車環(huán)境工程有限公司則是有名的中車集團(tuán)下屬企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)并非主業(yè)，而朗著置業(yè)的控股股東正是國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企朗詩(shī)集團(tuán)。很顯然，經(jīng)驗(yàn)豐富的朗詩(shī)集團(tuán)很可能操盤右營(yíng)村城改項(xiàng)目。

昆明朗著置業(yè)其實(shí)在去年就已經(jīng)注冊(cè)成立了，但一直在籌劃接手右營(yíng)村城改，這也將是成為朗詩(shī)入昆首作。

卓著、中車和朗著預(yù)中標(biāo)右營(yíng)村城改三期合作伙伴

右營(yíng)村城改三期原是龍泉俊園后續(xù)開發(fā)用地，也是項(xiàng)目中開發(fā)價(jià)值最高的一批土地。

地塊位于龍泉路西側(cè)，總面積約317畝，緊鄰長(zhǎng)蟲山生態(tài)公園，以坡地形態(tài)為主，環(huán)繞正在建設(shè)中的昆二十八中新校區(qū)，又有即將完工的昆八中初中部，附近還有配套的紅云小學(xué)，開發(fā)條件良好，一直被俊發(fā)看成是龍泉俊園的后續(xù)部分，但去年俊發(fā)遭遇資金危機(jī)，連手上的項(xiàng)目都大面積停工，右營(yíng)村城改自然也無力參與。

去年8月，五華區(qū)開始招選右營(yíng)村三期城改合作伙伴，俊發(fā)不僅未參加投標(biāo)，連原本應(yīng)該由俊發(fā)負(fù)責(zé)建設(shè)的昆八中初中部，最后也由五華區(qū)出資興建。

在右營(yíng)村三期城改之前，俊發(fā)完成了右營(yíng)村二期城改，并開發(fā)了龍泉俊園一期、二期和三期，因?yàn)榻舆B引進(jìn)紅云小學(xué)、昆八中等公辦名校，龍泉俊園成為昆明的教育名盤，2019-2021年3年累計(jì)銷售額達(dá)50億，為俊發(fā)立下汗馬功勞。如果不是資金鏈出問題，俊發(fā)一定會(huì)繼續(xù)開發(fā)右營(yíng)村三期城改項(xiàng)目。

龍泉俊園為右營(yíng)村一二期城改項(xiàng)目

朗詩(shī)集團(tuán)參與右營(yíng)村三期城改，看中的也是項(xiàng)目擁有的強(qiáng)大教育資源，另外，如果地鐵8號(hào)線一期獲批，右營(yíng)村也將成為地鐵項(xiàng)目，開發(fā)價(jià)值更高。

朗詩(shī)集團(tuán)總部設(shè)在南京，是全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企，根據(jù)其官網(wǎng)資料，朗詩(shī)地產(chǎn)創(chuàng)立時(shí)間已有20年余，業(yè)務(wù)范圍遍布上海、深圳、天津、南京、杭州、蘇州、武漢、成都等城市，開發(fā)總面積逾1600萬方，形成了偏改善的朗詩(shī)熙華系、偏剛需的朗詩(shī)未來系以及養(yǎng)老公寓等幾大類產(chǎn)品線。

朗詩(shī)集團(tuán)1-4月銷售業(yè)績(jī)排進(jìn)全國(guó)TOP100（圖自中指院）

朗詩(shī)雖然是百?gòu)?qiáng)房企，但卻一直在試圖去地產(chǎn)化，最明顯的標(biāo)志是在2018年，朗詩(shī)將自己的名字由“朗詩(shī)綠色地產(chǎn)”變更為“朗詩(shī)綠色集團(tuán)”，去掉了“地產(chǎn)”二字，淡化地產(chǎn)色彩。不過到了2019年，朗詩(shī)又在公司名字中重新加入了“地產(chǎn)”二字，重回地產(chǎn)賽道，可是業(yè)務(wù)重點(diǎn)卻更加偏向海外，這是朗詩(shī)遲遲未進(jìn)入昆明的原因之一。

2022年成立昆明公司，2023年才參與項(xiàng)目的朗詩(shī)無疑是個(gè)遲到者，盡管右營(yíng)村三期開發(fā)條件不錯(cuò)，可是如今的市場(chǎng)形勢(shì)已不同以往，而朗詩(shī)同樣也受困于資金鏈問題。根據(jù)近期朗詩(shī)發(fā)布的2022年年報(bào)，截至去年底，朗詩(shī)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為人民幣12.52億元，較2021年底的40.31億元減少了27.79億元。此外，公司還有受限制現(xiàn)金6750.5萬元。

值得注意的是，上述12.52億元的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物中，包含美國(guó)業(yè)務(wù)公司Landsea Homes持有的現(xiàn)金結(jié)余約1.24億美元（相當(dāng)于約人民幣8.61億元）。這8.61億元與在美國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)有關(guān)，且不可供公司作一般用途。

因此，剔除作為獨(dú)立管理的Landsea Homes所持有的現(xiàn)金結(jié)余，朗詩(shī)綠色管理目前在手的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅為人民幣3.91億元，難以覆蓋短期債務(wù)。

不過，在右營(yíng)村三期城改項(xiàng)目中，朗詩(shī)多半會(huì)采用自己擅長(zhǎng)的小股操盤模式，另外兩個(gè)合作伙伴的資金狀況對(duì)項(xiàng)目的影響可能更大。

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